Art. 747 Noul cod civil Stingerea uzufructului în caz de abuz de folosinţă Stingerea uzufructului Uzufructul

Art. 747

Stingerea uzufructului în caz de abuz de folosinţă

(1) Uzufructul poate înceta la cererea nudului proprietar atunci când uzufructuarul abuzează de folosinţa bunului, aduce stricăciuni acestuia ori îl lasă să se degradeze.

(2) Creditorii uzufructuarului pot interveni în proces pentru conservarea drepturilor lor; ei se pot angaja să repare stricăciunile şi pot oferi garanţii pentru viitor.

(3) Instanţa poate dispune, după împrejurări, fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinţei bunului de către nudul proprietar, cu obligaţia acestuia de a plăti uzufructuarului o rentă pe durata uzufructului. Când bunul este imobil, pentru garantarea rentei, instanţa poate dispune înscrierea unei ipoteci în cartea funciară.

Comentarii despre Art. 747 Noul cod civil Stingerea uzufructului în caz de abuz de folosinţă Stingerea uzufructului Uzufructul

Elena 2.11.2024

Bună seara ,puteți sa-mi spuneți dacă uzufructuarul nu îi cere acordul nudului propuetar în privința lucrărilor efectuate ,pe terenul pe care il are în uzufruct ,constituie un abuz din partea lui ? Sau dacă uzufructuarul este violent și agresiv fata de nudul propietar e un abuz ? Sau care sunt abuzurile uzufructuarului sancționate de lege ? Vă mulțumesc pentru un eventual răspuns.

Răspunde

Iordachescu Alexandru 7.12.2022

Am cumpărat de la matusa si unchiul meu o propietate (casa+teren) acestia rezervand-usi dreptul de uzufruct viager asupra imobilului. Intelegerea fiind ca pe acel teren sa mi se permita constructia unei case noi in care sa locuiesc impreuna cu soția respectandu-le in acelasi timp dreptul de folosinta al casei batranesti (imobil ce a facut pare a acelui contract de vanzare cumparare). Ca urmare a acestei intelegeri de comun acord am impartit acel teren cu un gard, 75%din teren ramanandu-le lor in folosinta+imobilul iar 25 %din teren, am coalnsttuit o casa noua in care locuiesc in prezent cu

Citește mai mult

familia. Unchiul meu a murit iar de aproximativ un an nu mi se mai permite sa intru pe acea propietate. De aproximativ un an matusa mea nu mai plateste nici un fel de factura la utilitati profitand de faptul ca toate utilitatile au fost trecute pe numele meu, incalzindu-se cu energie electrica. Nu imi permite de asemenea sa execut lucrari de reabilitare a imobilului vechi care il lasa sa se degradeze. Nu imi permite sa execut lucrari de intretinere si reparatie asupra instalatiei electrice a imobilului, instalatie care are probleme grave(nu a permis unei echipe enel patrunderea in propietate pentru verificarea contorului) . A distrus cu buna stiinta bunuri ce imi apartineau mie aflate pe propietate. A taiat o parte din pomii de pe propietate. Materiale de construcții care imi apartineau si au foat depozitate pe acea propietate le-a instrainat fara a avea acordul meu. Cu tot respectul, va rog sa-mi dati un raspuns daca se poate face ceva in vederea stingerii uzufructului viager in aceste conditii. Va multumesc!

Răspunde

COSTACHE NELA 2.02.2019

Bună seara ,matusa mea mi-a lasat prin donatie un apartament ,in contractul de donatie cu rezervarea dreptului de uzufruct viager sicontract de constituire cu titlul gratuit a unui drept de uzufruct viager,pentru matusa mea si sotul ei ,intre timp matusa a decedat ,iar unchiul meu locuieste in continoare ,intre timp a bagat o persoană in apartament fără să-mi ceara voie ,eu am intrebat de ce a facut așa iar dumnealui mia inchis ușa si nu mia dat voie sa intru ,in apartament exista bunuri care îmi apartin,am vrut sa iau niste tablori si nu mia dat voie,in afara de donatie am si un testament

Citește mai mult

care imi lasă intreaga avere mobilă și imobilă, testament care la făcut inainte de actul de donatie.Va rog sami dati un raspuns ce pot sa fac in cazul asta sa pot intra in posesia bunurilor.

