Art. 877 Noul cod civil Drepturile tabulare Dispoziţii generale
| Comentarii |
|
CAPITOLUL I
Dispoziţii generale
Dispoziţii generale
Art. 877
Drepturile tabulare
Drepturile reale imobiliare înscrise în cartea funciară sunt drepturi tabulare. Ele se dobândesc, se modifică şi se sting numai cu respectarea regulilor de carte funciară.
| ← Art. 876 Noul cod civil Scopul şi obiectul cărţii funciare... | Art. 878 Noul cod civil Obiectul drepturilor tabulare... → |
|---|
1. Jurisprudenţă a consacrat recunoaşterea titularilor drepturilor tabulare înscrise în cartea funciară sub denumirea de proprietari tabulari (I.C.C.J., s. civ. şi de propr. int., dec. nr. 3853/2010, în Legalis). De asemenea, a preluat noţiune de tabular, proprie cărţilor funciare, alăturând-o semnificaţiei nu doar drepturilor reale, ci şi înţelesului de proprietar tabular ori chiar de acţiuni tabulare (I.C.C.J., s. civ. şi de propr. int., dec. nr. 2556/2007, dec. nr. 1981/2006, dec. nr. 7925/2005; C.A. Piteşti, dec. nr. 59/2010, în Legalis).
2. Legea nr. 260/1945 privitoare la
Citește mai mult
legislaţia aplicabilă în Transilvania de Nord, precum şi la drepturile dobândite în acest teritoriu în timpul ocupaţiei ungare constată prin art. 19 alin. (2) nulitatea de drept a transmisiunilor de drepturi efectuate în temeiul ordonanţelor maghiare discriminatorii adoptate după data de 15 martie 1939 în folosul statului maghiar sau al persoanelor juridice maghiare, precum şi retransmisiunile acestor drepturi de subdobânditori, urmând ca dreptul de proprietate şi alte drepturi dobândite tabular, înscrise în favoarea persoanelor prevăzute la alineatul precedent, să fie radiate din oficiu, cu restabilirea stării tabulare anterioare (I.C.C.J., s. civ. şi de propr. int., dec. nr. 4685/2010, în Legalis).2. Drepturile tabulare sunt drepturile reale înscrise în cartea funciară, supuse regimului de carte funciară. Drepturile extratabulare sunt drepturile reale imobiliare neînscrise în cartea funciară, deoarece bunurile imobile aferente nu sunt cuprinse în cartea funciară (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 150).
3. în cartea funciară se înscriu toate drepturile reale existente, şi anume dreptul de
Citește mai mult
proprietate, dreptul de superficie, drepturile de uzufruct, uz, abitaţie şi servitute, iar prin înscriere acestea devin drepturi tabulare (E. Chelaru p. 383).4. Drepturile reale privind imobilele înscrise în cartea funciară sunt denumite „drepturi tabulare": dreptul de proprietate, dreptul de superficie, dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaţie, dreptul de servitute, dreptul de ipotecă şi privilegiu imobiliar (I. Popa, Curs de publicitate imobiliară, Ed. Omnia UNI-S.A.S.T., Braşov, 2009, p. 28).
5. Ca mijloc real de publicitate, cartea funciară reflectă întinderea şi conţinutul drepturilor reale deţinute de titularul lor asupra imobilului înscris în respectiva carte funciară, de unde doctrina de specialitate a creat ideea aşa-numitei stări tabulare, de natură să reflecte situaţia reală a imobilului înscris. Originea acestor termeni - concentrată în jurul noţiunii tabular - poate fi considerată ca derivând de la principala înscriere care caracterizează sistemul, aceea a intabulării, ca înscriere definitivă, menită să garanteze situaţia juridică a dreptului imobiliar înscris.
6. Noul Cod civil, prin dispoziţiile art. 877, a dorit să definească expres natura drepturilor reale imobiliare înscrise în cartea funciară, pe care le-a determinat ca fiind drepturi tabulare. Se poate susţine că, prin conţinutul acestei reglementări, drepturile reale imobiliare înscrise în cartea funciară dobândesc un caracter diferit de celelalte drepturi de aceeaşi natură, caracter configurat de certitudinea care rezidă prin faptul înscrierii lor. Dacă, în linii generale, drepturile reale sunt recunoscute ca un ius in rem, în cazul particular al cărţii funciare, conţinutul acestor drepturi dobândeşte un spor de garanţie pentru titularul lor. Este motivul pentru care se poate spune că, în cazul cărţii funciare, drepturile reale imobiliare capătă conţinut fizic, material, dobândesc concretizare, mai mult decât în cazul oricăror alte drepturi reale exercitate asupra altor bunuri.
