Anulare act. Jurisprudență Cadastru. Intabulare
| Comentarii |
|
Judecătoria BEIUŞ Sentinţă civilă nr. 522/2015 din data de 05.05.2015
Text speță:
Pe rol pentru azi fiind judecarea cauzei civile formulate de către reclamantul P N împotriva pârâților S.C. E SA, S.C. S.A., U A T A J B - prin președinte, având ca obiect anulare act, rectificare cf.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, învederându-se instanței faptul că atât mersul dezbaterilor cât și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 21.04.2015, care face parte integrantă din prezenta, iar în vederea deliberării și pentru depunerea concluziilor scrise, s-a amânat pronunțarea cauzei la data de 28.04.2015 și la 05.05.2015, după care:
INSTANȚA
Deliberând asupra cererii de față,
În baza actelor de la dosar, constată următoarele:
1.1. Poziția procesuală a reclamantului:
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță la data de 02.06.2014, sub dosar nr.1023/187/2014, reclamantul P N a chemat în judecată pe pârâții S.C. E F S.A. , S.C. E D S.A. , U A T A J B , solicitând ca instanța să pronunțe o hotărâre prin care:
1. să dispună anularea parțiala a documentației cadastrale întocmita pentru constituirea numărului cadastral 7 S , în suprafața de 24.700 mp. înscris în C.F. NDF 2 S , sub aspectul includerii în componența sa a imobilului cu nr.top.483 S în suprafață de 4.388 mp.;
2. anularea parțială a încheierii de întabulare din data de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002 și a înscrierilor efectuate în bazo acesteia la poziția B27 în CF 42 S în privința imobilului cu nr. top.483, cu restabilirea situației anterioare din această coală privind imobilul cu nr.top.483;
3. anularea parțială a înscrierilor realizate în baza încheierii de întabulare din data de 16.01.2003 emisa în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002, respectiv a înscrierilor de. la poziția Bl în CF NDF 2 S , în privința numărului cadastral nr.7 S , cu consecința rectificării și reînscrierii suprafeței de 4.388 mp aferentă imobilului cu nr. top 483 în CF 42 S ;
4. cu cheltuieli de judecată în caz de opunere.
În motivarea în fapt a acțiunii reclamantul arată că în favoarea sa, în calitate de moștenitor al defunctului P F , a fost emis titlul de proprietate nr.487/05.07.1995 prin care a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 18.648 mp teren, situat pe teritoriul cadastral al localității S , comuna R . Printre imobilele cuprinse în acest titlu de proprietate se regăsește și numărul topografic 483 în suprafața de 4.388 mp, ce formează obiectul prezentei litigiu.
Referitor la înscrierile din cartea funciară, reclamantul arată că imobilul cu nr. top. 483 este evidențiat la poziția A9 în CF nr.42 S , cu o suprafață de 4.388 mp, iar printre coproprietarii tabulari înscriși în partea B a acestei colii CF, respectiv la pozițiile B12 și B18 este menționat și antecesorul său - defunctul P F , aspect ce justifică eliberarea titlului de proprietate mai sus menționat în favoarea sa.
Reclamantul menționează că în momentul de față nu există posibilitatea înscrierii titlului de proprietate nr.487/05.07.1995 în coala CF 42 S , arătând totodată că înscrierea de la poziția B27 din CF 42 S relevă faptul că prin încheierea de întabulare emisă la data de 16.01.2003 în dosarul 12/2003 conexat la dosarul 140/2002, imobilul cu nr.top.483 S a fost transnotat în coala CF NDF nr.2 S .
Potrivit mențiunilor de la poziția B1, se arată că nr. cadastral 7, înscris în CF NDF nr.2 S , în suprafață de 24.700 mp a fost format prin dezmembrarea, alipirea si dezlipirea mai multor numere topografice aduse din CF 42, 256, 96, 104 si 183 S , printre care se găsește și imobilul cu nr. top.483, care a fost înscris inițial in CF 42 S . Potrivit înscrierii de la poziția B3 din CF NDF nr.2 S , în urma unor vânzări succesive, prin efectul contractului nr.263/04.02.2003 autentificat de BNP V , a fost întabulat pârâtul SC E F SA. Acest proprietar tabular, în baza contractului de vânzare cumpărare încheiat la lata de 17.06.2004 autentificat sub nr. 1793/2004 de BNP M A a înstrăinat dreptul de proprietate asupra cotei de 2.200 mp din suprafața totală de 24,700 mp din imobilul cu nr. cadastral 7 înscris la poziția AI.1, întabulat sub B3, în favoarea pârâtei SC E D SA, astfel că, dreptul de proprietate al acestei pârâte a fost înscris în CF, cu titlu de cumpărare.
