Art. 684 Noul cod civil Desfiinţarea partajului Partajul Proprietatea comună
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Proprietatea comună
SECŢIUNEA a 5-a
Partajul
Proprietatea comună
SECŢIUNEA a 5-a
Partajul
Art. 684
Desfiinţarea partajului
(1) Partajul prin bună învoială poate fi desfiinţat pentru aceleaşi cauze ca şi contractele.
(2) Partajul făcut fără participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitate absolută.
(3) Partajul este însă valabil chiar dacă nu cuprinde toate bunurile comune; pentru bunurile omise se poate face oricând un partaj suplimentar.
| ← Art. 683 Noul cod civil Garanţia pentru evicţiune şi vicii... | Art. 685 Noul cod civil Înstrăinarea bunurilor atribuite... → |
|---|
în speţă, asupra excepţiei inadmisibilităţii acţiunii, instanţa a reţinut că terenul asupra căruia poartă cererea de ieşire din indiviziune este deţinut în coproprietate de către reclamantă cu o cotă indiviză de 6/16, potrivit contractului de vânzare-cumpărare, iar de către pârâţi cu o cotă indiviză de 1/2; reclamanta nu a indicat însă titularul sau titularii cotei de 2/16 din dreptul de proprietate asupra întregului teren supus partajului. Potrivit art. 797 C. civ. (1864), partajul în care nu sunt cuprinşi toţi coproprietarii este nul. Ca urmare, reclamanta trebuia să îi cheme
Citește mai mult
în judecată pe toţi ceilalţi coproprietari, în calitate de pârâţi, fapt omis de către aceasta. La interogatoriul administrat din oficiu, pârâţii au arătat că nu reclamanta este cea care deţine restul de 2/16 din construcţie şi, implicit, din terenul aflat în coproprietate, de altfel aceasta din urmă neproducând dovezi în sensul justificării cotei de 1/2 din teren. în considerarea dispoziţiilor art. 6732 CPC, întrucât arătarea tuturor persoanelor între care urmează a se face împărţeala este un element esenţial al cererii de partaj, aceasta nu poate fi primită, în condiţiile în care reclamanta nu a stabilit legal cadrul procesual, neindicând toţi coproprietarii terenului asupra căruia solicită ieşirea din indiviziune. Cererea de ieşire din indiviziune trebuie promovată faţă de toţi coproprietarii, pentru a respecta cerinţele prevăzute de art. 480 şi urm., prin raportare la dispoziţiile art. 728 şi urm. C. civ. (1864] (C.A. Bucureşti, s. o lll-a civ., min. şi fam., dec. nr. 1747/2006, în C.P.J.C. 2006, Ed. Wolters Kluwer, Bucureşti, 2008, p. 451-456).► „Art. 790. (2) Pentru o simplă omisiunea unuia din obiectele succesiunii nu se strică împărţeala; se face numai un supliment de împărţeală pentru obiectul omis (C. civ. 796 şi urm., 953, 955 şi urm., 1900 şi urm.)'';
► „Art. 797. (1) Este nulă împărţeala în care nu s-au cuprins toţi copiii în viaţă la deschiderea moştenirii şi descendenţii fiilor premuriţi. (2) Acţiunea de nulitate se poate exercita de toţi erezii fără distincţie (C. civ. 690, 765, 790, 849)“.
Legislaţie conexă: art. 1246-1265 NCC.
1. Partajul prin bună învoială este un contract, astfel
Citește mai mult
că este supus aceloraşi cauze de desfiinţare ca şi contractele (art. 1246-1265 NCC).2. Acţiunea de partaj este indivizibilă, lipsa unuia dintre coproprietari fiind cauză de nulitate absolută a partajului (este menţinută soluţia din art. 797 C. civ. 1864). însă coproprietarii pot participa, atât în cadrul acţiunii de partaj, cât şi al celui realizat pe cale convenţională, prin mandatar cu procură specială.
3. Articolul 684 alin. (3) NCC reia soluţia prevăzută la art. 790 alin. (2) C. civ. 1864, potrivit căruia simpla omisiune de partajare a unui bun comun nu constituie motiv de desfiinţare a împărţelii, ci se va face un supliment de partaj pentru bunul comun omis.
4. Coproprietarii sunt liberi de a săvârşi numai o împărţeală parţială, adică să împartă numai o parte din bunurile comune, cealaltă parte rămânând în coproprietate. însă, împărţeala fiind indivizibilă, ea nu poate avea loc numai între unii dintre coproprietari, fără concursul tuturor (D. Alexandresco, Explicaţiunea, tom III, partea a ll-a, p. 490, nota de subsol 1).