7. Trebuie subliniată preocuparea legiuitorului pentru raportarea fiecărei instituţii la cartea funciară, prevederile secţiunilor introductive corespunzătoare drepturilor reale cuprinzând expres menţiunea că dispoziţiile în materie de carte funciară sunt aplicabile.
8. Referitor la dreptul de proprietate, menţiunea cea mai importantă este prevăzută de art. 557 alin. (4) NCC: în cazul bunurilor imobile, dreptul de proprietate se dobândeşte prin înscriere în cartea funciară, cu respectarea dispoziţiilor prevăzute la art. 888, recunos-cându-se fără nicio rezervă efectul constitutiv al înscrierilor de carte funciară în materia actelor translative de drepturi reale imobiliare.
9. în cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciară [art. 565 alin. (2) NCC).
10. Cu privire al dreptul de proprietate comună, ceea ce interesează pentru domeniul publicităţii imobiliare constă în înscrierea tuturor coproprietarilor în cartea funciară a imobilului, potrivit cotelor-părţi ce le revin din dreptul de proprietate. Dacă din actul juridic de dobândire a imobilului nu rezultă cotele-părţi ale fiecărui coproprietar, acestea vor fi înscrise drept cote egale pentru fiecare. De la regulile referitoare la repartizarea beneficiilor şi a sarcinilor între coproprietari, exercitarea dreptului de folosinţă, a actelor de conservare, administrare şi dispoziţie, prevederile art. 644 NCC stabilesc posibilitatea încheierii unui contract de administrare a coproprietăţii, cu acordul tuturor coproprietarilor. Atunci când printre bunurile aflate în coproprietate se află şi bunuri imobile, aceste contracte de administrare vor fi notate în cartea funciară, la cererea oricăruia dintre coproprietari.
11. Efectele partajului coproprietăţii, obişnuită sau forţată, când are ca obiect un imobil, se produc numai dacă actul de partaj încheiat în formă autentică sau prin hotărâre judecătorească rămasă definitivă, după caz, a fost înscris în cartea funciară.
12. în cazul proprietăţii periodice, cartea funciară a imobilului va avea înscrise intervalele de timp în care fiecare dintre coproprietari exercită atributul folosinţei din conţinutul dreptului de proprietate.
13. Evidenţierea dreptului de superficie interesează în mod direct cartea funciară, fiind vorba de existenţa a două drepturi reale: dreptul proprietarului terenului, pe de o parte, respectiv dreptul real de folosinţă al superficiarului, pe de altă parte.
14. Regulile la care fac trimitere prevederile art. 877 NCC sunt veritabile principii de carte funciară: principiul efectului constitutiv al înscrierii de drept real, principiul relativităţii, principiul publicităţii, principiul oficialităţii, principiul specialităţii, principiul priorităţii. în afară de acestea, tot din categoria regulilor de carte funciară fac parte dispoziţiile de procedură prevăzute în Legea nr. 7/1996 şi Regulamentul de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară, cu care se completează normele noului Cod civil.
15. Textul art. 1244 NCC impune respectarea formei înscrisului autentic sub sancţiunea nulităţii absolute pentru acele convenţii care strămută sau constituie drepturi reale ce urmează a fi înscrise în cartea funciară. în Titlul VII din Cartea a lll-a sunt cuprinse normele legale privind cartea funciară: dispoziţiile generale, înscrierea drepturilor tabulare, notarea unor drepturi, fapte şi raporturi juridice, precum şi rectificarea înscrierilor în cartea funciară (I. Turcu, Noul Cod civil. Legea nr. 287/2009. Cartea o V-a. Despre obligaţii (art. 1164-1649). Comentarii şi explicaţii, Ed. C.H. Beck, Bucureşti, 2011, p. 301).