Art. 691 Noul cod civil Obligaţia de despăgubire şi excluderea Proprietatea periodică
| Comentarii |
|
Proprietatea periodică
Art. 691
Obligaţia de despăgubire şi excluderea
(1) Nerespectarea obligaţiilor prevăzute în prezentul capitol atrage plata de despăgubiri.
(2) În cazul în care unul dintre coproprietari tulbură în mod grav exercitarea proprietăţii periodice, acesta va putea fi exclus, prin hotărâre judecătorească, la cererea coproprietarului vătămat.
(3) Excluderea va putea fi dispusă numai dacă unul dintre ceilalţi coproprietari sau un terţ cumpără cota-parte a celui exclus.
(4) În acest scop, se va pronunţa, mai întâi, o încheiere de admitere în principiu a cererii de excludere, prin care se va stabili că sunt îndeplinite condiţiile excluderii, încheiere care va putea fi atacată cu recurs pe cale separată.
(5) După rămânerea definitivă a încheierii de admitere în principiu, în absenţa înţelegerii părţilor, se va stabili preţul vânzării silite pe bază de expertiză. După consemnarea preţului la instituţia de credit stabilită de instanţă, se va pronunţa hotărârea care va ţine loc de contract de vânzare-cumpărare.
(6) După rămânerea definitivă a acestei hotărâri, dobânditorul îşi va putea înscrie dreptul în cartea funciară, iar transmiţătorul va putea să ridice suma consemnată la instituţia de credit stabilită de instanţă.
| ← Art. 690 Noul cod civil Drepturile şi obligaţiile... | Art. 692 Noul cod civil Încetarea proprietăţii periodice... → |
|---|
2. în cazul nerespectării obligaţiilor ce revin titularilor dreptului de proprietate aferent intervalului de timp alocat, culpa este prezumată, revenind pârâtului obligaţia răsturnării prezumţiei. Singurele lucruri pe care trebuie să le dovedească reclamantul - titular păgubit -sunt întinderea prejudiciului şi legătura de cauzalitate dintre pasivitatea celui obligat şi existenţa prejudiciului.
3. Sancţiunea excluderii este una deosebit de gravă, necunoscută în cazul coproprietăţii obişnuite, dar este explicabilă
Citește mai mult
prin faptul că în cazul proprietăţii periodice titularul dreptului nu poate solicita partajul judiciar.4. Potrivit art. 647 NCC, prin care se stabileşte regimul juridic general al coproprietăţii forţate, fiecare coproprietar poate exercita folosinţa bunului comun, cu condiţia să respecte destinaţia acestuia şi să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi coproprietari (alin. (1)), iar sancţiunea nerespectării acestei obligaţii, în cazul proprietăţii periodice, este excluderea.
5. Lăsând la o parte procedura reglementată în doi timpi - încheiere de admitere în principiu atacabilă cu recurs pe cale separată (respectiv, probabil, cu apel ulterior intrării în vigoare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă) mai există o condiţie pentru admisibilitatea acţiunii, şi anume aceea ca cineva să cumpere cota-parte a celui exclus.
6. Vor exista probabil două tipuri de acţiuni, şi anume cea prin care de la început reclamantul declară că doreşte să cumpere cota-parte a pârâtului exclus - caz în care există riscul unui abuz în solicitarea aplicării sancţiunii -, precum şi cea în care se solicită doar aplicarea sancţiunii, caz în care, dacă cererea se admite, se va trece la vânzarea silită. în această variantă, apare posibilitatea ca nimeni să nu dorească să cumpere cota-parte a coproprietarului, situaţie care nu este acoperită de text, deoarece nu poate fi aplicată procedura preluării cotei decât în cazul excepţional în care reclamantul a solicitat, concomitent cu excluderea, şi despăgubiri, iar acestea au fost acordate prin încheierea de admitere în principiu, caz în care vânzarea reprezintă atât materializarea aplicării sancţiunii, cât şi o formă de executare silită pentru recuperarea prejudiciului. Oricum, dacă nimeni nu doreşte cumpărarea cotei-părţi, iar instanţa a aplicat sancţiunea atât de gravă a excluderii, nu este foarte clar cum va putea fi aceasta concret executată. Va reveni jurisprudenţei sarcina de a defini noţiunea de tulburare gravă a exercitării proprietăţii periodice.
7. După finalizarea vânzării, operaţiunea va fi notată în cartea funciară, moment în care va opera transferul dreptului de proprietate.