De asemenea, se arată că înscrierea de la poziția B6 din această coală, relevă că, în baza contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.135/2008 de BNP M I A , proprietarul tabular de ta poziția B3, respectiv SC E F SA a înstrăinat favoarea SC T. SRL, dreptul de proprietate asupra cotei de 2235/22.500/24.700 părți teren, iar această din urmai societate o transmis cu titlu de schimb dreptul de proprietate astfel dobândit în favoarea UAT județul Bihor, în baza contractului de schimb autentificat sub nr.273/2008 de BNP B M., astfel cum rezultă din înscrierea de la poziția B7 din CF NDF nr.2 S .
Referitor la acțiunea formulată, reclamantul arată faptul că includerea imobilul cu nr. top. 483 S , înscris inițiat în coala CF 42 S , în constituirea nr. cadastral 7, înscris în CF NDF nr.2 S , în suprafață de 24.700 mp, s-a realizat în mod eronat, arătând și faptul că nr.top.463 S nu constituie și nu a constituit proprietatea pârâților, respectiv a proprietarului inițial ai imobilului.
Potrivit mențiunilor de la poziția B 1, reclamantul arată că înscrierea nr. cadastral 7 în CF NDF nr.2 S , s-a realizat în baza încheierii de întabulare emisă la data de 16.01.2003 în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002, în temeiul declarației de dezmembrare autentificată cu nr.63/2002 de BNP I T , a schiței de dezmembrare și a cererii nr.R.C.J.05/1478/1997 a SC V SA , a certificatului de atestare o dreptului de proprietate asupra terenurilor emis de Ministerul Industriei și Resurselor seria M03 nr.,8/06.11.2002, a memoriului tehnic, a planului de amplasament și delimitare o corpului de proprietate avizat tehnic cu nr. 7821/04.12.2002 O.N.C.G.C B , a (fișei bunului imobil, a certificatului de înmatriculare a societății, și a declarației nr.1409/21.08.2002 dată de către reprezentantul societății.
Totodată, reclamantul arată că nr. cadastral 7, înscris in CF NDF S , în suprafață de 24.700 mp. a fost format prin dezmembrarea, alipirea si dezlipirea mai multor numere topografice aduse din CF 42, 256, 96, 104 si 183 S , printre care se regăsește și imobilul cu nr. top. 483, care a fost înscris inițial in CF 42 S , în suprafață de 4.388 mp, teren este proprietatea sa și care se află în posesia și folosința sa.
Reclamantul arată și faptul că din studierea cărților funciare vizate, precum și a documentației cadastrale întocmită pentru constituirea numărului cadastral 7 S , a constatat că numărul cadastral s-a format din nr. top. 483 Ț (înscris în CF 1 Ț) și nu nr. top. 483 S .
Mai apoi, reclamantul invocă prevederile art.905 Cod civil, arătând că și chiar în situația în care, raportat la data efectuării înscrierilor a căror rectificare se solicită în CF 42 și CF NDF 2 S , dispozițiile art.905 din NCC nu sunt incidente in speța de față, având în vedere art.76 din Legea nr.71/2011, menționând faptul că prevederile acestui articol se regăsesc și în conținutul reglementărilor existente anterior intrării in vigoare a Codului civil, respectiv în dispozițiile speciale cuprinse în Legea nr. 7/1996 și în Decretul Lege 115/1938. În acest sens, reclamantul invocă prevederile că art.33 din Legea nr.7/1996, in forma in vigoare la data efectuării înscrierilor, precum și art.34 din acest act normativ.
Totodată, arată că potrivit dispozițiilor Ordinului nr.634/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în-cartea funciară, documentația cadastrală constituie actul de constatare a situației reale din teren.
Având în vedere că înscrierile în cărțile funciare nu corespund cu situația juridică reală, reclamantul fiind proprietarul terenului având nr.top.483, înscris inițial CF 42 S și transnotat în coala CF NDF nr.2 S , astfel cum rezultă din titlul de proprietate nr.487/05.07.1995, precum și datorită faptului că înscrierile din cărțile funciare nu sunt în concordanță cu situația reală a imobilului, acesta fiind in posesia și folosința sa, reclamantul solicită instaței admiterea cererea conform petitului.
În drept reclamantul a invocat prevederile art.192 C.pr.civ., prevederile Legii 7/1996.
