Art. 1832 Noul cod civil Alte persoane care locuiesc împreună cu chiriaşul Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor Contractul de locaţiune

Art. 1832

Alte persoane care locuiesc împreună cu chiriaşul

(1) În lipsa unei interdicţii stipulate în acest sens, şi alte persoane pot locui împreună cu chiriaşul, caz în care vor fi ţinute solidar cu acesta, pe durata folosinţei exercitate, pentru oricare dintre obligaţiile izvorâte din contract.

(2) Încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, precum şi hotărârea judecătorească de evacuare a chiriaşului sunt de drept opozabile şi se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fără titlu, împreună cu chiriaşul.

Comentarii despre Art. 1832 Noul cod civil Alte persoane care locuiesc împreună cu chiriaşul Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor Contractul de locaţiune

cerasela 8.02.2014

Legea de aplicare: Art. 133. Chiriaşul şi persoanele care locuiesc împreună cu acesta nu se pot prevala de dispoziţiile art. 1831 şi 1832 din Codul civil pentru a se opune evacuării silite întemeiate pe prevederile art. 1809 alin. (2) sau alin. (3) ori pe cele ale art. 1816 alin. (3) din Codul civil.

1. Art. 1832 instituie solidaritatea legală în executarea obligaţiilor izvorând din contractul de închiriere a chiriaşilor, a persoanelor care, figurând în contract, beneficiază de un drept locativ derivat şi, fără distincţie, a oricărei persoane căreia locatarul i-a îngăduit în orice mod

Citește mai mult

folosirea ori deţinerea locuinţei, singur sau împreună cu locatarul.

2. Aceste alte persoane decât chiriaşul sau membrii familiei acestuia, care figurează în contract, sunt ţinuţi de executarea obligaţiilor contractuale, nu pe întreaga durată a contractului, ci numai pe durata exercitării folosinţei locuinţei.

3. Alin. (2) al art. 1832 NCC instituie o opozabilitate legală a efectelor de încetare a contractului de închiriere, indiferent de cauza încetării şi a hotărârii judecătoreşti de evacuare, atât faţă de persoanele care locuiesc cu titlu împreună cu chiriaşul, cât şi faţă de cei care locuiesc fără titlu împreună cu chiriaşul. Raţiunea trebuie căutată în aceea că titularul de contract îi reprezintă şi pe cei care figurează în contract şi ale căror drepturi locative sunt derivate, contractul de închiriere fiind inclus în categoria actelor de administrare. Odată cu încetarea contractului de închiriere, indiferent de cauză, toţi cei care au locuit cu titlu sau fără titlu cu chiriaşul deţin spaţiul în mod abuziv, astfel că sancţiunea evacuării acestora, pe calea hotărârii judecătoreşti, nu poate opera diferenţiat, întrucât niciuna dintre aceste persoane nu mai sunt deţinătoare a unui drept de folosinţă.

4. Dincolo de principiul relativităţii efectelor hotărârii judecătoreşti, de la care legiuitorul abdică, prevederile alin. (2) al art. 1832 NCC sunt de natură să confere celeritate punerii în executare a hotărârilor judecătoreşti de evacuare, prin evitarea obstruc-ţionării şi tergiversării, pe calea contestaţiei la executare, adesea utilizată abuziv de către cei toleraţi, persoane lipsite de drepturi locative şi, deci, de legitimare, ori de către cei menţionaţi în contractul de închiriere, ale căror drepturi locative au încetat odată cu încetarea contractului.

5. în acest sens sunt şi dispoziţiile art. 133 din Legea nr. 71/2011, care statuează că chiriaşul şi persoanele care locuiesc împreună cu acesta nu se pot prevala de dispoziţiile art. 1831 NCC şi ale art. 1838 NCC, pentru a se opune evacuării silite, întemeiate pe prevederile art. 1809 alin. (2) şi (3) ori ale art. 1816 alin. (3) NCC.

Răspunde