Art. 766 Noul cod civil Exonerarea de răspundere Drepturile şi obligaţiile proprietarilor Servituţile

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 632. în cazul chiar unde proprietarul fondului supus este însărcinat prin titlu a face cu cheltuiala sa lucrările trebuincioase pentru a se servi de servitute sau a o păstra, el poate totdeauna a se scuti de această sarcină, lăsând fondul supus în dispoziţia proprietarului fondului cărui se cuvine servitutea".

Legislaţie conexă

Art. 885 NCC
Dobândirea şi stingerea drepturilor reale asupra imobilelor
(1) Sub rezerva unor dispoziţii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc, atât între părţi, cât şi

Citește mai mult

faţă de terţi, numai prin înscrierea lor în cartea funciară, pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea.
(2) Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciară, cu consimţământul titularului, dat prin înscris autentic notarial. Acest consimţământ nu este necesar dacă dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înscriere ori prin decesul sau, după caz, prin încetarea existenţei juridice a titularului, dacă acesta era o persoană juridică.
(3) Dacă dreptul ce urmează să fie radiat este grevat în folosul unei terţe persoane, radierea se va face cu păstrarea dreptului acestei persoane, cu excepţia cazurilor anume prevăzute de lege.
(4) Hotărârea judecătorească definitivă sau, în cazurile prevăzute de lege, actul autorităţii administrative va înlocui acordul de voinţă sau, după caz, consimţământul titularului.

Detalii: legeaz.net/noul-cod-civil/art-885-dobandirea-si-stingerea-drepturilor-reale-asupra-imobilelor-inscrierea-drepturilor-tabulare

Art. 889 NCC
Renunţarea la dreptul de proprietate
(1) Proprietarul poate renunţa la dreptul său printr-o declaraţie autentică notarială înregistrată la biroul de cadastru şi publicitate imobiliară pentru a se înscrie radierea dreptului.
(2) În acest caz, comuna, oraşul sau municipiul, după caz, poate cere înscrierea dreptului de proprietate în folosul său, în baza hotărârii consiliului local, cu respectarea dispoziţiilor legale privind transferul drepturilor reale imobiliare, dacă o altă persoană nu a solicitat înscrierea în temeiul uzucapiunii.
(3) În situaţia bunurilor grevate de sarcini reale, unitatea administrativ-teritorială care a preluat bunul este ţinută în limita valorii bunului.

Detalii: legeaz.net/noul-cod-civil/art-889-renuntarea-la-dreptul-de-proprietate-inscrierea-drepturilor-tabulare

1. Textul, corespondentul art. 632 C. civ. 1864, aduce unele precizări faţă de conţinutul acestuia şi nu mai preia referirea la servituţile constituite prin titlu.

2. Proprietarul fondului aservit se poate exonera de obligaţia de a suporta cheltuielile lucrărilor necesare pentru exercitarea şi conservarea servituţilor, renunţând la dreptul de proprietate asupra fondului aservit în favoarea proprietarului fondului dominant; textul trebuie coroborat cu prevederile art. 765 alin. (1) NCC, potrivit cărora aceste cheltuieli revin proprietarului fondului aservit doar dacă prin actul de constituire a servituţii s-a prevăzut în acest sens. în caz contrar, obligaţia de a suporta cheltuielile revine proprietarului fondului dominant.

3. Proprietarul fondului aservit poate renunţa la fondul aservit în întregime sau poate renunţa doar la partea din fondul aservit necesară pentru exercitarea servituţii, în favoarea proprietarului fondului dominant.

4. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile, aşa încât radierea dreptului de proprietate din cartea funciară se va face pe baza declaraţiei autentice de renunţare la dreptul de proprietate (art. 885 alin. (2), art. 889 NCC].