Art. 702 Noul cod civil Alte dispoziţii aplicabile Superficia
| Comentarii |
|
CAPITOLUL I
Superficia
Superficia
Art. 702
Alte dispoziţii aplicabile
Dispoziţiile prezentului capitol sunt aplicabile şi în cazul plantaţiilor, precum şi al altor lucrări autonome cu caracter durabil.
| ← Art. 701 Noul cod civil Efectele încetării superficiei prin... | Art. 703 Noul cod civil Noţiune Dispoziţii generale Uzufructul → |
|---|
►Art. 578 NCC
Categoriile de lucrări
(1) Lucrările pot fi autonome sau adăugate, cu caracter durabil sau provizoriu.
(2) Lucrările autonome sunt construcţiile, plantaţiile şi orice alte lucrări cu caracter de sine stătător realizate asupra unui imobil.
(3) Lucrările adăugate nu au caracter de sine stătător. Ele pot fi:
a) necesare, atunci când în lipsa acestora imobilul ar pieri sau s-ar deteriora;
b) utile, atunci când sporesc valoarea economică a imobilului;
c) voluptuare, atunci când sunt făcute pentru simpla plăcere a celui care le-a realizat, fără a spori valoarea economică a
Citește mai mult
imobilului.►Art. 693 şi urm. NCC
Noţiune
(1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă.
(2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.
(3) Superficia se poate înscrie şi în temeiul unui act juridic prin care proprietarul întregului fond a transmis exclusiv construcţia ori a transmis terenul şi construcţia, în mod separat, către două persoane, chiar dacă nu s-a stipulat expres constituirea superficiei.
(4) În situaţia în care s-a construit pe terenul altuia, superficia se poate înscrie pe baza renunţării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, în favoarea constructorului. De asemenea, ea se poate înscrie în favoarea unui terţ pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea.
Detalii: legeaz.net/noul-cod-civil/art-693-notiune-superficia
► Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată (M. Of. nr. 933/2004).
1. Textul de lege completează dispoziţiile art. 693 NCC, care se referă doar la dreptul de a avea sau a edifica o construcţie, şi extinde aplicabilitatea regulilor din materia dreptului de superficie şi în cazul plantaţiilor şi al altor lucrări autonome cu caracter durabil.
2. întrucât art. 702 nu explică noţiunea de „lucrări autonome cu caracter durabil", vom aplica prin analogie dispoziţiile art. 578 NCC din materia accesiunii imobiliare artificiale; astfel, sunt „autonome" construcţiile, plantaţiile şi orice alte lucrări cu caracter de sine stătător realizate asupra unui imobil. „Caracterul de sine stătător al lucrării presupune o independenţă materială a lucrării, autonomia acesteia, posibilitatea unei identificări sau individualizări cadastrale, chiar dacă, din punct de vedere material, vorbim despre o încorporare a lucrării în teren" (I. Sferdian, Observaţii asupra accesiunii imobiliare artificiale în reglementarea noului Cod civil, în Dreptul nr. 2/2011, p. 15). Lucrările cu caracter durabil nu sunt definite în noul Cod civil, însă din anexa 2 la Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, care descrie lucrările provizorii, putem deduce trăsăturile acestora; definitoriu pentru lucrările cu caracter durabil este că au o durată de existenţă nelimitată, fiind realizate din materiale care rezistă în timp.
Cu reverenta!