Art. 2351 Noul cod civil Bunurile inalienabile sau insesizabile Dispoziţii generale Ipoteca
| Comentarii |
|
CAPITOLUL III
Ipoteca
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Ipoteca
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Art. 2351
Bunurile inalienabile sau insesizabile
(1) Bunurile inalienabile sau insesizabile nu pot fi ipotecate.
(2) Ipotecarea bunurilor inalienabile sau insesizabile va fi valabilă ca ipotecă asupra unui bun viitor, în situaţiile în care bunul în cauză este afectat de o inalienabilitate sau insesizabilitate convenţională.
| ← Art. 2350 Noul cod civil Obiectul ipotecii Dispoziţii generale... | Art. 2352 Noul cod civil Ipoteca nudei proprietăţi Dispoziţii... → |
|---|
2. Aşa cum s-a sesizat în doctrina de specialitate (o se vedea R. Rizoiu, Garanţiile reale mobiliare. O abordare funcţională, Ed. Universul Juridic, Bucureşti, 2011, p. 537), insesizabilitatea bunului interesează valabilitatea
Citește mai mult
contractului numai în perspectiva valorificării garanţiei prin executare silită, având în vedere că aceasta este doar o modalitate de valorificare a garanţiei.3. Legea asimilează bunului viitor - care poate face obiectul unei tranzacţii potrivit art. 1228 NCC - bunul afectat de o inalienabilitate sau insesizabilitate convenţională care, prin natura sa, este excepţională, justificată şi temporară.
4. Rezultă, de asemenea, şi că, atunci când inalienabilitatea sau insesizabilitatea bunului izvorăşte din lege, interdicţia ipotecării bunului nu poate fi depăşită, contractul fiind lovit de nulitate.
Bunurile cu privire la care s-a stipulat o clauză convenţională de inalienabilitate sau insesizabilitate pot fi ipotecate. În acest caz, ipoteca este valabilă ca ipotecă asupra unui bun viitor.
Textul art. 2.351 alin. (2) NCC reprezintă un caz special în care se face referire la ipotecarea unui bun viitor. Terminologia este improprie, căci bunul nu este viitor, ci există actual în patrimoniul constitui torului, numai dreptul de a dispune de acesta fiind suspendat (pe cel mult 49 de ani), ipoteca urmând să-şi producă
Citește mai mult
efectele în viitor, la data încetării clauzei de inalienabilitate sau de insesizabilitate.În materie imobiliară, principiul rămâne că nu se pot ipoteca bunuri viitoare (art. 2.365 NCC dispunând că ipoteca convenţională poate fi constituită numai de titularul dreptului ce urmează a fi ipotecat, care trebuie să aibă capacitatea de a dispune de bun).
De la această regulă, există două excepţii:
– ipoteca cu privire la o universalitate de bunuri [art. 2.368 şi 2.377 alin. (2) noul cod civil];
– ipoteca asupra unei construcţii viitoare (art. 2.380 NCC).
În materie mobiliară, se poate constitui drept de ipotecă asupra unui bun viitor. În acest caz, ipoteca mobiliară este imperfectă (art. 2.387 NCC).
Extinderea de drept a ipotecii asupra bunurilor ce se unesc prin accesiune cu bunul grevat, precum şi asupra construcţiilor şi amelioraţiunilor ulterioare nu constituie o ipotecă asupra unui bun viitor; aceasta reprezintă o dispoziţie de strictă interpretare şi constituie un efect legal al dreptului de ipotecă cu privire la un bun ce există şi care poate suferi transformări sau adăugiri.