Art. 765 Noul cod civil Regulile privind exercitarea şi conservarea servituţii Drepturile şi obligaţiile proprietarilor Servituţile
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Servituţile
SECŢIUNEA a 2-a
Drepturile şi obligaţiile proprietarilor
Servituţile
SECŢIUNEA a 2-a
Drepturile şi obligaţiile proprietarilor
Art. 765
Regulile privind exercitarea şi conservarea servituţii
(1) În lipsa vreunei prevederi contrare, proprietarul fondului dominant poate lua toate măsurile şi poate face, pe cheltuiala sa, toate lucrările pentru a exercita şi conserva servitutea.
(2) Cheltuielile legate de conservarea acestor lucrări revin celor 2 proprietari, proporţional cu avantajele pe care le obţin, în măsura în care lucrările efectuate pentru exerciţiul servituţii sunt necesare şi profită inclusiv fondului aservit.
| ← Art. 764 Noul cod civil Alte dispoziţii aplicabile Dispoziţii... | Art. 766 Noul cod civil Exonerarea de răspundere Drepturile şi... → |
|---|
este nevoie de autorizație de la primărie pentru a îmbunătății servitutea, trecere cu piciorul. Mai precis să punem niște dale. Cei de la Primarie sustin ca da, avocatul nostru spune că nu, conf. L50.
Va mulțumesc!
► „Art. 630. Acela căruia se cuvine o servitute are dreptul a face toate lucrările trebuincioase spre a se sluji cu dânsa şi spre a o păstra";
► „Art. 631. Aceste lucrări se fac cu cheltuiala sa, iar nu cu cheltuiala proprietarului fondului supus, afară numai când se va stabili altfel în titlul de stabilire a servituţii".
1. în interesul exercitării şi conservării servituţii, art. 765 NCC recunoaşte titularului acesteia dreptul de a lua toate măsurile şi de a face toate lucrările; deşi din textul de lege nu rezultă clar, doctrina este în sensul că
Citește mai mult
lucrările pentru exercitarea şi păstrarea servituţii pot fi efectuate pe imobilul aservit, deoarece asupra acestui imobil se exercită servitutea (M.N. Costin voi. I, p. 337-338). Dacă ar fi vorba numai de lucrări făcute pe imobilul dominant, legiuitorul nu ar mai fi spus-o în mod expres, fiindcă executarea unor astfel de lucrări este un atribut normal al proprietăţii, un act de pură facultate, iar nu o consecinţă a servituţii (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 297).2. Din interpretarea dispoziţiilor art. 765 alin. (1) şi (2) NCC rezultă că, în ceea ce priveşte suportarea cheltuielilor pentru efectuarea acestor lucrări (cu exercitarea şi conservarea servituţii), regula este că ele revin titularului dreptului de servitute (proprietarul fondului dominant), nudul proprietar fiind obligat să participe la lucrări doar în cazul prevăzut la art. 765 alin. (2).
3. Regula potrivit căreia cheltuielile sunt suportate de către proprietarul fondului dominant cunoaşte două excepţii: a) când proprietarul fondului aservit îşi asumă prin convenţie obligaţia de a participa la aceste cheltuieli. întrucât norma cuprinsă în art. 765 alin. (1) NCC este supletivă, ea permite părţilor să reglementeze prin convenţie participarea proprietarului aservit la aceste cheltuieli; „o asemenea convenţie este licită, deoarece ea constituie o simplă agravare a servituţii, şi părţile sunt libere să fixeze cum vor întinderea ei" (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 297). întrucât legea nu dispune nimic în acest sens, convenţia poate fi atât cu titlu oneros, cât şi cu titlu gratuit;
b) art. 765 alin. (2) NCC se referă la cazul în care proprietarul fondului dominant este obligat să participe la cheltuieli: când lucrările efectuate pentru exerciţiul servituţii sunt necesare şi profită inclusiv fondului aservit. Sunt necesare acele lucrări în lipsa cărora imobilul ar pieri sau s-ar deteriora [art. 578 alin. (3) lit. a) NCC]; în cazul prevăzut de art. 765 alin. (2), cheltuielile legate de „conservarea" lucrărilor revin celor 2 proprietari. Textul este de strictă interpretare: obligaţia proprietarului fondului dominant vizează doar conservarea lucrărilor, nu şi efectuarea lor, întrucât această îndatorire revine superficiarului [art. 765 alin. (1)]. Modul de împărţire a cheltuielilor între cei doi proprietari este „proporţional cu avantajele pe care le obţin".