Art. 701 Noul cod civil Efectele încetării superficiei prin pieirea construcţiei Superficia
| Comentarii |
|
CAPITOLUL I
Superficia
Superficia
Art. 701
Efectele încetării superficiei prin pieirea construcţiei
(1) În cazul stingerii dreptului de superficie prin pieirea construcţiei, drepturile reale care grevează dreptul de superficie se sting, dacă legea nu prevede altfel.
(2) Ipotecile născute cu privire la nuda proprietate asupra terenului pe durata existenţei dreptului de superficie se menţin asupra dreptului de proprietate reîntregit.
| ← Art. 700 Noul cod civil Efectele încetării superficiei prin... | Art. 702 Noul cod civil Alte dispoziţii aplicabile Superficia → |
|---|
► art. 698 lit. c) NCC;
► Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată (M. Of. nr. 472/2011);
► Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local (M. Of. nr. 853/2010);
► H.G. nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 (M. Of. nr. 84/2011).
1. Articolul 701 NCC se referă la efectele încetării superficiei, prin pieirea construcţiei, asupra drepturilor reale care grevează dreptul de superficie sau
Citește mai mult
dreptul de proprietate asupra terenului, fiind aplicabil în cazul pieirii fortuite a bunului.2. Textul este aplicabil şi în cazul pieirii juridice a bunului, ca efect al exproprierii acestuia pentru cauză de utilitate publică; potrivit art. 28 alin. (3) din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, prin efectuarea exproprierii se sting atât superficia, cât şi drepturile reale care o grevează. Atât titularul dreptului de superficie, cât şi titularii drepturilor reale consimţite de către superficiar au dreptul la despăgubiri (a se vedea şi art. 19 din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean şi local; pentru plata despăgubirilor în caz de pierderea a dreptului de superficie prin expropriere, a se vedea art. 30 şi urm. din Legea nr. 33/1994 şi art. 19 şi urm. din Legea nr. 255/2010).
3. Drepturile reale care grevează dreptul de superficie se sting, cu excepţia cazului în care legea prevede altfel.
4. în ceea ce priveşte ipotecile născute cu privire la nuda proprietate asupra terenului pe durata existenţei dreptului de superficie, acestea se menţin asupra dreptului de proprietate reîntregit [art. 701 alin. (2)1; soluţia este identică cu cea aplicabilă în cazul încetării superficiei prin expirarea termenului, când superficiarul optează pentru demolarea construcţiei [art. 699 alin. (4) teza a ll-a raportat la art. 699 alin. (2) teza a ll-a NCC). Deşi art. 701 alin. (2) prevede că ipotecile născute cu privire la nuda proprietate „se menţin", în realitate, ca şi în cazul prevăzut de art. 699 alin. (4) teza a ll-a, este vorba despre o „extindere" a ipotecilor, atâta timp cât textul face referire la dreptul de proprietate „reîntregit", creditorul sporindu-şi pe această cale garanţiile.