Art. 1827 Noul cod civil Vicii care ameninţă sănătatea ori integritatea corporală Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor Contractul de locaţiune
| Comentarii |
|
CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 2-a
Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 2-a
Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor
Art. 1827
Vicii care ameninţă sănătatea ori integritatea corporală
(1) Dacă imobilul închiriat, prin structură sau prin starea sa, constituie o primejdie gravă pentru sănătatea celor care lucrează sau locuiesc în el, chiriaşul, chiar dacă a renunţat la acest drept, va putea rezilia contractul de închiriere, în condiţiile legii.
(2) Chiriaşul are dreptul şi la daune-interese dacă, la data încheierii contractului, nu a cunoscut viciile bunului.
| ← Art. 1826 Noul cod civil Clauze nescrise Reguli particulare în... | Art. 1828 Noul cod civil Dreptul de preferinţă al chiriaşului... → |
|---|
2. Cunoaşterea de către locatar a acestor deficienţe sau faptul că în timp a suportat aceste inconveniente nu-l scuteşte pe locator de obligaţia de garanţie, chiar dacă locatarul a semnat fără rezerve
Citește mai mult
sau proteste inventarul, căci aceasta nu implică acceptarea lor tacită. Mai mult, chiar dacă locatarul a renunţat expres la acest drept, el va putea solicita în condiţiile legii rezilierea contractului, deoarece sănătatea sau integritatea corporală sunt drepturi personale nepatrimoniale absolute, cu privire la care părţile nu pot tranzacţiona.3. Dacă la data încheierii contractului chiriaşul nu a cunoscut viciile bunului, el este îndreptăţit ca, odată cu rezilierea contractului de închiriere, să solicite şi daune-interese.
4. Această obligaţie de garanţie a locatorului este legată de asigurarea unei folosinţe utile a imobilului în condiţii de deplină securitate pentru sănătatea şi integritatea corporală a acelora care îl folosesc, indiferent dacă imobilul este destinat activităţii unui profesionist ori pentru locuit.
5. Viciul lucrului reprezintă o imperfecţiune a acestuia care îi reduce utilizarea sau îl face inutilizabil, în raport de natura sau destinaţia stabilită în contract. Existenţa sa este sancţionată legal prin rezilierea contractului sau acordarea despăgubirilor, fără ca aplicarea acestor sancţiuni să fie condiţionată de vicierea substanţei obiectului contractului, deşi este posibil ca viciul să afecteze şi substanţa.
6. Viciul ascuns al lucrului poate atrage viciul de consimţământ dacă este anterior consimţământului şi afectează substanţa lucrului (în cazul erorii) sau atunci când, însuşirile imobilului fiind determinante, în absenţa mijloacelor dolosive, locatarul nu ar fi încheiat contractul dacă ar fi cunoscut aceste lipsuri. Ori de câte ori viciul lucrului afectează consimţământul, sancţiunea aplicabilă este aceea a nulităţii contractului. Sfera viciilor lucrului este mai extinsă decât viciul de consimţământ, deoarece nu îl include întotdeauna, după cum viciul de consimţământ nu presupune viciul ascuns al lucrului.