În probațiune reclamantul a depus la dosar următoarele înscrisuri: proces verbal - înștiințare de plată pentru impozitul pe teren datorat de persoanele fizice, CF 42 S , CF NDF 2 S , CF 1 Ț .
Cererea este timbrata cu suma de 50 lei potrivit chitanței nr.14053010037/30.05.2014 (fila 7) și cu suma de 494 lei potrivit chitanței nr.14061910006/19.06.2014 (fila 29) - reprezentând taxa judiciara de timbru.
2.2. Prin răspunsul la întâmpinare depus la data de 05.08.2014, reclamantul a solicitat respingerea excepției lipsei calității procesuale active a sa, având în vedere titlul de proprietate nr.487/05.07.1995 emis în favoarea sa, prin care a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 18.648 mp teren situat pe teritoriul cadastral al loc. S , com. R , menționând că printre imobilele cuprinse în acest titlu de proprietate se regăsește și nr. top. 483 în suprafață de 4388 mp, imobil care constituie obiectul prezentului litigiu, astfel că are calitate procesuală activă în cauză.
Totodată, reclamantul a solicitat respingerea excepției tardivității introducerii acțiunii în anulare, arătând că în domeniul prescripției extinctive dispoziția de principiu este cuprinsă în art.21 din Decretul 167/1958. Astfel, arată că cererea în anulare formulată se subscrie acțiunilor reala imprescriptibile, acțiune civilă prin care se urmărește ocrotirea sau valorificarea unui drept real, respectiv acțiunii reale petitorii. Menționează și faptul că în doctrină și jurisprudență se consideră că este imprescriptibil extinctiv acțiunea în valorificarea dreptului de proprietate privată imobiliară.
În ceea ce privește excepția inadmisibilității acțiunii în rectificare, reclamantul a solicitat respingerea acesteia, invocând prevederile art.905 Noul Cod Civil, art.33, art. 34 din Legea 7/1996, dispozițiile Ordinului 634/2006.
Totodată, reclamantul arată că având în vedere că înscrierea de carte funciară nu corespunde cu situația juridică reală, el fiind proprietarul terenului nr. top. 483 înscris inițial în CF 42 S și transnotat în coala CF NDF 2 S astfel cum rezultă din titlul de proprietate 487/05.07.1995, precum și datorită faptului că înscrierea din cartea funciară nu este în concordanță cu situația reală a imobilului care se află și în prezent în posesia și folosința sa, solicită admiterea cererii conform petitului.
Referitor la fondul cauzei, reclamantul arată că includerea imobilului nr. top. 483 S înscris inițial în CF 42 S , în constituirea nr. cadastral 7 înscris în CF NDF 2 S , în suprafață de 24700 mp, s-a realizat în mod eronat, menționând că nr. top. 483 S nu constituie și nu a constituit proprietatea pârâților, respectiv a proprietarului inițial al imobilului. Arată că nr. cadastral 7 S s-a format din nr. top. 483 Ț (înscris în CF 1 Ț) și nu din nr. top. 483 S .
Cu privire la cererea de chemare în garanție, reclamantul arată că nu se opune admiterii în principiu a introducerii în cauză a chemaților în garanție.
Alăturat răspunsului la întâmpinare reclamantul a anexat titlul de proprietate 487/05.07.1995.
2.3. Prin concluziile scrise depuse la data de 24.04.2015, reclamantul a solicitat instanței să dispună:
- anularea parțială a documentației cadastrale întocmită pentru constituirea numărului cadastral 7 S , în suprafață de 24.700 mp înscris în CF NDF 2 S , sub aspectul includerii în componența sa o imobilului cu nr.top.483 S în suprafață de 4.388 mp
- anularea parțială a încheierii de întabulare din data de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002 și a înscrierilor efectuate în baza acesteia la poziția B 27 în CF 42 S , în privința imobilului cu nr. top. 483, cu restabilirea situației anterioare din aceasta coală privind imobilul cu nr. top. 483
- anularea parțială a înscrierilor realizate în baza încheierii de întabulare din data
de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002, respectiv a înscrierilor de la poziția Bl în CF NDF 2 S , în privința numărului cadastral nr.7 S , cu consecința rectificării și reînscrierii suprafeței de 4.388 mp aferentă imobilului cu nr. top. 483 în C.F. 42 S
- cu cheltuieli de judecată în sarcina părții care s-a opus la admiterea cererii.
