Art. 880 Noul cod civil Înscrierile în caz de alipire sau dezlipire Dispoziţii generale
| Comentarii |
|
CAPITOLUL I
Dispoziţii generale
Dispoziţii generale
Art. 880
Înscrierile în caz de alipire sau dezlipire
(1) În caz de alipire sau dezlipire, imobilele rezultate se vor transcrie în cărţi funciare noi, cu menţionarea noului număr cadastral pentru fiecare imobil, iar cartea funciară sau, după caz, vechile cărţi funciare se vor închide, fără a se mai putea redeschide pentru alte înscrieri.
(2) Dacă întregul imobil înscris în cartea funciară a fost transcris, aceasta se va închide şi nu va mai putea fi redeschisă pentru noi înscrieri.
| ← Art. 879 Noul cod civil Modificarea imobilului înscris în... | Art. 881 Noul cod civil Felurile înscrierilor Dispoziţii... → |
|---|
Citește mai mult
succesori din partea unchiului sotului ca sunt de acord...Intrebare... Daca suprafetele sunt clar definite in metri patrati si nu in procente pentru ambii mostenitori, si eu sunt cu plata impozitului la zi pe suprafata mostenita de sotul si am si Certificatul de Atestare fiscala pe suprafata de teren ...ce tebuie sa fac??? MultumescLegislaţie conexă: Ordinul nr. 633/2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare şi funcţionare a birourilor
Citește mai mult
de cadastru şi publicitate imobiliară (M. Of. nr. 1049/2006).1. Alipirile şi dezlipirile pot fi urmate de transcrieri, dacă o parcelă se trece dintr-o carte funciară în alta, sau de reînscrieri, când, dezlipindu-se o parcelă, aceasta se va trece în aceeaşi carte funciară ca un corp funciar de sine stătător sau ca o parcelă a altui corp funciar ori dacă, transcriindu-se o parte din parcelă într-o altă carte funciară, restul se trece în vechea carte funciară, cu arătarea noului număr şi a întinderii (E. Chelaru p. 392).
2. Prin modificarea imobilului se pot săvârşi înscrieri, transcrieri sau reînscrieri, după caz. Astfel, au loc înscrieri când se adaugă o nouă parcelă care nu era cuprinsă în vreo carte funciară la un imobil înscris în cartea funciară; transcrieri când se măreşte întinderea unei parcele sau dacă, dezlipindu-se o parcelă, aceasta se trece în aceeaşi carte funciară ca un corp de carte funciară de sine stătător; reînscrieri, când o parcelă trece dintr-o carte funciară în alta (M. Nicolae, Tratat, voi. II, p. 465).
3. Din punct de vedere procedural, parcelele care se unesc se vor sublinia şi se vor transcrie într-o carte funciară nouă, reînscriindu-se unite, concomitent cu închiderea cărţilor din care provin, dacă în acestea nu se mai regăsesc alte imobile. Este necesar, aşadar, ca parcelele supuse alipirii să fie înscrise în cărţi funciare sau să existe documentaţie cadastrală pentru deschiderea cărţilor funciare ale parcelelor care nu sunt înscrise, în lipsa acestor cerinţe neputând fi admisă cererea de înscriere. Parcelele rămase în cărţile funciare din care au provenit cele supuse transcrierii vor fi supuse reînscrierii, ceea ce presupune în mod firesc dezmembrarea prealabilă a imobilelor din cărţile funciare ale căror parcele au format obiectul alipirii şi, concomitent, notarea cu un număr cadastral nou a parcelelor rămase într-un nou imobil cu o altă configurare. Dacă însă în procesul alipirii au fost transcrise toate parcelele componente ale unui imobil înscris într-o carte funciară, respectiva carte funciară se închide şi nu va mai putea fi redeschisă pentru noi înscrieri (D.M. Cosma, Cartea funciară. Procedura de lucru. Organizarea birourilor teritoriale, Ed. Hamangiu, Bucureşti, 2007, p. 404).
4. Modificările săvârşite prin alipire, dezlipire, reînscriere şi transcriere se vor arăta atât în partea A, cât şi în partea B a cărţii funciare. Modificările se vor arăta în partea B, cu indicarea înscrisurilor în temeiul cărora s-au săvârşit, iar în partea A, în dreptul imobilelor subliniate, precum şi al celor nou-înscrise, se va arăta, în rubrica de observaţii, numărul de ordine al înscrisurilor săvârşite în partea B.
5. Deşi doar prin art. 881 noul Cod civil menţionează categoriile de înscrieri în cartea funciară, dispoziţiile art. 880 au în vedere înscrierile proprii în cazul operaţiunilor de modificare a imobilului. Prin urmare, doar în caz de alipire sau dezlipire au loc transcrieri şi reînscrieri.
6. Textul are în vedere şi situaţia imobilului care a fost transcris în întregime ca rezultat al alipirii acestuia unui alt imobil alăturat, ipoteză în care cartea funciară a imobilului transcris se va închide şi nu va mai putea fi redeschisă pentru noi înscrieri. Soluţia este logică, întrucât, atâta vreme cât un întreg imobil a fost alipit unui alt imobil, fiind transcris în cartea funciară a acestuia din urmă, lipseşte raţiunea ca el să îşi păstreze cartea funciară în care a fost evidenţiat.
În cartea funciară nu se vor mai efectua operaţiuni de reînscriere a imobilelor, ci în toate cazurile se vor deschide cărţi funciare noi pentru toate imobilele create ca urmare a operaţiunilor de alipire sau dezlipire. (Se va avea în vedere şi abrogarea art. 43 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu mo di fi cările şi completările ulterioare, prevăzută de art. 87 pct. 6 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil.)