Art. 690 Noul cod civil Drepturile şi obligaţiile coproprietarilor Proprietatea periodică

Art. 690

Drepturile şi obligaţiile coproprietarilor

(1) Fiecare coproprietar este obligat să facă toate actele de conservare, în aşa fel încât să nu împiedice ori să nu îngreuneze exercitarea drepturilor celorlalţi coproprietari. Pentru reparaţiile mari, coproprietarul care avansează cheltuielile necesare are dreptul la despăgubiri în raport cu valoarea drepturilor celorlalţi coproprietari.

(2) Actele prin care se consumă în tot sau în parte substanţa bunului pot fi făcute numai cu acordul celorlalţi coproprietari.

(3) La încetarea intervalului, coproprietarul este dator să predea bunul coproprietarului îndreptăţit să îl folosească în următorul interval.

(4) Coproprietarii pot încheia un contract de administrare, dispoziţiile art. 644 alin. (2) aplicându-se în mod corespunzător.

Comentarii despre Art. 690 Noul cod civil Drepturile şi obligaţiile coproprietarilor Proprietatea periodică

denisa n. 25.01.2014

1. Din formularea alin. (1) teza I a art. 690 NCC se deduce că fiecare titular are nu numai dreptul, ci şi obligaţia de a încheia actele de conservare care se impun, fără a aduce atingere însă condiţiilor de exercitare a dreptului de proprietate periodică de către ceilalţi titulari (în timp ce art. 640 spune că fiecare coproprietar poate (s.n.) să facă acte de conservare cu privire la bunul comun fără acordul celorlalţi coproprietari, în prezentul text legiuitorul a impus o obligaţie, iar ea este explicată de cea reglementată de alin. (3), respectiv de obligaţia de predare a bunului

Citește mai mult

coproprietarului îndreptăţit să îl folosească în următorul interval, apt de a fi folosit în bune condiţii).

2. Deşi textul vorbeşte de predarea bunului, în realitate este vorba de predarea folosinţei bunului, deoarece la încetarea intervalului nu se stinge dreptul, după cum nu ia naştere un alt drept real la începutul fiecărui interval.

3. Pe durata în care nu folosesc bunul, toţi ceilalţi titulari rămân coproprietari, având toate celelalte drepturi şi obligaţii specifice coproprietăţii (V. Stoica, Drepturile reale 2009, p. 288).

4. Este de presupus că în cazul proprietăţii periodice, în ceea ce priveşte atributul posesiei, regula unanimităţii nu mai funcţionează, fiecare titular fiind îndreptăţit să săvârşească acte materiale şi să încheie actele juridice pentru obiectivarea acestui atribut în măsura în care ele profită şi celorlalţi titulari, adică nu le vatămă drepturile şi nu le creează o situaţie mai grea (V. Stoica, Drepturile reale 2009, p. 287).

5. Spre deosebire de coproprietate, caz în care folosinţa se exercită în comun de către coproprietari, în cazul proprietăţii periodice, folosinţa se exercită în mod succesiv de către titulari, în unităţi de timp determinate.

6. Cu toate acestea, cheltuielile legate de folosinţa bunului, mai ales cele determinate de reparaţiile mari, nu sunt strict legate de o anumită unitate de timp şi nu pot fi suportate doar de unul dintre titularii dreptului, cu atât mai mult cu cât profită tuturor.

7. Alineatul (2) al art. 690 NCC impune regula unanimităţii, deoarece este vorba de acte de dispoziţie.

8. în ceea ce priveşte aplicabilitatea alin. (2) al art. 644 în cazul încheierii unui contract de administrare, este de presupus că legiuitorul nu a făcut trimitere şi la alin. (3), apreciind că aplicabilitatea sa este atât de evidentă, încât o menţiune expresă ar determina un pleonasm. Susţinem, cu alte cuvinte, că, în cazul unui imobil, atât încheierea contractului de administrare, cât şi denunţarea lui vor fi notate în cartea funciară.

Răspunde