Răspunde

daniela n. 26.01.2014

JURISPRUDENŢĂ

Nudul proprietar este îndreptăţit să îl urmărească pe uzufructuar încă în cursul folosinţei, pentru executarea obligaţiilor sale, printr-o acţiune obişnuită care să nu aibă ca scop stingerea uzufructului, ci numai executarea obligaţiilor şi care să se rezolve, în caz de neexecutare, în daune civile. Raţiunea acestei soluţii constă în aceea că, de vreme ce nudul proprietar are dreptul să ceară în cursul uzufructului încetarea lui pentru abuz de folosinţă, cu atât mai mult îşi are justificarea o acţiune prin care se solicită numai executarea obligaţiei, această cerere fiind mai

Citește mai mult

puţin radicală în efectele ei. Prin urmare, în cazul degradării de către uzufructuar a imobilului ce formează obiectul uzufructului, nudul proprietar are dreptul să acţioneze pentru a readuce imobilul în stare de folosinţă, fără a cere şi stingerea uzufructului (Trib. Suprem, col. civ., dec. nr. 1122/1966, în V. Terzea voi. I, p. 448).

Răspunde

daniela n. 26.01.2014

Legea de aplicare: Art. 73. Dispoziţiile art. 747 din Codul civil sunt aplicabile şi în cazul uzufructului constituit anterior intrării în vigoare a Codului civil, dacă abuzul de folosinţă este săvârşit ulterior acestei date.

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 558. (1) Uzufructul poate înceta asemenea prin abuzul ce face uzufructuarul de folosinţa sa, sau aducând stricăciuni fondului, sau lăsându-l să se degradeze din lipsă de întreţinere. Creditorii uzufructuarului pot interveni în contestaţiile pornite în contră-i pentru conservarea drepturilor lor; ei pot propune repararea

Citește mai mult

degradărilor făcute şi a da garanţii pentru viitor. (2) Judecătorii pot, după gravitatea împrejurărilor, sau a hotărî stingerea uzufructului, sau a lăsa pe proprietar să se bucure de fructele obiectului supus la uzufruct, cu îndatorire de a plăti pe fiecare an uzufructuarului sau celor ce prezintă drepturile sale o sumă hotărâtă până în ziua când uzufructul urma să înceteze (C. civ. 545, 974)".

1. Stingerea uzufructului în caz de abuz de folosinţă este o sancţiune judiciară, ea intervenind doar în temeiul unei hotărâri judecătoreşti pronunţate la cererea nudului proprietar.

2. Cazurile în care se poate pronunţa această sancţiune sunt enumerate în art. 747 alin. (1) NCC: uzufructuarul abuzează de folosinţă, aduce stricăciuni bunului ori îl lasă să se degradeze. „Noţiunea de abuz de folosinţă are un sens larg. în sfera sa intră nu numai actele prin care uzufructuarul îşi exercită în mod abuziv drepturile sale, ci şi actele prin care uzufructuarul încalcă obligaţiile pe care le are faţă de nudul proprietar sau chiar obligaţia generală negativă corespunzătoare nudei proprietăţi, ca drept real. în toate cazurile, chiar şi atunci când este vorba despre abuzul de drept propriu-zis, natura acestei acţiuni este delictuală" (V. Stoica, Drepturile reale 2009, p. 221). Sunt considerate cazuri de abuz de folosinţă: perceperea dezordonată a fructelor, tăierea pădurilor contrar regulilor de exploatare normală, schimbarea destinaţiei lucrurilor, neglijenţa de a înştiinţa pe proprietar de uzurpările comise de terţi asupra proprietăţii, înstrăinarea bunurilor mobile supuse uzufructului (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 247).

3. Pentru a opera acest mod de stingere, nu este necesar să se facă dovada relei-credinţe a uzufructuarului; este suficient să se demonstreze greşeli grave şi neglijenţă de natură a compromite existenţa bunului (O. Ungureanu, C. Munteanu p. 515).

4. Nudul proprietar va putea solicita, alături de pronunţarea unei hotărâri prin care să se pronunţe stingerea dreptului de uzufruct (decăderea uzufructuarului din drept), şi obligarea acestuia la repararea daunelor pricinuite, în temeiul art. 725 NCC.

5. Alineatul (2) al art. 747 NCC recunoaşte creditorilor uzufructuarului dreptul de a interveni în proces pentru conservarea drepturilor lor; ei se pot angaja să repare stricăciunile şi pot oferi garanţii pentru viitor.

6. Potrivit alin. (3) al aceluiaşi articol, instanţa sesizată cu o cerere din partea nudului proprietar poate opta, după gravitatea împrejurărilor, între două alternative: fie stingerea uzufructului, fie preluarea folosinţei bunului de către nudul proprietar, cu obligaţia acestuia de a plăti uzufructuarului o rentă pe durata uzufructului. Textul de lege „nu este limitativ şi se recunoaşte judecătorilor dreptul de a lua şi alte măsuri mai mult sau mai puţin riguroase" (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bălănescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 247).

7. în cazul în care dreptul de uzufruct poartă asupra unui bun imobil, pentru garantarea rentei, instanţa poate dispune înscrierea unei ipoteci în cartea funciară în favoarea uzufructuarului.

Răspunde