Art. 2377 Noul cod civil Înscrierea în cartea funciară Ipoteca imobiliară Ipoteca
| Comentarii |
|
CAPITOLUL III
Ipoteca
SECŢIUNEA a 2-a
Ipoteca imobiliară
Ipoteca
SECŢIUNEA a 2-a
Ipoteca imobiliară
Art. 2377
Înscrierea în cartea funciară
(1) Ipoteca asupra unui bun imobil se constituie prin înscriere în cartea funciară.
(2) Ipoteca asupra unei universalităţi de bunuri nu grevează bunurile imobile cuprinse în aceasta decât din momentul înscrierii ipotecii în cartea funciară cu privire la fiecare dintre imobile.
| ← Art. 2376 Noul cod civil Clauza de inalienabilitate Dispoziţii... | Art. 2378 Noul cod civil Forma contractului Ipoteca imobiliară... → |
|---|
2. în ceea ce priveşte ipoteca unei universalităţi de bunuri, dacă în componenţa universalităţii se află şi bunuri imobile în sensul art. 876 alin. (3) NCC (adică bunuri imobile supuse intabulării, distinct de bunurile imobile în genere, aşa cum sunt enumerate de art. 537 NCC), ipoteca trebuie înscrisă în cartea funciară a
Citește mai mult
fiecărui bun imobil component al universalităţii, chiar dacă această ipotecă nu vizează în mod particular bunul.3. Subliniem încă o dată însă că ipoteca înscrisă nu grevează individual bunul imobil cu o sarcină ipotecară, iar ceea ce se va înscrie în cartea funciară este ipoteca universalităţii în care bunul imobil este încorporat. Totuşi, dacă ulterior înscrierii bunul imobil părăseşte universalitatea, acesta nu mai este grevat de ipotecă, art. 160 din Legea nr. 71/2011 subliniind totuşi că, în acest caz, rămân aplicabile dispoziţiile art. 1562-1565 NCC, referitoare la acţiunea revocatorie.
4. Desigur, se cuvine să reamintim în acest comentariu şi normele tranzitorii referitoare la constituirea ipotecilor, reglementate prin art. 168 şi art. 104 din Legea nr. 71/2011.
5. Astfel, ca o aplicaţie a principiului tempus regit actum, ipotecile imobiliare constituite înainte de data intrării în vigoare a Codului civil sunt supuse, în ceea ce priveşte condiţiile de valabilitate, dispoziţiilor legale existente la data constituirii lor. De asemenea, formalităţile de publicitate pentru opozabilitate faţă de terţi a drepturilor reale de garanţie sunt supuse dispoziţiilor legii în vigoare la data efectuării acestora, iar drepturile reale de garanţie îşi păstrează rangul de prioritate dobândit conform legii în vigoare la momentul realizării formalităţilor de publicitate.
6. Potrivit art. 1772-1774 C. civ. 1864, ipoteca imobiliară se constituia valabil prin încheierea actului în formă autentică, iar opozabilitatea şi publicitatea ipotecii era realizată prin înscrierea contractului în cartea funciară a imobilului, conform art. 25 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare (abrogat prin art. 87 pct. 4 din Legea nr. 71/2011).
7. Realizarea valabilă a acestor operaţiuni conservă, în privinţa ipotecilor anterioare, atât valabilitatea constituirii dreptului real de ipotecă, cât şi opozabilitatea, publicitatea şi rangul de preferinţă în concurs cu o ipotecă încheiată după 1 octombrie 2011, sub auspiciile noii legi.
8. JURISPRUDENŢĂ. Contestaţia formulată de Direcţia Generală a Finanţelor Publice faţă de tabelul preliminar de creanţe este nefondată dacă, potrivit extrasului de carte funciară, aceasta are înscris un sechestru asigurător, deoarece acesta nu are valoare de ipotecă legală, fiind în fapt echivalentul interdicţiei de înstrăinare şi nicidecum un privilegiu în sensul legii, iar creanţa nu poate fi considerată garantată, ci doar bugetară (C.A. Timişoara, s. com., dec. nr. 82/R/2009, Jurindex).
1. Art. 169 din Legea nr. 71/2011, reprodus mai sus, include în noţiunea de ipotecă imobiliară toate garanţiile reale imobiliare, adică acelea care afectează
Citește mai mult
executării unei obligaţii un bun imobil, afectare din care rezultă pentru creditor atât un drept de preferinţă, cât şi un drept de urmărire. Sunt, de asemenea, ipoteci imobiliare toate garanţiile reale referitoare la imobile, indiferent de momentul constituirii lor sau de denumirea garanţiei, dacă această constituire s-a făcut valabil.2. Având în vedere şi dispoziţiile art. 104 alin. (1) din Legea nr. 71/2011, potrivit căruia constituirea, conţinutul şi opozabilitatea drepturilor reale de garanţie sunt supuse dispoziţiilor legii în vigoare la data când s-au născut, rezultă că sunt ipoteci imobiliare şi ipotecile legale, convenţionale sau privilegiile legale imobiliare reglementate de vechiul Cod civil, în Titlul XVIII intitulat „Despre privilegii şi ipoteci".
3. Se cuvinte totodată a sublinia că nu vor fi considerate ipoteci imobiliare drepturile de retenţie asupra imobilelor, considerate înainte de intrarea în vigoare a noului Cod civil ca drepturi reale de garanţie imperfecte, chiar dacă poartă asupra imobilelor, întrucât, în privinţa modului de aplicare, se justificau mai mult ca încorporate în efectul excepţiei de neexecutare, iar, pe de altă parte, drepturile de retenţie nu conferă titularului niciuna dintre prerogativele recunoscute în mod direct garanţiei reale asupra bunului.
4. în privinţa acestora, art. 189 din Legea nr. 71/2011, prevede că drepturile de retenţie exercitate înainte de data intrării în vigoare a Codului civil vor fi supuse, în ceea ce priveşte condiţiile de valabilitate, dispoziţiilor legale existente la data exercitării lor şi că, în măsura înregistrării lor potrivit legii în vigoare la data constituirii, ele sunt supuse în ceea ce priveşte ordinea de preferinţă, opozabilitatea şi efectele faţă de terţi, dispoziţiilor legale existente la data înregistrării lor.
5. Tot tranzitoriu, art. 104 din Legea nr. 71/2011 dă expresie principiului tempus regit actum în privinţa constituirii, conţinutului, opozabilităţii, publicităţii şi priorităţii acestor ipoteci în concursul lor cu ipotecile născute după intrarea în vigoare a noului Cod civil.