Art. 1047 Noul Cod de Procedură Civilă Examinarea imobilului Dispoziţii speciale

Pe calea procedurii ordonanţei preşedinţiale, cu citarea părţilor, reclamantul poate obliga locatarul sau, după caz, sublocatarul să îi permită, în condiţiile legii, examinarea imobilului deţinut în locaţiune.

Obligaţia de a permite examinarea bunului este prevăzută şi în dreptul material în cadrul art. 1804 Noul Cod Civil, potrivit căruia locatarul este obligat să permită examinarea bunului de către locator la intervale de timp rezonabile în raport cu natura şi destinaţia bunului, precum şi de către cei care doresc să îl cumpere sau care, la încetarea contractului, doresc să îl ia în

Citește mai mult

locaţiune, fără însă ca prin aceasta să i se cauzeze o stânjenire nejustificată a folosinţei bunului.

Prin urmare, prin raportare la dispoziţiile de drept substanţial menţionate în precedent, rezultă faptul că locatorul poate utiliza procedura ordonanţei preşedinţiale pentru a obliga locatarul să permită examinarea imobilului în următoarele ipoteze:

- când locatorul doreşte, la intervale rezonabile de timp, să verifice starea imobilului;

- când terţe persoane doresc sâ vizioneze imobilul pentru a-1 cumpăra sau închiria (în ultima teză, la încetarea locaţiunii). Având în vedere finalitatea avută în vedere de această dispoziţie, apreciem că locatorul poate utiliza procedura în discuţie şi pentru a obliga locatarul să permită examinarea imobilului în vederea efectuării măsurătorilor cadastrale.

Considerăm că în acest caz este necesar ca dispozitivul hotărârii judecătoreşti să prevadă în mod expres perioadele de timp în care locatarul trebuie să permită accesul locatorului sau terţelor persoane specificate anterior, pentru a preveni orice formă de abuz din partea acestora de natură a-i cauza locatarului o stânjenire nejustificată a folosinţei bunului.