Art. 1829 Noul cod civil Folosirea părţilor şi instalaţiilor comune ale clădirii Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor Contractul de locaţiune

Art. 1829

Folosirea părţilor şi instalaţiilor comune ale clădirii

(1) În clădirile cu mai multe apartamente, chiriaşii au dreptul de a întrebuinţa părţile şi instalaţiile de folosinţă comună ale clădirii potrivit cu destinaţia fiecăreia.

(2) Chiriaşii sunt obligaţi să contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, curăţarea părţilor şi instalaţiilor de folosinţă comună, precum şi la orice alte cheltuieli pe care legea le stabileşte în sarcina lor.

Comentarii despre Art. 1829 Noul cod civil Folosirea părţilor şi instalaţiilor comune ale clădirii Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor Contractul de locaţiune

Iacob Elena 22.07.2016

Chiriasul meu nu si-a respectat obligatiile,neplatind nici chiria, nici cheltuielile de intretinere si nici cele de curent electric, cauza pt. care eu am reziliat contractul atat prin notificare legala cu executare cat si la ANAF. Intrebare: Pot eu sa reziliez contractul cu Electrica,care esta pe numele meu, in intervalul acesta de "maximum 30 de zile pt. a evacua imobilul",cum este specificat in notificare..?? Perioada in care chiriasul nu mi-a platit chiria si este specificata in notificarea legala,trebuie sa platesc contributia la ANAF,dat fiind ca eu sunt cea pagubita iar banii nu i-am

Citește mai mult

incasat, adica sa platesc impozit pe paguba..??!! In asteptarea raspunsului,va multumesc!

Răspunde

cerasela 8.02.2014

1. Obligaţia chiriaşului de întrebuinţare a părţilor şi instalaţiilor de folosinţă comună din clădirile cu mai multe apartamente şi păstrarea destinaţiei acestora este o consecinţă firească a obligaţiei de restituire a locuinţei şi accesoriilor acesteia în starea în care se află la momentul preluării, ţinând cont de uzura normală, datorită învechirii lor în timp.

2. în afara reparaţiilor părţilor şi instalaţiilor comune ce revin locatorului, în sarcina locatarului cad reparaţiile ce rezultă din folosinţa obişnuită a locuinţei şi părţilor comune, sintetizate legal prin conceptul de „reparaţii

Citește mai mult

locative".

3. Dacă pieirea sau deteriorarea instalaţiilor sau părţilor comune este urmare a folosirii lor necorespunzătoare, obligaţia efectuării reparaţiilor revine acelora care au cauzat aceste deteriorări sau acelora care au acces ori folosesc în comun elementele constructive cu o atare destinaţie, în cazul în care nu a fost identificată persoana din vina căreia s-au produs degradările (art. 35 din H.G. nr. 1275/2000 din Normele metodologice de punere în aplicare a prevederilor Legii nr. 114/1996 coroborat cu art. 17 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari).

4. Aşadar, chiriaşului îi revine obligaţia efectuării reparaţiilor, instalaţiilor sau părţilor comune ale locuinţei, cauzate nu numai prin folosinţa obişnuită a acestora, dar şi acelora cauzate din culpa sa, a membrilor familiei sale ori a persoanelor cărora li s-a îngăduit în orice mod deţinerea sau accesul în locuinţă, precum şi acelora cauzate de persoanele neidentificate.

5. Chiriaşul poate executa în contul proprietarului, în condiţiile art. 1788 alin. (3) şi (4) NCC, reparaţiile necesare, nu numai la locuinţa propriu-zisă, dar şi la părţile şi instalaţiile comune ale clădirii, aflată în coproprietate perpetuă şi forţată a locatorului şi a altor proprietari ai imobilului. în acest caz, chiriaşul poate reţine din chirie costul întregii lucrări ori să compenseze cu chiria numai cota parte ce îi revine locatorului din totalul cheltuielilor, iar pentru diferenţa sa, obţinută în justiţie, de la ceilalţi coproprietari, proporţional dreptului de proprietate al fiecăruia.

6. Chiriaşului îi revine şi obligaţia folosirii locuinţei şi a părţilor comune, cu respectarea cerinţelor de igienă sanitară, pe toată durata contractului de închiriere. Această obligaţie a chiriaşului este asociată obligaţiei locatorului de a asigura chiriaşului o folosire a locuinţei care, prin structura şi starea în care se află, să nu constituie o primejdie gravă pentru cei care lucrează sau locuiesc în aceasta. O atare obligaţie subzistă pe toată durata contractului de închiriere, de la preluarea locuinţei de către chiriaş şi până la predarea acesteia.

7. Chiriaşului îi revine şi obligaţia de a contribui la cheltuielile legate de folosirea locuinţei şi a părţilor comune, precum iluminatul, încălzirea, curăţarea acestora, precum şi la alte cheltuieli pe care legea le stabileşte în sarcina acestuia, în legătură cu instalaţiile şi părţile comune. Aceste cheltuieli sunt suportate de chiriaş proporţional suprafeţei locative deţinute.

Răspunde