Art. 699 Noul cod civil Efectele încetării superficiei prin expirarea termenului Superficia
| Comentarii |
|
Superficia
Art. 699
Efectele încetării superficiei prin expirarea termenului
(1) În cazul prevăzut la art. 698 lit. a), în absenţa unei stipulaţii contrare, proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar prin accesiune, cu obligaţia de a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului.
(2) Când construcţia nu exista în momentul constituirii dreptului de superficie, iar valoarea acesteia este egală sau mai mare decât aceea a terenului, proprietarul terenului poate cere obligarea constructorului să cumpere terenul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă nu ar fi existat construcţia. Constructorul poate refuza să cumpere terenul dacă ridică, pe cheltuiala sa, construcţia clădită pe teren şi repune terenul în situaţia anterioară.
(3) În absenţa unei înţelegeri contrare încheiate cu proprietarul terenului, dezmembrămintele consimţite de superficiar se sting în momentul încetării dreptului de superficie. Ipotecile care grevează dreptul de superficie se strămută de drept asupra sumei primite de la proprietarul terenului în cazul prevăzut la alin. (1), se extind de drept asupra terenului în cazul prevăzut la alin. (2) teza I sau se strămută de drept asupra materialelor în cazul prevăzut la alin. (2) teza a II-a.
(4) Ipotecile constituite cu privire la teren pe durata existenţei superficiei nu se extind cu privire la întregul imobil în momentul încetării dreptului de superficie în cazul prevăzut la alin. (1). Ele se strămută de drept asupra sumei de bani primite de proprietarul terenului în cazul prevăzut la alin. (2) teza I sau se extind de drept cu privire la întregul teren în cazul prevăzut la alin. (2) teza a II-a.
| ← Art. 698 Noul cod civil Cazurile de încetare a superficiei... | Art. 700 Noul cod civil Efectele încetării superficiei prin... → |
|---|
Art. 2342 și urm. NCC
Concursul cauzelor de preferinţă
(1) În caz de concurs între privilegii sau între acestea şi ipoteci, creanţele se satisfac în ordinea următoare:
1. creanţele privilegiate asupra unor bunuri mobile, prevăzute la Art. 2339;
2. creanţele garantate cu ipotecă sau gaj.
(2) Creditorul care beneficiază de un privilegiu special este preferat titularului unei ipoteci mobiliare perfecte dacă îşi înscrie privilegiul la arhivă înainte ca ipoteca să fi devenit perfectă. Tot astfel, creditorul privilegiat este preferat titularului unei ipoteci imobiliare dacă îşi
Citește mai mult
înscrie privilegiul în cartea funciară mai înainte ca ipoteca să fi fost înscrisă.Detalii: legeaz.net/noul-cod-civil/art-2342-concursul-cauzelor-de-preferinta-concursul-privilegiilor-intre-ele-si-concursul-dintre-privilegii-si-ipoteci-privilegiile
Art. 2537 NCC
Cazurile de întrerupere a prescripţiei
Prescripţia se întrerupe:
1. printr-un act voluntar de executare sau prin recunoaşterea, în orice alt mod, a dreptului a cărui acţiune se prescrie, făcută de către cel în folosul căruia curge prescripţia;
2. prin introducerea unei cereri de chemare în judecată sau de arbitrare, prin înscrierea creanţei la masa credală în cadrul procedurii insolvenţei, prin depunerea cererii de intervenţie în cadrul urmăririi silite pornite de alţi creditori ori prin invocarea, pe cale de excepţie, a dreptului a cărui acţiune se prescrie;
3. prin constituirea ca parte civilă pe parcursul urmăririi penale sau în faţa instanţei de judecată până la începerea cercetării judecătoreşti; în cazul în care despăgubirile se acordă, potrivit legii, din oficiu, începerea urmăririi penale întrerupe cursul prescripţiei, chiar dacă nu a avut loc constituirea ca parte civilă;
4. prin orice act prin care cel în folosul căruia curge prescripţia este pus în întârziere;
5. în alte cazuri prevăzute de lege.
Art. 2538 NCC
Recunoaşterea dreptului
(1) Recunoaşterea se poate face unilateral sau convenţional şi poate fi expresă sau tacită.
(2) Când recunoaşterea este tacită, ea trebuie să rezulte fără echivoc din manifestări care să ateste existenţa dreptului celui împotriva căruia curge prescripţia. Constituie acte de recunoaştere tacită plata parţială a datoriei, achitarea, în tot sau în parte, a dobânzilor sau penalităţilor, solicitarea unui termen de plată şi altele asemenea.
(3) Poate invoca recunoaşterea tacită şi cel îndreptăţit la restituirea unei prestaţii făcute în executarea unui act juridic ce a fost desfiinţat pentru nulitate, rezoluţiune sau orice altă cauză de ineficacitate, atât timp cât bunul individual determinat, primit de la cealaltă parte cu ocazia executării actului desfiinţat, nu este pretins de aceasta din urmă pe cale de acţiune reală ori personală.
1. Textul este preluat, cu unele completări, din Codul civil din Quebec; potrivit art. 1116 CCQ, la expirarea proprietăţii superficiare, proprietarul terenului dobândeşte prin accesiune proprietatea construcţiilor, lucrărilor sau plantaţiilor, plătind valoarea superficiarului. Totuşi, dacă valoarea este egală sau superioară celei a terenului, superficiarul are dreptul să dobândească proprietatea terenului, plătind valoarea proprietarului acestuia, mai puţin când preferă, pe cheltuiala sa, să ridice construcţia, lucrarea sau plantaţia pe care a făcut-o şi să repună terenul în starea sa anterioară. Legiuitorul român a interpretat aceste reguli în favoarea proprietarului terenului.
