Art. 2418 Noul cod civil Domiciliul părţilor Ipoteca mobiliară Ipoteca

Reglementarea anterioară: Legea nr. 99/1999, Titlul VI: „Art. 60. (1) în realizarea drepturilor şi obligaţiilor părţilor faţă de terţi se consideră că acestea au ca domiciliu ales pe cel indicat în avizul de garanţie reală. Toate notificările trimise potrivit contractului de garanţie la adresa menţionată în formularul de aviz de garanţie vor fi valide şi vor produce efecte. (2) Oricare parte va putea modifica domiciliul, anunţând-o în mod concludent pe cealaltă, dirijând modificarea către domiciliul ales, indicat în formular, şi prin înştiinţarea arhivei".

1. Avizul de garanţie reală cuprinde

Citește mai mult

numele, domiciliul, reşedinţa sau domiciliul ales al debitorului constituitor al ipotecii, numele, domiciliul, reşedinţă sau domiciliul ales al creditorului, obiectul ipotecii (bunul sau dreptul afectat de garanţie şi creanţa garantată), durata de valabilitate a înscrierii, potrivit contractului de garanţie. Dintre toate aceste elemente ale avizului, domiciliul părţilor este, pe de-o parte, cel mai variabil dintre toate aceste elemente, dublat de faptul că realizarea publicităţii, a efectului priorităţii între creditori sau a procedurilor de executare a garanţiei dispoziţiile legale impun formalitatea comunicării anumitor acte sau măsuri procesuale între cei implicaţi în raportul de garanţie.

2. De aceea, pentru a preîntâmpina excepţiile pe care părţile le pot opune în legătură cu schimbarea domiciliului de corespondenţă în legătură cu garanţia, pentru a securiza atât efectele înscrierii garanţiei, dar şi pe cele ale garanţiei înseşi, legea stabileşte foarte exact că domiciliul considerat pentru efectuarea oricăror formalităţi legate de garanţie este domiciliul indicat în avizul de ipotecă.

3. De aceea, formularul de aviz trebuie completat de solicitantul înscrierii în concordanţă cu datele existente în contractul de ipotecă sau cu actele exterioare acestuia, fiind în răspunderea solicitantului consemnarea unor date inexacte în formular. în situaţia completării greşite a formularului de aviz de garanţie, solicitantul are la îndemână procedura rectificării greşelilor materiale în legătură cu datele de identificare a debitorului, prin completarea unui aviz de modificare.

4. Atunci însă când înscrierea operează greşit din culpa agenţilor arhivei, în mod neconcordant faţă de datele trecute în avizul de înscriere, acesteia îi va reveni răspunderea pentru orice prejudicii produse persoanelor în legătură cu această eroare. Desigur, şi în acest caz, persoana interesată are la îndemână procedura rectificării, deşi o asemenea rectificare ar trebui operată şi din oficiu de operatorii arhivei, cu înştiinţarea debitorului şi a creditorului ipotecar.

5. în condiţiile în care avizul de ipotecă menţionează date exacte cu privire la domiciliul părţilor, dar acestea schimbă ulterior domiciliul, partea în cauză are obligaţia comunicării schimbării celeilalte părţi şi să o înscrie la arhivă. Sancţiunea nerespectării acestei obligaţii este, în condiţiile prevăzute în alin. (1), considerarea ca valabile şi cu depline efecte a oricăror comunicări sau notificări transmise potrivit contractului de ipotecă la adresa menţionată în formularul de aviz.

6. Reamintim că datele referitoare la domiciliul părţii, alături de alte elemente conţinute de formularul de aviz, au caracter de date personale care intră în sfera de protecţie a art. 8 din Convenţia europeană a drepturilor omului. Cum însă protecţia drepturilor recunoscute prin Convenţie nu are caracter absolut, se poate ca aceasta să recunoască anumite restrângeri dacă acestea au o justificare necesară, sunt rezonabile şi proporţionale justificării. Restrângerile au în această situaţie o justificare în măsura în care părţile care intră voluntar într-un raport de garanţie ipotecară cunosc necesitatea şi importanţa înscrierii şi publicităţii acesteia şi acceptă, cel puţin implicit, manipularea şi comunicarea acestor date (o se vedea R. Rizoiu, op. cit., p. 289).