În ceea ce privește excepțiile invocate, reclamantul a solicitat:
Respingerea excepției lipsei calității procesuale active a sa, având în vedere Titlul de proprietate nr.487/05.07.1995 emis în favoarea sa, în care se regăsește și numărul topografic 483 S în suprafață de 4.388 mp, imobil caro constituie obiectul prezentei litigiu. Calitatea procesuală activă presupune existența unei identități între persoana reclamantului și cel care ar fi titularul dreptului afirmat, ori având în vedere titlul de proprietate emis pe numele său, reclamantul arată că interesul/îndreptățirea în promovarea prezentei acțiuni este indubitabilă.
Respingerea excepției tardivității introducerii acțiunii în anulare, excepției prescripției dreptului la acțiune, arătând că în domeniul prescripției extinctive dispoziția de principiu este cuprinsă în art.21 din Decretul nr.167/1958, respectiv, "dispozițiile, Decretului de față nu se aplică dreptului la acțiune privitor la drepturile de proprietate, uzufruct, uz, abitatiune, servitute și superficie." Astfel, reclamantul arată că cererea de anulare formulată se subscrie acțiunilor reale imprescriptibile, acțiune civilă prin care se urmărește ocrotirea sau valorificarea unui drept real, respectiv acțiunii reale petitorii.
Respingea excepției inadmisibilității acțiunii în rectificare, raportat la dispozițiile art.905 Cod .Civil, art.33 și art.34 din Legea nr.7/1996, precum și în considerarea dispozițiilor Ordinului nr.634/2006.
Referitor la fondul cauzei, reclamantul a reiterat argumentele expuse prin cererea de chemare în judecată șoi răspunsul la întîmpinare.
-/-
2.1. Poziția procesuală a pârâtei S.C. E F S.A.
La data de 21.07.2014 pârâta a depus la dosar întâmpinare, prin care a arătat faptul că nu se opune acțiunii formulată de reclamant.
În motivarea în fapt a întâmpinării a arătat faptul că nr. cadastral 7 a fost format în baza planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate avizat tehnic cu nr.7821//4.12.2002, la solicitarea S.C V S.R.L., iar apoi întreaga suprafață de teren cu nr. Cadastral 7 înscris în CF nr. 2 S a fost cumpărat de către S.C. G. . S.R.L.
Pârâta arată că a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului având nr. cadastral 7 înscris în CF NDF 2 S de la S.C. G. . S.R.L., iar ulterior am vândut din acest teren suprafața de 2200 mp la E D S.A. și suprafața de 2235 mp la S.C. T. S.R.L. Astfel, pârâta arată că în prezent este proprietar al suprafeței de 20265 mp/24.700 mp, din terenul cu nr. cadastral 7 înscris în CF NDF 2 S .
Conform înscrierilor de carte funciară (Bl), pârâta arată că numărul cadastral 7 a fost format din: nr. top. 483, 1319/3, 458, 1317/1, 1317/2, 1317/3, 1319/1, 1318, 1320/1 prin dezmembrare si alipire-dezlipire aduse din CF 42, 256, 96, 104, 183 S , precizând totodată că este posibil ca dintr-o eroare materiala strecurata la întocmirea documentației cadastrale, în componența nr. cadastral 7 să fi fost inclus numărul topografic 483 înscris în CF 42 S , în locul nr. top. 483 înscris în CF 1 Ț .
De asemenea, pârâta arată că este cumpărător de buna credința întrucât numărului cadastral 7 înscris în CF NDF 2 S s-a format pe baza unei documentații cadastrale întocmite la cererea proprietarului asupra suprafețelor de teren care formează acest cadastral si anume S.C. V S.A., iar apoi mențiunile privind formarea acestui teren au fost înscrise în cartea funciara (Bl - CF NDF 2), după care terenul cu număr cadastral 7 S a fost cumpărat de către S.C. G. . S.R.L. și apoi de către ea.
Astfel, pârâta consideră că în urma anulării parțiale a documentației cadastrale, a încheierii de întabulare și a înscrierilor realizate pe baza încheierii de intabulare, se impune rectificarea înscrierilor de carte funciara în sensul înlocuirii numărului topografic 483 înscris în CF NDF 2 S cu număr topografic 483 înscris în CF 1 Ț din componența nr. cadastral 7 S .
În drept pârâta invocă prevederile art.33 din Legea 7/1996 și art.202 C.pr.civ.
2.2. La data de 24.07.2014 pârâta a depus la dosar cerere de chemare în garanție a: M E în calitate de succesor al fostului M AL I ȘI R , A , SC V S.A. SOCIETATE ÎN INSOLVENȚĂ PRIN LICHIDATOR JUDICIAR C V A , G. . SRL, S.C. E F S.A.
În drept au fost invocate prev. art.72-74 C.pr.civ.
