Art. 769 Noul cod civil Exercitarea servituţii în caz de împărţire a fondurilor Drepturile şi obligaţiile proprietarilor Servituţile
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Servituţile
SECŢIUNEA a 2-a
Drepturile şi obligaţiile proprietarilor
Servituţile
SECŢIUNEA a 2-a
Drepturile şi obligaţiile proprietarilor
Art. 769
Exercitarea servituţii în caz de împărţire a fondurilor
(1) Dacă fondul dominant se împarte, servitutea va putea fi exercitată pentru uzul şi utilitatea fiecărei părţi, fără ca situaţia fondului aservit să poată fi agravată.
(2) Dacă fondul aservit se împarte, servitutea se poate exercita, pentru uzul şi utilitatea fondului dominant, pe toate părţile rezultate din împărţire, sub rezerva prevederilor art. 768.
(3) Cu toate acestea, dacă servitutea este exercitată pentru uzul şi utilitatea exclusivă a uneia dintre părţile despărţite din fondul dominant ori nu se poate exercita decât pe una dintre părţile despărţite din fondul aservit, servitutea asupra celorlalte părţi se stinge.
| ← Art. 768 Noul cod civil Obligaţia de a nu agrava situaţia... | Art. 770 Noul cod civil Cauzele de stingere a servituţilor... → |
|---|
Este de principiu că servitutea este indivizibilă, întrucât se constituie asupra întregului imobil aservit şi profită întregului fond dominant. Când unul sau ambele fonduri aparţin mai multor coproprietari, constituirea servituţii trebuie să se facă în contradictoriu cu toţi coproprietarii fondului (Trib. Suprem, dec. nr. 1198/1982, în R.R.D nr. 8/1983, p. 60).
1. Textul art. 769 alin. (1) şi (2) NCC consacră regula indivizibilităţii servituţii. Astfel: a) servitutea profită întregului fond dominant: în cazul în care acesta se împarte, servitutea va putea fi exercitată pentru uzul şi utilitatea fiecărei părţi; art. 769 alin. (1) instituie şi
Citește mai mult
o limitare: exercitarea servituţii în cazul divizării imobilului nu va putea agrava situaţia fondului aservit; b) servitutea grevează întregul fond aservit: dacă acesta se împarte, servitutea se poate exercita, pentru uzul şi utilitatea fondului dominant, pe toate părţile rezultate din împărţire; proprietarul fondului dominant nu poate agrava situaţia fondului aservit şi nu poate produce prejudicii proprietarului fondului aservit prin exercitarea servituţii (art. 768 NCC).2. Alineatul (3) al art. 769 prevede şi o excepţie de la regula indivizibilităţii servituţii, un caz în care, în urma divizării, servitutea este exercitată pentru uzul şi utilitatea exclusivă a uneia dintre părţile despărţite din fondul dominant ori nu se poate exercita decât pe una dintre părţile despărţite din fondul aservit. Din formularea textului rezultă că în acest caz servitutea se stinge de drept, independent de acordul sau opunerea proprietarului fondului dominant. în caz de neînţelegere între părţi în ceea ce priveşte stabilirea părţii din imobil pentru uzul şi utilitatea căruia este exercitată servitutea sau asupra căruia poartă, este prerogativa instanţei să constate aceste împrejurări, iar dacă sunt întrunite condiţiile art. 769 alin. (2) NCC, să constate că servitutea a încetat şi să dispună radierea ei din cartea funciară.