Art. 1839 Noul cod civil Schimbarea categoriei de folosinţă Reguli particulare în materia arendării Contractul de locaţiune
| Comentarii |
|
CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 3-a
Reguli particulare în materia arendării
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 3-a
Reguli particulare în materia arendării
Art. 1839
Schimbarea categoriei de folosinţă
Arendaşul poate schimba categoria de folosinţă a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat în scris de către proprietar şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare.
| ← Art. 1838 Noul cod civil Condiţii de formă Reguli particulare... | Art. 1840 Noul cod civil Asigurarea bunurilor arendate Reguli... → |
|---|
1. Destinaţia lucrului arendat este de esenţa contractului de arendare. Destinaţia poate fi convenită în mod expres sau prezumată, în funcţie de natura lucrului arendat ori de destinaţia precedentă, după circumstanţe.
2. întocmai locatarului, nici arendaşul nu poate schimba forma lucrului arendat, pentru că el trebuie să-l păstreze pentru a-l restitui la finele
Citește mai mult
contractului.3. Schimbarea categoriei de folosinţă a terenului echivalează cu schimbarea destinaţiei stipulate sau prezumate a lucrului arendat.
4. Arendaşul va putea să schimbe categoria de folosinţă a terenului, dar nu din proprie iniţiativă, ci numai cu acordul scris şi prealabil al proprietarului şi cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare. Textul transpune principiul general, consacrat de art. 1799 NCC din materia locaţiunii, aplicabil şi în materia arendării, dar în privinţa terenurilor, care reprezintă unul dintre principalele bunuri ce pot fi arendate. Condiţiile cumulative pentru schimbarea categoriei de folosinţă a terenului sunt: a) existenţa acordului scris al proprietarului terenului. Acest acord nu poate fi dat de uzufructuar sau alţi deţinători legali ai terenului, deoarece numai proprietarul beneficiază de atributul dispoziţiei; b) acordul proprietarului trebuie să fie prealabil schimbării categoriei de folosinţă; c) în acordul scris, cerut expres de lege, proprietarul trebuie să precizeze categoria de folosinţă în care se cere schimbarea; d) acordul proprietarului trebuie dat cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare, adică în deplin consens cu prevederile legii fondului funciar, care sancţionează nerespectarea condiţiilor legale privind schimbarea categoriei de folosinţă a terenurilor.
5. Pentru schimbarea categoriei de folosinţă a terenurilor aparţinând persoanelor juridice, acestea trebuie să ceară, în plus, avizele organelor judeţene de specialitate şi să ţină seama de prevederile legii fondului funciar, potrivit cărora schimbarea categoriei de folosinţă se poate realiza numai în cazurile limitativ prevăzute de lege.