Cererea de chemare în garanție este timbrata cu suma de 544 lei potrivit chitanței nr.0350932/21.105.2014 (fila 183) - reprezentând taxa judiciara de timbru.
2.3. Prin concluziile scrise depuse la data de 27.04.2015, pârâta arată că potrivit concluziilor raportului de expertiză întocmit în cauză, suprafața nr. top. 483 înscris în CF 42 S a fost inclusă în componența nr. cadastral 7 dintr-o eroare, în loc de nr. top. 483/3 Ț înscris în CF 1 Ț .
Pârâta menționează că și-a exprimat poziția de neopunere față de acțiunea reclamantului, prin întâmpinarea depusă în cauză.
Față de aceste aspecte, pârâta solicită instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să nu o oblige la plata cheltuielilor de judecată, invocând disp. art.454 C.pr.civ.
-/-
3. Poziția procesuală a pârâtei U A T A J B
La data de 21.07.2014 pârâta a depus la dosar întâmpinare, prin care a solicitat respingerea cererii de chemare în judecată a reclamantului ca neîntemeiată și admiterea următoarelor excepții: lipsa calității procesuale active a reclamantului, tardivitatea introducerii acțiunii; inadmisibilitatea acțiunii în rectificare a reclamantului;
Pe cale de excepție pârâta a invocat:
1. Lipsa calității procesuale active a reclamantului, având în vedere faptul că din actele depuse la dosarul cauzei reclamantul nu face dovada calității de moștenitor al foștilor proprietari tabulari ai imobilului corespunzător nr. top. 483, înscris în CF 43 S , precizând că potrivit codului de procedură civilă sarcina probei cade în sarcina reclamantului. Mai mult decât atât, se arată că Județul Bihor este proprietar tabular asupra suprafeței 2235 mp, cota de 24700 mp, cu nr. cadastral 7, înscris în CF NDF 8 R , dreptul său de proprietate fiind înscris în CF 2 S , sub B7 prin încheierea nr.3125/12.03.2008. Față de acest aspect, pârâta arată că se impune a se observa însă faptul că ea nu este proprietar tabular asupra întregii suprafețe de teren de 4.388 mp aferente CF 42 S , teren care face obiectul prezentului litigiu, ci asupra unei suprafețe mai mici, Județul Bihor fiind proprietar asupra cotei de 2235 mp din suprafața totală de 24.700 mp din CF NDF 2 S , așa cum se poate observa din contractul de |de schimb înregistrat la C J Bihor, sub nr.2142/27.02.2009, autentificat cu nr. 273/26.02.2008 la BNP B M .
În ceea ce privește documentația cadastrală prin care s-a format efectiv nr. cadastral 7, se arată că aceasta a stat la baza încheierii de carte funciară mai sus indicată la data de 16.01.2003 prin conexarea dos. de CF nr. 12/2003 și 140/2002, dată de la care antecesorul său tabular - respectiv. S.C. V S.A., în calitate de dobânditor nemijlocit a suprafeței de teren respective și-a înregistrat dreptul de proprietate asupra întregii suprafețe de teren de 24.700 mp aferente nr. cadastral 7 S și deci implicit asupra suprafeței de 4.388 mp corespunzătoare nr. topografic 483 provenit din CF 42 S .
Față de aceste aspecte, pârâta solicită respingerea cererii de chemare în judecată ca fiind formulată de o persoană lipsita de calitate procesuala activă.
2. Tardivitatea introducerii acțiunii raportat la prevederile Vechiului Cod civil, arătând că în conformitate cu dispozițiile vechiului cod civil sub incidența căruia este motivată acțiunea (având în vedere aplicarea legii în timp și data actelor care a fi anulate), apreciază că prezenta acțiune în anulare a documentației cadastrale prin care s-a format nr. cadastral 7 din CF NDF nr. 2, care stă la baza încheierii din data de 16.01.2003, este tardivă, având în vedere faptul că așa cum rezultă din petitul acțiunii, în speța de față nu poate fi vorba decât de o nulitate relativă, nulitate care în viziunea reclamantului ar sancționa nerespectarea la încheierea documentației cadastrale a unor norme de natură a ocroti interesul său particular, în calitate de beneficiar al titlului de proprietate nr.487/05.07.1995.
Privitor la termenele de exercitare a acțiunii în anulare a unui act invocând nulitatea relativă, pârâta precizează faptul că nulitatea relativă este prescriptibilă.
