Art. 1838 Noul cod civil Condiţii de formă Reguli particulare în materia arendării Contractul de locaţiune
| Comentarii |
|
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 3-a
Reguli particulare în materia arendării
Art. 1838
Condiţii de formă
(1) Contractul de arendare trebuie încheiat în formă scrisă, sub sancţiunea nulităţii absolute.
(2) Sub sancţiunea unei amenzi civile stabilite de instanţa de judecată pentru fiecare zi de întârziere, arendaşul trebuie să depună un exemplar al contractului la consiliul local în a cărui rază teritorială se află bunurile agricole arendate, pentru a fi înregistrat într-un registru special ţinut de secretarul consiliului local.
(3) Când bunurile arendate sunt situate în raza teritorială a mai multor consilii locale, câte un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local în a cărui rază teritorială sunt situate bunurile arendate.
(4) Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.
(5) Toate cheltuielile legate de încheierea, înregistrarea şi publicitatea contractului de arendare revin arendaşului.
| ← Art. 1837 Noul cod civil Arendarea făcută pe durată... | Art. 1839 Noul cod civil Schimbarea categoriei de folosinţă... → |
|---|
Citește mai mult
(3) Taxele de redactare şi înregistrare a contractului de arendă sunt în sarcina arendaşului. (4) Sunt valabile şi opozabile numai contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local, în condiţiile prezentei legi. (5) Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract".1. Contractul de arendare derogă substanţial de la prevederile codului civil privind contractul de locaţiune, care este consensual. Forma scrisă a contractului de arendare este o cerinţă de validitate a acestuia şi aceasta rezultă din primul alineat al textului, care sancţionează cu nulitatea absolută nerespectarea acestei cerinţe legale.
2. Norma legală nu face distincţia între înscrisul sub semnătură privată şi cel autentic, astfel că ambele forme sunt valabile. Spre deosebire de vechea reglementare din Legea nr. 16/1994, în care cerinţa formei scrise a contractului şi înregistrarea acestuia la consiliul local constituia condiţia pentru validitatea şi opozabilitatea contractului (art. 6 alin. (4) din Legea nr. 16/1994), actuala reglementare subordonează cerinţa de validitate a contractului de arendare numai de forma scrisă a acestuia, indiferent dacă înscrisul este autentic sau sub semnătură privată. în viziunea actualei reglementări, înregistrarea contractului în registrul special de la consiliul local nu mai reprezintă o cerinţă de validitate şi opozabilitate a contractului, ci un mijloc de exercitare a unui control eficient de evidenţă al autorităţilor publice asupra modului de exploatare a bunurilor agricole şi de percepere a impozitului agricol. Legea nu prevede nimic în legătură cu competenţele şi procedura înregistrării contractului de arendare, dar apreciem că refuzul secretarului consiliului local de a înregistra contractul poate fi cenzurat pe calea procedurii contenciosului administrativ. Numai abdicarea arendaşului de la obligaţia de „a face", aceea a înregistrării contractului, este sancţionată de instanţă cu amendă civilă pe fiecare zi de întârziere, apreciem, în condiţiile art. 5805 C. proc. civ.
3. Când bunurile arendate sunt situate în raza teritorială a mai multor consilii locale, câte un exemplar al contractului se depune la fiecare consiliu local. Prin procedeul înregistrării contractului în registrul de la consiliul local, contractul de arendare capătă dată certă.
4. Opozabilitatea contractului este asigurată prin formalităţile de publicitate în cartea funciară. Conflictul dintre locatarii arendaşi, în cadrul arendărilor succesive, se rezolvă potrivit art. 1782 NCC, incidentîn temeiul art. 1778 alin. (2) şi ale cărui reguli sunt compatibile, după opinia noastră, cu regulile particulare în materia contractului de arendare.
5. Toate cheltuielile legate de încheierea, înregistrarea şi publicitatea contractului de arendare, revin arendaşului. Reglementarea alin. (5) din art. 1838 NCC având un caracter supletiv, părţile contractante pot stipula în contract şi o altă modalitate de suportare a acestor cheltuieli.
6. Contractele de arendare care respectă condiţiile legale de formă pentru validitatea lor şi sunt înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei, la termenele şi în modalităţile stabilite de lege. Din interpretarea textului, se reţine că nu numai contractele de arendare în formă autentică înregistrate la consiliul local au valoare de titluri executorii, dar şi cele încheiate prin înscris sub semnătură privată, dacă au fost înregistrate, de vreme ce expresia „şi cele înregistrate la consiliul local" lasă să se înţeleagă că şi alte contracte decât cele încheiate în formă autentică, dacă îndeplinesc cerinţa înregistrării, au această valoare.