Art. 2423 Noul cod civil Concursul dintre ipotecile înscrise şi gaj Concursul între creditorii ipotecari Ipoteca

1. Creditorul gajist (ori terţul care deţine bunul gajat pentru acesta) este doar un de-tentor precar al bunului, un administrator al acestuia, de aceea, în faţa unui creditor ipotecar asupra bunului mobil gajat, el este un terţ, faţă de care dispoziţiile art. 2360 NCC sunt deplin aplicabile. Prin urmare, el nu se va putea opune urmăririi bunului la iniţiativa creditorului ipotecar.

2. în ceea ce priveşte prioritatea între creditorii garantaţi cu garanţie reală asupra aceluiaşi bun, dintre care una este o garanţie a cărei publicitate se realizează prin deţinerea bunului, constatăm că premisele

Citește mai mult

pe care le constituie pentru gaj art. 2492 NCC nu funcţionează. Astfel, în condiţiile date, în care publicitatea garanţiei asupra aceluiaşi bun este asimetrică, dispoziţia analizată derogă de la regula prior tempore potior jure, deşi deţinerea bunului gajat de către creditor este făcută publică şi neechivocă. Legiuitorul face această derogare mergând pe ideea momentului în care fiecare dintre cei doi creditori ia cunoştinţă de garanţia celuilalt.

3. Pentru constituirea ipotecii mobiliare, creditorul nu are nevoie de un contact cu bunul, garanţia putând fi constituită indiferent de persoana deţinătorului său cu titlu precar. Acest creditor poate afirma că nu a cunoscut în mod facil şi imediat garanţia concurentă.

4. Prin înscrierea ipotecii în arhivă se prezumă cunoaşterea acesteia erga omnes şi nimeni nu poate invoca faptul contrar.

5. Chiar dacă creditorul gajist va reuşi să demonstreze faptul anteriorităţii deţinerii sale a bunului cu titlu de gaj, legiuitorul preferă prezumţia absolută generată prin înscriere probei faptului material pe care creditorul gajist ar putea să o realizeze având ca obiect momentul publicităţii.

6. De aceea, creditorul a cărui ipotecă este înscrisă în arhivă este preferat creditorului gajist, chiar dacă acesta a obţinut detenţia bunului ipotecat anterior înscrierii ipotecii.