Art. 1049 Noul Cod de Procedură Civilă Domeniu de aplicare Dispoziţii speciale

1. Domeniul de aplicare a procedurii speciale. Uzucapiunea reprezintă modul de dobândire a dreptului de proprietate şi a altor drepturi reale principale prin exercitarea unei posesii neîntrerupte asupra unui bun, în termenul şi în condiţiile prevăzute de lege.

în funcţie de natura bunului asupra căruia s-a exercitat posesia utilă, uzucapiunea este imobiliară (art. 930-934 Noul Cod Civil) şi mobiliară (art. 939 Noul Cod Civil).

Uzucapiunea imobiliară, la rândul său, se subclasifică în uzucapiune extratabulară (art. 930 Noul Cod Civil) şi uzucapiune tabulară (art. 931 Noul Cod Civil), ambele

Citește mai mult

beneficiind şi de dispoziţii legale comune (art. 932-934 Noul Cod Civil).

Domeniul de aplicare a prezentului titlu vizeazâ exclusiv uzucapiunea imobiliara, iar nu şi pe aceea mobiliară, întrucât drepturile asupra bunurilor mobile nu sunt susceptibile a fi înscrise în cartea funciară.

De asemenea, titlul analizat priveşte numai procedura de înscriere în cartea funciară a drepturilor reale imobiliare dobândite în temeiul uzucapiunii extratabulare, aspect ce transpare din întreaga reglementare a procedurii. Astfel, un argument în acest sens este acela că, în ipoteza uzucapiunii tabulare, dreptul posesorului este deja înscris în cartea funciară, considerent pentru care nu şi-ar mai găsi raţiunea instituirea art. 1052 NCPC. Totodată, din observarea documentelor cerute de art. 1050 alin. (3) NCPC rezultă cu evidenţă că acestea sunt solicitate în dovedirea condiţiilor uzucapiunii extratabulare.

Lipsa reglementării unei proceduri speciale în ipoteza uzucapiunii imobiliare tabulare şi a uzucapiunii mobiliare nu este de natură să conducă la concluzia că acestea nu pot fi invocate printr-o cerere de chemare în judecată (principală sau incidentală) ori prin intermediul unei apărări de fond în cadrul unui proces. Spre exemplu, în situaţia în care reclamantul promovează o acţiune în revendicare imobiliară, pârâtul poate formula cerere reconvenţională având ca obiect constatarea dreptului său de proprietate asupra imobilului revendicat de reclamant prin efectul uzucapiunii tabulare sau poate invoca acest drept prin intermediul întâmpinării, ca apărare de fond.

2. Condiţiile uzucapiunii extratabulare. în ceea ce priveşte uzucapiunea extratabulară, potrivit art. 930 alin. (1) Noul Cod Civil, dreptul de proprietate asupra unui imobil şi dezmembrămintele sale pot fi înscrise în cartea funciară, în temeiul uzucapiunii, în folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dacă:

a) proprietarul înscris în cartea funciară a decedat ori, după caz, şi-a încetat existenţa;

b) a fost înscrisă în cartea funciară declaraţia de renunţare la proprietate;

c) imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.

în conformitate cu alin. (2) al aceluiaşi articol, în toate cazurile uzucapantul poate dobândi dreptul numai dacă şi-a înregistrat cererea de înscriere în cartea funciară înainte ca o terţă persoană să îşi fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul său, pe baza unei cauze legitime, în cursul sau chiar după împlinirea termenului de uzucapiune.

Apreciem că pentru dobândirea dreptului real imobiliar în temeiul uzucapiunii extra-tabulare este necesară întrunirea cumulativă a următoarelor condiţii:

a) dacă bunul imobil era înscris în cartea funciară, proprietarul tabular; persoana fizică sau juridică, sâ fi decedat ori, după caz, să-şi fi încetat existenţa sau sâ fi renunţat la dreptul său de proprietate, iar declaraţia de renunţare să fi fost înscrisă în cartea funciară.

Articolul 930 alin. (1) lit. b) Noul Cod Civil face referire la declaraţia de renunţare la proprietate, iar nu şi la celelalte dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, întrucât dacă o persoană ar renunţa, spre exemplu, la dreptul său de uzufruct, acesta s-ar reconsolida în patrimoniul nudului proprietar. în acest caz, nu s-ar mai putea invoca uzucapiunea extra-tabulară, întrucât în cartea funciară va figura înscris nudul proprietar devenit proprietar deplin, această posibilitate rediscutându-se numai la momentul decesului sau al încetării existenţei acestuia, după caz.