2. La expirarea termenului de superficie, proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar prin accesiune, cu obligaţia de a plăti valoarea de circulaţie a acesteia de la data expirării termenului. Norma cuprinsă în art. 699 alin. (1) NCC este una supletivă, fiind incidenţă doar în absenţa unei stipulaţii contrare. Proprietarul terenului şi superficiarul pot conveni într-un alt sens, fie prin actul de constituire a dreptului de superficie, fie printr-o convenţie ulterioară. Textul are caracter de normă specială faţă de prevederile art. 581 şi urm. NCC, astfel că, în lipsă de stipulaţie contrară, proprietarul terenului va fi obligat să plătească superficiarului valoarea de circulaţie a construcţiei fără a putea opta pentru o altă alternativă prevăzută în materia accesiunii imobiliare; el va putea cere obligarea constructorului la cumpărarea terenului doar în ipoteza prevăzută de art. 699 alin. (2) NCC.
3. întrucât textul art. 699 alin. (1) nu distinge, considerăm că dreptul de proprietate se dobândeşte de la data expirării superficiei; în ceea ce priveşte dreptul superficiarului de a pretinde plata valorii de circulaţie a construcţiei de la data expirării termenului, acest drept de creanţă este prescriptibil în termenul general de prescripţie. în măsura în care superficiarul este lăsat să folosească în continuare construcţia, aceasta echivalează cu o întrerupere a termenului de prescripţie extinctivă (art. 2537 alin. (1) şi art. 2538 NCC).
4. Potrivit art. 699 alin. (2) NCC, proprietarul terenului poate cere obligarea constructorului să cumpere terenul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă nu ar fi existat construcţia, dacă sunt îndeplinite, cumulativ, următoarele condiţii: a) construcţia să nu fi existat în momentul constituirii dreptului de superficie; această condiţie poate fi uşor probată, astfel încât nu ridică probleme; b) valoarea acesteia să fie egală sau mai mare decât aceea a terenului; în cazul în care părţile nu cad de acord asupra valorii construcţiei, instanţa va stabili, prin expertiză, care este valoarea de circulaţie a construcţiei şi a terenului, pentru a putea stabili raportul dintre cele două.
5. Constructorul poate refuza executarea obligaţiei de a cumpăra terenul în cazul prevăzut de art. 699 alin. (2) teza a ll-a, dacă ridică, pe cheltuiala sa, construcţia clădită pe teren şi repune terenul în situaţia anterioară. Această posibilitate există doar când sunt întrunite condiţiile prevăzute de art. 699 alin. (2), nu şi în celelalte situaţii, când construcţia revine proprietarului terenului. Din formularea textului rezultă că dreptul de a ridica pe cheltuiala sa construcţia clădită pe teren se naşte doar când proprietarul terenului solicită cumpărarea terenului de către superficiar. Până la această dată, sunt aplicabile prevederile art. 699 alin. (1) NCC.
6. Alineatul (3) reglementează soarta eventualelor drepturi reale constituite în temeiul dreptului de superficie: a) dezmembrăminteie consimţite de superficiar se sting; norma este supletivă, astfel încât ea este aplicabilă doar în absenţa unei înţelegeri contrare încheiate cu proprietarul terenului; b) ipotecile care grevează dreptul de superficie se strămută de drept asupra sumei primite de la proprietarul terenului, în cazul în care acesta dobândeşte proprietatea construcţiei şi îi plăteşte superficiarului valoarea de circulaţie a acesteia [art. 699 alin. (1)); textul reglementează un caz de subrogaţie reală cu titlu particular. Ipotecile se extind de drept asupra terenului în cazul în care proprietarul acestuia solicită obligarea superficiarului la cumpărarea lui în ipoteza prevăzută de art. 699 alin. (2) teza I; textul utilizează termenul de „extindere", întrucât în acest caz ipoteca va greva în continuare şi construcţia, proprietatea superficiarului; creditorul ipotecar va dobândi pe această cale o garanţie în plus pentru executarea obligaţiei de către debitor, fost titular al dreptului de superficie. Ipotecile se strămută de drept asupra materialelor în cazul prevăzut în art. 699 alin. (2) teza a ll-a; textul prevede, de asemenea, un caz de subrogaţie reală cu titlu universal.
7. Alineatul (4) al art. 699 NCC se referă la ipotecile care sunt constituite cu privire la teren pe durata existenţei superficiei; astfel, ipotecile: a) nu se extind cu privire la întregul imobil în momentul încetării dreptului de superficie în cazul în care proprietarul terenului devine şi proprietar al construcţiei [art. 699 alin. (1)]; ipoteca nu va purta astfel asupra construcţiei dobândite prin accesiune de către proprietarul terenului; b) se strămută de drept asupra sumei de bani primite de proprietarul terenului în cazul în care superficiarul cumpără terenul [ipoteză prevăzută în art. 699 alin. (2) teza I]; textul reglementează un caz de subrogaţie reală cu titlu particular; c) se extind de drept cu privire la întregul teren, în cazul în care superficiarul optează pentru ridicarea construcţiei în situaţia prevăzută în art. 699 alin. (2) teza a ll-a.
tatal vinde casa fiului
tatal pastreaza dreptul de uzufruct pe casa
dupa 12 ani fiul moare
tatal nu se impaca cu nora
tatal poate strica contractul ca sa devina din nou propietar
daca se poate rog raspuns cu nr.lege cadru legal