Art. 694 Noul cod civil Durata dreptului de superficie Superficia

Legislaţie conexă:

Art. 699 NCC
Efectele încetării superficiei prin expirarea termenului
(1) În cazul prevăzut la art. 698 lit. a), în absenţa unei stipulaţii contrare, proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar prin accesiune, cu obligaţia de a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului.
(2) Când construcţia nu exista în momentul constituirii dreptului de superficie, iar valoarea acesteia este egală sau mai mare decât aceea a terenului, proprietarul terenului poate cere obligarea constructorului să cumpere

Citește mai mult

terenul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă nu ar fi existat construcţia. Constructorul poate refuza să cumpere terenul dacă ridică, pe cheltuiala sa, construcţia clădită pe teren şi repune terenul în situaţia anterioară.
(3) În absenţa unei înţelegeri contrare încheiate cu proprietarul terenului, dezmembrămintele consimţite de superficiar se sting în momentul încetării dreptului de superficie. Ipotecile care grevează dreptul de superficie se strămută de drept asupra sumei primite de la proprietarul terenului în cazul prevăzut la alin. (1), se extind de drept asupra terenului în cazul prevăzut la alin. (2) teza I sau se strămută de drept asupra materialelor în cazul prevăzut la alin. (2) teza a II-a.
(4) Ipotecile constituite cu privire la teren pe durata existenţei superficiei nu se extind cu privire la întregul imobil în momentul încetării dreptului de superficie în cazul prevăzut la alin. (1). Ele se strămută de drept asupra sumei de bani primite de proprietarul terenului în cazul prevăzut la alin. (2) teza I sau se extind de drept cu privire la întregul teren în cazul prevăzut la alin. (2) teza a II-a.

Detalii: legeaz.net/noul-cod-civil/art-699-efectele-incetarii-superficiei-prin-expirarea-termenului-superficia

1. Prin derogare de la doctrina şi practica anterioară, care consacrau caracterul perpetuu al dreptului de superficie, art. 694 NCC dispune că acesta se poate constitui pe o durată de cel mult 99 de ani; instituirea unei durate maxime a dreptului de superficie este menită să îl ocrotească pe proprietarul terenului, oferindu-i posibilitatea să redobândească toate prerogativele dreptului său. Stabilirea unei durate maxime nu împiedică însă părţile să stabilească o durată mai scurtă. „în situaţia în care nu se poate dovedi existenţa unui termen, se prezumă că dreptul de superficie este constituit pe 99 de ani" (V. Stoica, Drepturile reale 2009, p. 242). Textul nu reglementează situaţia contractelor prin care s-ar institui dreptul de superficie pe o durată mai mare de 99 de ani; aplicând prin analogie regula prevăzută în art. 708 alin. (2) NCC (privitor la durata uzufructului), considerăm că dreptul de superficie se va reduce la 99 de ani.

2. Articolul 694 teza a ll-a dispune că dreptul de superficie poate fi reînnoit la împlinirea termenului; reînnoirea se va face doar în măsura în care părţile îşi exprimă acordul în acest sens. „Nu există o limitare a posibilităţii de reînnoire a dreptului de superficie, aşa încât acesta ar putea opera ad infinitum. De fiecare dată, durata dreptului nu va fi însă mai mare de 99 de ani. Practic, părţile actului juridic prin care se reînnoieşte acest drept, în situaţia în care a avut durata maximă, vor fi alte persoane decât cele care au încheiat actul iniţial (succesorii acestora)" (S. Cercel, loc. cit., p. 176, nota 4).

3. Dreptul de superficie constituit fără termen pe temeiul reglementării anterioare nu va fi afectat de dispoziţiile relevante din noul Cod civil (V. Stoica, Drepturile reale 2009, p. 24); în sprijinul acestei afirmaţii sunt şi prevederile art. 68 din Legea nr. 71/2011, potrivit căruia dispoziţiile noului Cod civil privitoare la superficie nu se aplică drepturilor de superficie constituite înaintea intrării în vigoare a acestuia.

4. La expirarea duratei dreptului de superficie (şi dacă nu s-a reînnoit), acesta se stinge, devenind incidente dispoziţiile art. 699 NCC.

5. Termenul de 99 de ani prevăzut de art. 694 NCC este aplicabil doar drepturilor de superficie constituite după data intrării în vigoare a Codului civil (a se vedea art. 68 din Legea nr. 71/2011).