Sub rezerva prescripției dreptului la acțiunea de fond, arată că acțiunea de față se circumscrie dispozițiilor Decretului nr.167/1958. Astfel se arată că în speță, termenul de 3 ani curge de la data de 16.01.2003, dată de la care S.C. V S.A. și-a înregistrat dreptul de proprietate asupra întregii suprafețe de teren de 24.700 mp aferente nr. cadastral 7 S și deci implicit asupra suprafeței de 4.388 mp corespunzătoare nr. top. 483 provenit din CF 42 S .
Pârâta citează prevederile art.1, art.2, art.3, art.9 din Decretul nr.167/1958.
Mai apoi, pârâta arată că rezultă faptul că 19 ani reclamantul a stat în pasivitate fără a-și întabula în CF dreptul proprietate, iar de la data de 16.01.2003 - data înregistrării cererii de întabulare formulate de S.C. V S.A și până la data de 16.01.2006 când expira termenul de prescripție de 3 ani, acesta nu a uzat de dreptul de a solicita acțiunea în anulare în instanță, pârâta apreciind astfel că la data de 16.01.2006 dreptul la acțiune al reclamantului s-a stins, solicitând respingerea acțiunii ca tardiv introdusă.
Totodată, pârâta arată că în înțelesul prevederilor legale mai sus invocate, o dată cu stingerea dreptului la acțiune privind un drept subiectiv principal se stinge și dreptul la acțiune privind drepturile subiective accesorii.
Pârâta precizează și faptul că reclamantul avea posibilitatea să uzeze de titlul de proprietate nr. 487/05.07.1995 pe care îi putea valorifica prin înscrierea în CF, iar dacă ulterior s-a considerat lezat în dreptul său de proprietate avea posibilitatea în temeiul Decretului nr.167/1958 să exercite în termen legal o acțiune în anulare a înscrierilor de CF.
3. Inadmisibilitatea acțiunii în rectificare
Se arată că prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri efectuate în cartea funciară.
Având în vedere excepția tardivității introducerii acțiunii în anulare a actelor indicate în petit, cu consecința imposibilității anulării documentației cadastrale și a titlurilor de proprietate înscrise în CF care rămân astfel valabile, prin acțiunea în rectificare de carte funciară care este o acțiune accesorie acțiunii în anulare nu se poate examina valabilitatea titlurilor proprietarilor tabulari și respectiv excepțiile de la principiul anulării actelor subsecvente actului anulat (rezoluto iure dantis, resolvitur ius accipicniis), astfel că dreptul subdobânditorului, în speța de față, Județul Bihor, deși în strânsă legătură cu actul juridic (documentația cadastrală corespunzătoare formării nr. cadastral 7 S ) a cărui desființare se solicită, își produce pe deplin efectele.
Se menționează faptul că o soluție contrară, în sensul admiterii cererii reclamantului, ar nesocoti dispozițiile art.38 din Legea nr.7/1996.
Prin urmare, pârâta arată că starea de pasivitate a reclamantului care nu a uzat de titlul de proprietate, în termenul indicat de lege, denota, faptul că, argumentele susținute în fața instanței simt eronate.
Pe fondul cauzei, pârâta solicită respingerea acțiunii reclamantului ca nefondată.
Pârâta arată că Titlul său de proprietate este valabil, Județul Bihor fiind de bună credință, fiind valabil și contractul de schimb cu nr.2142/27.02.2009 autentificat cu nr.273/16.02.2008 la Birou Notarial B M , precizând că la încheierea acestui contract au fost respectate condițiile de fond și formă prevăzute de dispozițiile legale aplicabile în materie.
De asemenea, arată faptul că Județul Bihor este proprietar tabular asupra cotei de teren de 2235 mp/24.700 mp din nr. cadastral 2 înscris în CF NDF nr. 2 S prin încheierea nr.3125/12.03.2008, drept de proprietate opozabil erga omnes, care nu a fost și nu poate fi anulat prin acțiunea reclamantului, această acțiune fiind tardivă.
Totodată, pârâta arată și faptul că în mod greșit apreciază reclamantul că la momentul actual, (după o perioadă de 19 ani de la data emiterii titlului de proprietate nr.487/05.07.1995 și după 11 ani de la formarea nr. cadastral 7 CF 2 S , pe care îl contestă), mai poate uza de o acțiune în rectificare de carte funciară.
Pârâta apreciază că însăși tardivitatea acțiunii în anulare care nu a fost exercitată în termenul legal prevăzut de lege atrage inadmisibilitatea acțiunii în rectificare de carte funciară în speță.
În probațiune pârâta a depus contractul de schimb autentificat de BNP B M prin încheierea de autentificare nr.273/26.02.2008.