Ca atare, pentru considerentele expuse, dreptul de uzufruct, dreptul de uz şi dreptul de abitaţie nu pot fi dobândite prin uzucapiune extratabulară, în ipoteza imobilului înscris în cartea funciară, această posibilitate existând numai în situaţia imobilului neîn-scris în cartea funciară, al cărui proprietar nu a decedat sau, după caz, nu şi-a încetat existenţa. Astfel, potrivit art. 746 alin. (1) lit. a) şi d) Noul Cod Civil, uzufructul se stinge prin moartea uzufructuarului ori, după caz, încetarea personalităţii juridice sau prin renunţarea la uzufruct, aceste dispoziţii aplicându-se şi în ipoteza dreptului de uz şi de abitaţie, în temeiul art. 754 Noul Cod Civil.

în ceea ce priveşte declaraţia de renunţare la proprietate, potrivit art. 889 alin. (1) Noul Cod Civil, proprietarul poate renunţa la dreptul său printr-o declaraţie autentică notarială înregistrată la biroul de cadastru şi publicitate imobiliară pentru a se înscrie radierea dreptului.

Această condiţie nu este necesară dacă imobilul nu este înscris în nicio carte funciară;

b) uzucapantul a exercitat o posesie utilă (neafectată de vicii). Este de menţionat faptul că legea nu solicită condiţia bunei-credinţe pentru incidenţa uzucapiunii extratabulare.

De asemenea, regularitatea posesiei se prezumă până la proba contrară.

Totodată, nu poate uzucapa un detentor precar, ci numai un posesor;

c) uzucapantul a posedat imobilul cel puţin 10 ani. în ceea ce priveşte momentul de la care începe să curgă termenul de 10 ani, acesta este, ca regulă, data începerii posesiei.

Prin excepţie, în ipotezele art. 930 alin. (1) lit. a) şi b) Noul Cod Civil, termenul uzucapiunii începe să curgă de la data decesului sau, după caz, a încetării existenţei juridice a proprietarului, respectiv de la data înscrierii declaraţiei de renunţare la proprietate, dacă intrarea în posesie s-a produs la o dată anterioară, prin raportare la art. 932 alin. (1) Noul Cod Civil.

Este de menţionat faptul că viciile posesiei suspendă cursul uzucapiunii, potrivit art. 932 alin. (2) Noul Cod Civil.

Din moment ce art. 934 Noul Cod Civil face trimitere la dispoziţiile privitoare la prescripţia extinctivă, pentru calculul termenului de uzucapiune, pentru cauzele de suspendare şi de întrerupere se vor aplica în completare dispoziţiile art. 2551-2556 şi art. 2532-2544 Noul Cod Civil.

Prin raportare la art. 2552 alin. (1) Noul Cod Civil, când termenul este stabilit pe ani, cum este în cazul uzucapiunii, el se împlineşte în ziua corespunzătoare zilei de plecare din ultimul an (spre exemplu, dacă proprietarul tabular a decedat în data de 1 ianuarie 2014, termenul de 10 ani se va împlini în data de 1 ianuarie 2024);

d) uzucapantul şi-a înregistrat cererea de înscriere în cartea funciara înainte ca o terţa persoana sâ îşi fi înregistrat propria cerere de înscriere a dreptului în folosul sâu, pe baza unei cauze legitime, în cursul sau chiar după împlinirea termenului de uzucapiune;

e) cererea de înscriere în cartea funciarâ a dreptului uzucapantului sâ fie admisâ de câtre instanţa judecâtoreascâ. Este de menţionat faptul că uzucapiunea extratabulară nu operează de drept, ci aceasta trebuie solicitată de către uzucapant instanţei judecătoreşti.

3. Efectele uzucapiunii extratabulare. în ceea ce priveşte efectele uzucapiunii extra-tabulare, acestea sunt următoarele: un efect achizitiv, reprezentat de dobândirea de către posesor a dreptului real principal asupra bunului, de la data înscrierii cererii în cartea funciară (efect constitutiv de drepturi); un efect extinctiv, în detrimentul proprietarului ori al titularului altui drept real principal înscris în cartea funciară asupra bunului uzucapat.

Dobândirea dreptului de proprietate nu are loc cu efect retroactiv de la data intrării în posesie, ci de la data înscrierii dreptului uzucapantului în cartea funciară, în temeiul hotărârii judecătoreşti.