Art. 2356 Noul cod civil Bunurile mobile accesorii unui imobil Dispoziţii generale Ipoteca

Reglementarea anterioară: Legea nr. 99/1999, Titlul VI: „Art. 6. (2) De asemenea, cade sub incidenţa prezentului titlu orice bun mobil corporal sau bun mobil care este accesoriu al altui bun imobil, dar care poate fi înlăturat sau extras din acesta, cu excepţia clădirilor şi a materialelor de construcţii, chiar dacă părţile au denumit contractul respectiv ipotecă. (3) Prin clădiri se înţelege înălţarea unei structuri, deschiderea unei mine sau începerea unei lucrări executate la suprafaţă sau în subteran. Expresia materiale de construcţii înseamnă acele materiale care se încorporează într-o

Citește mai mult

clădire şi include bunurile ataşate unei clădiri în aşa fel încât să nu poată fi desprinse decât numai prin producerea unor daune cu o valoare mai mare decât a materialelor obţinute prin înlăturare".

1. Bunurile accesorii sunt, potrivit art. 546 NCC, acelea care au fost destinate, stabil şi exclusiv, întrebuinţării economice a altui bun. Determinarea accesorialităţii se face în funcţie de trei criterii: a) bunul mobil să fie destinat întrebuinţării unui alt bun (afectarea voliţională a proprietarului); b) afectarea trebuie să fie stabilă (să aibă continuitate şi durabilitate) şi exclusivă (să fie destinată exploatării unui bun sau grup stabil de bunuri);

c) ambele bunuri să aibă un singur proprietar. Bunurile accesorii pot fi ipotecate, fie odată cu bunul considerat principal, fie separat. Ca regulă, bunurile accesorii urmează situaţia juridică a bunului principal, art. 546 alin. (3) prevăzând că, în lipsa unei stipulaţii contrare, ipotecarea bunului principal se extinde de drept şi asupra celor accesorii, iar încetarea legăturii de accesorialitate nu poate fi opusă creditorului ipotecar anterior separaţiei. Aceste reguli sunt stabilite de normele generale referitoare la bunurile accesorii, chiar dacă bunul principal este mobil sau imobil.

2. Totuşi, dispoziţia legală căreia îi ataşăm acest comentariu se referă la ipoteca bunurilor accesorii unui bun principal imobil. Amintim aici că bunurile accesorii unui imobil mai sunt denumite în doctrină şi de vechea lege civilă bunuri imobile prin destinaţie. Dispoziţia legală arată că bunurile accesorii unui imobil pot fi ipotecate odată cu imobilul, caz în care ipoteca este una imobiliară. Repetăm, faţă de dispoziţiile art. 546 alin. (3) NCC, în contractul de ipotecă stipulaţia întinderii ipotecii asupra bunului accesoriu nu trebuie să fie expresă, dar cu condiţia ca bunul să fie considerat accesoriu imobilului la data încheierii contractului de ipotecă; încetarea legăturii de accesorialitate nu poate fi opusă creditorului ipotecar anterior.

3. De asemenea, asupra bunurilor accesorii, proprietarul poate constitui o ipotecă separată, în această situaţie ipoteca fiind una mobiliară. Nu are importanţă dacă ipoteca mobiliară asupra bunurilor se încheie înainte de naşterea legăturii de accesorialitate sau ulterior, atenuarea caracterului mobiliar al bunului neafectând ipoteca.

4. în fine, ultima ipoteză a alin. (2) din art. 2356 conţine o situaţie specială de stingere a ipotecii asupra unei anumite categorii de bunuri mobile - materialele de construcţie sau alte asemenea bunuri - încorporate într-o construcţie sau într-o altă amelioraţiune a unui teren, bunuri care prin încorporarea lor în bunul principal îşi pierd individualitatea şi orice posibilitate de reconstituire printr-o eventuală cerere de separare.

5. JURISPRUDENŢĂ. Menţionarea bunurilor - utilaje tehnologice - în cadrul contractului de ipotecă alături de teren şi construcţii, aceasta nu le conferă automat calitatea de bun imobil prin simpla voinţă a părţilor şi, deci, regimul juridic al garanţiei speciale ipotecare, cu atât mai mult cu cât părţile contractante au încheiat separat un contract de garanţie mobiliară cu privire la aceste bunuri, înscris ulterior ca atare în arhiva electronică. Chiar în ipoteza considerării acestor bunuri ca mobile accesorii ale unui bun imobil ori imobile prin destinaţie, se constată că ar fi fost aplicabile aceleaşi reguli privind ordinea de prioritate la distribuire în funcţie de înscrierea în Arhiva de Electronică de Garanţii Reale Mobiliare (C.A. Bucureşti, s. a Vl-a com., dec. nr. 1312/2009, în Jurindex).