Art. 2428 Noul cod civil Stingerea ipotecilor Stingerea ipotecilor Ipoteca

Art. 2428

Stingerea ipotecilor

(1) Ipoteca imobiliară se stinge prin radierea din cartea funciară sau prin pieirea totală a bunului.

(2) Ipoteca mobiliară se stinge, iar ipoteca imobiliară se poate radia pentru una dintre următoarele cauze:

a) stingerea obligaţiei principale prin oricare dintre modurile prevăzute de lege;

b) neîndeplinirea evenimentului de care depinde naşterea obligaţiei garantate ori îndeplinirea evenimentului de care depinde stingerea acesteia;

c) neîndeplinirea evenimentului de care depinde naşterea ipotecii ori îndeplinirea evenimentului de care depinde stingerea acesteia;

d) dobândirea de către creditor a bunului grevat;

e) renunţarea expresă sau tacită a creditorului la ipotecă;

f) în orice alte cazuri prevăzute de lege.

(3) Cu toate acestea, în cazurile prevăzute la alin. (2) lit. a) şi b), ipoteca nu se stinge dacă părţile convin ca ea să fie folosită pentru garantarea unei alte obligaţii determinate ori determinabile, fără a se vătăma însă drepturile dobândite anterior de alte persoane.

Comentarii despre Art. 2428 Noul cod civil Stingerea ipotecilor Stingerea ipotecilor Ipoteca

isac.violeta 3.03.2014

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 1800. (1) Privilegiile şi ipotecile se sting: 1. prin stingerea obligaţiei principale; 2. prin renunţarea creditorului la ipotecă; 3. prin îndeplinirea formalităţilor şi condiţiilor prescrise detentorilor pentru purgarea bunurilor dobândite de ei; 4. prin prescripţie.

(2) Prescripţia este câştigată debitorului, pentru bunurile care se află în posesiunea sa, prin expirarea timpului defipt pentru prescripţia acţiunilor ce rezultă din ipotecă sau din privilegiu. (3) Cât pentru bunurile care se găsesc în mâinile unui al treilea detentor, prescripţia îi

Citește mai mult

este câştigată prin expirarea timpului regulat pentru prescripţia proprietăţii în favoarea sa; în cazul când prescripţia presupune un titlu, ea nu începe a curge decât din ziua când detentorul s-a înscris în registrele judecătoriei ca nou proprietar. (4) Inscripţiile luate de creditori nu întrerup cursul prescripţiei stabilite prin lege în favoarea debitorului, sau în favoarea unei a treia persoane detentoare a imobilului (C. civ. 974,1091, 1134, 1153, 1801, 1802, 1890, 1891, 1892, 1895)

1. Ipoteca imobiliară se stinge prin radierea ei din cartea funciară, firesc, având în vedere efectul constitutiv al înscrierii/radierii în cartea funciară, ori prin pieirea totală a bunului imobil afectat ipotecii dacă, desigur, nu se produce strămutarea garanţiei în condiţiile art. 2330-2332 NCC. Situaţiile de radiere a ipotecii imobiliare, precum şi cele de stingere a ipotecii mobiliare reglementate în alin. (2) lit. a)-e) nu ridică niciun fel de aspect de noutate sau dificultăţi în înţelegerea domeniului său de aplicare.

2. Numai în primele două situaţii, atunci când obligaţia garantată se stinge, implicând încetarea garanţiei în virtutea principiului accesorialităţii sale, părţile pot conveni menţinerea ipotecii, fără a se vătăma însă drepturile dobândite anterior de alte persoane.

3. Alineatul al treilea este, în privinţa ipotecii, o aplicaţie a novaţiei prin schimbarea obiectului (creanţei garantate), care este firesc să nu fie opozabilă terţilor care au dobândit drepturi asupra bunului ipotecat anterior acestei operaţiuni. Menţinerea ipotecii pentru garantarea unei noi creanţe, atunci când prima s-a stins ori nu se mai poate naşte prin neîndeplinirea condiţiei sub care s-a generat, nu conservă rangul anterior al ipotecii, ci este necesară o reînscriere a acesteia, cu consecinţa dobândirii unui rang nou.

4. Faţă de situaţiile enumerate la lit. a)-e) ale alin. (2), stingerea ipotecii se produce sub imperiul unei dispoziţii legale excepţionale, atunci când aceasta este reglementată separat.

5. Chiar în cadrul dispoziţiilor referitoare la ipotecă, amintim câteva situaţii speciale de stingere a ipotecii: a) potrivit art. 2356 alin. (2) NCC, ipoteca mobiliară se stinge cu privire la materialele de construcţie sau alte asemenea bunuri incorporate inseparabil într-o construcţie sau o amelioraţiune a unui teren; b) potrivit art. 2371 alin. (2) NCC, constituitorul ipotecii poate cere desfiinţarea ipotecii, ca o cauză de stingere a garanţiei, dacă creditorul a refuzat plata sumelor pentru care ipoteca a fost constituită în avans; c) ipoteca se poate stinge în cazul dispariţiei, distrugerii sau alterării totale a bunului ipotecat fără o culpă din partea constituitorului, în condiţiile art. 166 din Legea nr. 71/2011.

Răspunde