Art. 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superficia

Art. 697

Evaluarea prestaţiei superficiarului

(1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părţile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă, ţinând seama de natura terenului, de destinaţia construcţiei în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei.

(2) În caz de neînţelegere între părţi, suma datorată proprietarului terenului va fi stabilită pe cale judecătorească.

Comentarii despre Art. 697 Noul cod civil Evaluarea prestaţiei superficiarului Superficia

daniela n. 26.01.2014

Legislaţie conexă:

Art. 1172 NCC
Contractul cu titlu oneros şi contractul cu titlu gratuit
(1) Contractul prin care fiecare parte urmăreşte să îşi procure un avantaj în schimbul obligaţiilor asumate este cu titlu oneros.
(2) Contractul prin care una dintre părţi urmăreşte să procure celeilalte părţi un beneficiu, fără a obţine în schimb vreun avantaj, este cu titlu gratuit.

Art. 1173 NCC
Contractul comutativ şi contractul aleatoriu
(1) Este comutativ contractul în care, la momentul încheierii sale, existenţa drepturilor şi obligaţiilor părţilor este certă, iar întinderea acestora este determinată

Citește mai mult

sau determinabilă.
(2) Este aleatoriu contractul care, prin natura lui sau prin voinţa părţilor, oferă cel puţin uneia dintre părţi şansa unui câştig şi o expune totodată la riscul unei pierderi, ce depind de un eveniment viitor şi incert.

Art. 2526 NCC
Dreptul la acţiunea în executarea prestaţiilor succesive
Când este vorba de prestaţii succesive, prescripţia dreptului la acţiune începe să curgă de la data la care fiecare prestaţie devine exigibilă, iar dacă prestaţiile alcătuiesc un tot unitar, de la data la care ultima prestaţie devine exigibilă.

1. Evaluarea prestaţiei superficiarului, în cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, poate fi făcută prin înţelegerea părţilor [art. 697 alin. (1) NCC) sau, în caz de neînţelegere între acestea, de către instanţa de judecată.

2. Textul alin. (1), care se referă la modalitatea de stabilire de către părţi a valorii prestaţiei datorate de superficiar, are caracter supletiv, fiind aplicabil doar „dacă părţile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar".

3. Prestaţia superficiarului se stabileşte într-o modalitate asemănătoare celei de la contractul de locaţiune: „titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă".

4. Articolul 697 alin. (1) prevede criteriile pentru stabilirea prestaţiei lunare. Se vor avea în vedere: natura terenului, destinaţia construcţiei, în cazul în care aceasta există, zona în care se află terenul; criteriile enumerate sunt doar exemplificative, împrejurare ce rezultă clar din partea finală a textului, care face referire la „orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei".

5. Potrivit alin. (2) al art. 697, în caz de neînţelegere între părţi, suma datorată proprietarului terenului va fi stabilită pe cale judecătorească. Deşi textul nu prevede acest lucru, considerăm că instanţa va stabili suma datorată de superficiar ţinând cont de dispoziţiile alin. (1) al aceluiaşi articol; astfel, în lipsa unei înţelegeri a părţilor în acest sens, prestaţia superficiarului va putea fi stabilită doar sub formă de rate lunare, şi nu într-o singură prestaţie. Instanţa va avea în vedere chiria stabilită pe piaţa liberă, luând în considerare criteriile instituite de art. 697 alin. (1) NCC. întrucât obligaţia superficiarul constă în prestaţii succesive, sunt aplicabile prevederile art. 2526 NCC, prescripţia dreptului la acţiune al proprietarului imobilului începe să curgă de la data la care fiecare prestaţie devine exigibilă.

Răspunde