-/-
4.1. Poziția procesuală a pârâtei S.C. E D S.A.
La data de 23.07.2014 pârâta a depus la dosar întâmpinare și cerere de chemare în garanție.
Pe cale de excepție pârâta a invocat excepția prescripției dreptului la acțiune, ca urmare a depășirii de către reclamant a termenului legal prevăzut de Decretul Lege 115/1938.
Pe fondul cauzei, pârâta solicită efectuarea unei expertize topografice judiciare, iar în funcție de concluziile expertizei și probele administrate, în măsura în care urmare a probatoriului administrat se va constata că în componența nr. cadastral 7 S nu intră imobilul nr. top. 483 în suprafață de 4388 mp, adus din CF 42 S și că acest imobil a fost introdus din eroare, pârâta arată că nu se opune acțiunii reclamantului privind anularea parțială a documentației cadastrale întocmite pentru nr. cadastral 7 din CF NDF 2 S , sub aspectul includerii în componența sa a imobilului nr. top. 483 S u adus din CF 42 S și achiesează la rectificarea nr. cadastral 7 din CF NDF 2 S pentru realizarea concordanței între conținutul acestuia și situația juridică reală și solicită instanței reînscrierea în CF NDF 2 S a imobilului nr. cadastral 7 în conformitate cu situația de carte funciară reală. Totodată, pârâta arată că dacă însă ca urmare a probatoriului administrat se va constata că nr. cadastral 7 S înscris în CF NDF 2 S în suprafață de 24700 mp a fost constituit prin documentația cadastrală ce face obiectul anulării parțiale, se opune acțiunii reclamantului, solicitând instanței respingerea acesteia ca neîntemeiată.
În ceea ce privește cererea de chemare în garanție, pârâta arată că având în vedere faptul că este un terț dobânditor de bună credință a suprafeței de 2200/24700 mp din imobilul cu numărul cadastral 7 înscris în CF NDF 2 S ; că exista posibilitatea de diminuare a suprafeței numărului cadastral 7 înscris in CF NDF 2 S cu suprafața de 4388 mp corespunzătoare top. 483 adus din CF 42 S ca urmare a rectificării numărului cadastral 7; că prin diminuarea suprafeței cadastralului 7 exista pericolul de diminuare inclusiv a suprafeței deținute de către ea din acel cadastral, si astfel de a fi evinsă cu consecința unui prejudiciu în patrimoniul său, apreciază că este obligatorie realizarea opozabilității față de toate părțile care ar putea fi făcute responsabile de evicțiunea sa, solicitam instanței introducerea în cauză pentru opozabilitate și chemarea în garanție a: M E în calitate de succesor al fostului M AL I ȘI R , A B , SC V S.A. SOCIETATE ÎN INSOLVENȚĂ PRIN LICHIDATOR JUDICIAR C V A , G. SRL, S.C. E F S.A.
În drept pârâta invocă prevederile art. 205 Cod proced. Civilă., art. 72 si următoarele CPC, prevederile din Decretul Lege 115/1938 privitoare ia prescripția extinctivă.
În probațiune pârâta a anexat Ordinul nr. 5008/30.01.1998 privind Constituirea Comisiei de stabilire si evaluarea terenurilor aflate in patrimoniul SC V SA Oradea; Memoriu tehnic, Plan de încadrare în zona, Declarație conducătorului V SA nr. 1409/21.08.2002, Proces verbal nr. 6/1999 a Consiliului de administrație a SC V , Certificat de înmatriculare V SA, Situația privind stabilirea terenurilor aflate in patrimoniul societății comerciale V SA; Foaie de plan cuprinzând suprafața incintei existente, Memoriu tehnic, Schița imobil, plan amplasament si încadrare in zona; Certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria MO3 nr.8000, Declarație de dezmembrare autentificată sub nr. 63/15.01.2003, contract de cumpărare a suprafeței de 2200 mp de către E D SA, încheierea de CF nr.74/21.06.2004, certificat furnizare informații.
Cererea de chemare în garanție este timbrata cu suma de 544 lei potrivit chitanței nr.2609110039/30.05.2014 (fila 180) - reprezentând taxa judiciara de timbru.
4.2. Prin concluziile scrise depuse la data de 27.04.2015, pârâta a arătat că nu se opune admiterii acțiunii reclamantului cu privire la nr. top. 483 S înscris în CF 42 S, care, după cum rezulta din expertiza tehnica judiciara administrata in cauza, a fost introdus din eroare in cad. 7, inscris in CF nedefinitiv nr. 2 S .
