Art. 2421 Noul cod civil Concursul ipotecilor imobiliare Concursul între creditorii ipotecari Ipoteca

1. încă de la început vom sublinia că o ipotecă neînscrisă în cartea funciară, chiar reprezentată într-un contract valabil încheiat, nu are efecte; concret, datorită efectului constitutiv al înscrierii, ipoteca imobiliară neînscrisă în cartea funciară nu generează în patrimoniul creditorului dreptul real de ipotecă, astfel încât concursul între creditori raportat la o astfel de ipotecă nu are nicio reprezentare practică.

2. În virtutea principiului tempus regit actum, art. 168 din Legea nr. 71/2011 stabileşte că ipotecile imobiliare valabil constituite anterior intrării în vigoare a Codului

Citește mai mult

civil sunt supuse dispoziţiilor legale existente la data constituirii lor, iar, potrivit normelor tranzitorii, ipotecile imobiliare anterior înscrise în cartea funciară îşi păstrează acelaşi rang determinat sub legea în vigoare la data efectuării înscrierii.

3. Potrivit dispoziţiei legale, rangul ipotecilor imobiliare este determinat de ordinea înregistrării cererilor de înscriere în cartea funciară, iar nu de momentul în care registratorul de carte funciară operează înscrierea în cartea funciară prin prelucrarea datelor şi actelor ataşate cererii de intabulare.

4. Data înregistrării cererii de înscriere în cartea funciară a ipotecii asupra unui bun nu este determinată, ca în cazul avizelor de înscriere a ipotecilor mobiliare în arhivă, prin ora, minutul şi secunda din ziua înscrierii. în cartea funciară, data înscrierii corespondentă datei înregistrării cererii de înscriere se compune prin determinarea zilei, lunii şi anului acestei înregistrări.

5. De aceea, în ipoteza înregistrării în aceeaşi zi a două cereri de înscriere a ipotecilor succesive cu privire la acelaşi bun, rangul celor două ipoteci acestora va fi egal.