Art. 1048 Noul Cod de Procedură Civilă Cereri ale asociaţiilor de proprietari Dispoziţii speciale
| Comentarii |
|
CAPITOLUL III
Dispoziţii speciale
Dispoziţii speciale
Art. 1048
Cereri ale asociaţiilor de proprietari
Dispoziţiile art. 1.045 se aplică în mod corespunzător şi pentru soluţionarea cererii formulate de o asociaţie de proprietari împotriva proprietarilor, membri ai acesteia, în cazul în care neefectuarea reparaţiilor ce sunt în sarcina fiecărui proprietar ori a reparaţiilor sau a oricăror lucrări la părţile sau la instalaţiile aflate în coproprietatea acestora ori la spaţiile aflate în proprietate exclusivă afectează folosinţa normală a părţilor comune sau a altor spaţii locative din imobil, precum şi siguranţa locuirii în acel imobil.
| ← Art. 1047 Noul Cod de Procedură Civilă Examinarea imobilului... | Art. 1049 Noul Cod de Procedură Civilă Domeniu de aplicare... → |
|---|
a) cazul neefectuării reparaţiilor ce sunt în sarcina fiecărui proprietar;
b) cazul neefectuării reparaţiilor sau a oricăror lucrări la părţile sau la instalaţiile aflate în coproprietatea acestora (proprietatea comună forţată);
c) cazul
Citește mai mult
neefectuării reparaţiilor la spaţiile aflate în proprietate exclusivă.Potrivit art. 14 din Legea nr. 230/2007, proprietarul este obligat să menţină proprietatea sa individuală, apartament sau spaţiu cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, în stare bună, pe propria cheltuială. Niciun proprietar nu poate încălca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală a celorlalţi proprietari din condo-miniu.
în conformitate cu art. 15 din lege, cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat să accepte accesul în apartamentul sau în spaţiul său al unui delegat al asociaţiei, atunci când este necesar să se inspecteze, să se repare sau să se înlocuiască elemente din proprietatea comună la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spaţiu. Fac excepţie cazurile de urgenţă, când accesul se poate face fără preaviz.
De asemenea, proprietarii sunt obligaţi să ia măsuri pentru consolidarea sau modernizarea clădirii, pentru reabilitarea termică şi eficienţa energetică, potrivit prevederilor legale [art. 16 alin. (1) din lege].
în clădirile afectate de seisme, proprietarii au obligaţia de a lua de urgenţă măsuri pentru consolidare, cu sprijinul autorităţii publice locale sau centrale [art. 16 alin. (2) din lege].
Dacă proprietarul unui apartament ori spaţiu sau oricare altă persoană care acţionează în numele său provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau unui alt apartament sau spaţiu, respectivul proprietar sau respectiva persoana are obligaţia să repare stricăciunile sau să plătească cheltuielile pentru lucrările de reparaţii (art. 17 din lege).