Art. 689 Noul cod civil Valabilitatea actelor încheiate de coproprietar Proprietatea periodică

Art. 689

Valabilitatea actelor încheiate de coproprietar

(1) În privinţa intervalului de timp ce îi revine, orice coproprietar poate încheia, în condiţiile legii, acte precum închirierea, vânzarea, ipotecarea şi altele asemenea.

(2) Actele de administrare sau de dispoziţie privind cota-parte din dreptul de proprietate aferentă unui alt interval de timp sunt inopozabile titularului cotei-părţi respective. Dispoziţiile art. 642 alin. (2) şi art. 643 se aplică în mod corespunzător.

(3) În raporturile cu terţii cocontractanţi de bună-credinţă, actele de administrare sau de dispoziţie menţionate la alin. (2) sunt anulabile.

Comentarii despre Art. 689 Noul cod civil Valabilitatea actelor încheiate de coproprietar Proprietatea periodică

denisa n. 25.01.2014

1. Plecând de la ideea că proprietatea periodică este un caz particular de coproprietate, exercitarea acestuia având un caracter temporar, se poate concluziona că, în ceea ce priveşte încheierea actelor de administrare şi de dispoziţie, titularul dreptului are, în principiu, drepturile şi obligaţiile unui coproprietar. Altfel spus, titularul poate dispune exclusiv în legătură cu cota-parte din dreptul de proprietate aferentă intervalului de timp care îi este alocat prin încheierea unor acte de administrare sau de dispoziţie şi niciodată în legătură cu alte cote-părţi sau cu întreg bunul.

2. în

Citește mai mult

caz contrar, coproprietarului vătămat i se recunoaşte dreptul să exercite acţiunile posesorii împotriva terţului care ar fi intrat în posesia bunului comun în urma încheierii actului. în acest caz, restituirea posesiei bunului se va face în folosul tuturor coproprietarilor, cu daune-interese, dacă este cazul, în sarcina celor care au participat la încheierea actului [art. 642 alin. (2) NCC).

3. Norma procedurală aplicabilă în caz de revendicare a bunului din mâna unui terţ este cea prevăzută de art. 643 NCC, cu menţiunea că situaţia pârâtului posesor este destul de oneroasă, în condiţiile în care este vorba de mulţi titulari de drepturi, al căror domiciliu este dificil de identificat.

4. Potrivit art. 2529 alin. (2) NCC, titularul dreptului care a fost prejudiciat prin încheierea unui act de către titularul unui drept aferent unei alte perioade şi un cocontractant de bună-credinţă va putea formula acţiunea în anularea actului care îl prejudiciază în termen de trei ani de la data de la care a cunoscut existenţa cauzei de nulitate, adică din momentul în care a aflat de existenţa actului faţă de care este terţ.

Răspunde