Cu privire la solicitarea reclamantului din data de 21.04.2015 de a suporta in parte cheltuielile cu expertiza efectuata, împreuna cu celelalte parti din proces, pârâta arată că nu este de acord deoarece raportul de expertiza nu profita decât reclamantului. Astfel, după cum am arătat la termenul din data de 21.04.2015, menționează că expertul nu a identificat toate numerele topografice care intra in alcătuirea nr. cad. 7, cu toate ca din reprezentarea grafica realizată prin suprapunerea nr. cad. 7 peste hârtiile 1:2880 S si Ț, rezulta fără echivoc ca linia de delimitare a cadastralului traversează intre punctele 1-24-23-21-22, 19-20-18, respectiv 10-11, numere topografice care nu sunt identificate in răspunsul la obiectivul nr. 1 al expertizei.
-/-
5. La data de 19.08.2014 chematul în garanție M E a depus la dosar întâmpinare - filele 119-127.
Prin întâmpinarea depusă a invocat excepția de necompetență materială și teritorială a Judecătoriei Beiuș, excepția inadmisibilității acțiunii, excepția de tardivitate a excepției de nelegalitate a actului administrativ.
-/-
6. La data de 20.08.2014 chemata în garanție SC E F SA a depus la dosar întâmpinare - filele 130-132.
Prin întâmpinarea depusă a arătat că nu se opune la admiterea în principiu a cererii de chemare în garanție și la introducerea în cauză a tuturor persoanelor juridice indicate în cerere.
-/-
7. La data de 22.08.2014 chemata în garanție -A.A.A.S ( FOSTĂ A.V.A.S) a depus la dosar întâmpinare - filele 135-145.
Prin întâmpinarea depusă a invocat excepția necompetenței teritoriale și materiale a Judecătoriei Beiuș, excepția nulității cererii de chemare în garanție, excepția netimbrării cererilor de chemare în garanție, iar pe fondul cauzei a solicitat respingerea cererilor de chemare în garanție formulate împotriva sa, ca neîntemeiate.
-/-
În ședința publică din data de 18.11.2014 instanța a respins ca nefondată excepția de necompetență materială și excepția de necompetență teritorială a Judecătoriei Beiuș, invocate de chemații în garanție M E și AAAS București; a admis excepția nulității cererii de chemare în garanție formulate de pârâta S.C. E F S.A și S.C. E D S.A; a unit cu fondul soluționarea excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului, excepția tardivității invocate de către pârâta U A T A J B.
Urmare a solicitării instanței, la data de 08.01.2015 BCPI Beiuș a depus la dosar înscrisurile filele 206-235.
-/-
În probațiune, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri și proba cu expertiza topografică, iar pentru pârâții S.C. E F SA, S.C. E D S.A. și U A T A J B a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosar.
-/-
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
I. În ceea ce privește excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului, invocată de către pârâta U A T A J B , instanța o va respinge, potrivit următoarelor considerente:
În Titlul de proprietate nr.487/05.07.1995, emis în favoarea reclamantului, prin care a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 18.648 mp teren situat pe teritoriul cadastral al loc. S , com. R , se regăsește și nr. top. 483 în suprafață de 4388 mp, imobil care constituie obiectul prezentului litigiu. Tinând seama de valoarea probatorie a titlului de proprietate , acest înscris făcând dovada proprietății , instanța reține că reclamantul justifică un drept ce determină calitatea procesual activă a acestuia.
Calitatea procesuală activă presupune existența unei identități între persoana reclamantului și cel care ar fi titularul dreptului afirmat, ori având în vedere titlul de proprietate emis pe numele reclamantului, instanța reține că legitimitatea lui în promovarea prezentei acțiuni este indubitabilă.
Articolul 36 din Legea nr. 7/1996 redat în paragrafele ulterioare , vorbește de orice persoană interesată, ori reclamantul ar urma să aibă un drept(mai mult decât un interes) înscris în cartea funciară, ceea ce îi conferă calitatea procesuală activă.
II. În ceea ce privește excepția tardivității acțiunii în rectificare , invocată de către pârâta U A T A J B precum și excepția prescripției invocate de pârâta S.C. E D S.A. instanța le va respinge, potrivit următoarelor considerente:
Înscrierile de carte funciară ce se urmăresc a fi rectificate datează din 16.01.2003 , legea aplicabilă fiind cea cu nr. 7/1996 , potrivit articolului 6 aliniatul 2 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil , a articolului 3 și 76 din Capitolul V -secțiunea 1, din Legea nr. 71/2011 privind punerea în aplicare a Codului Civil. În esență , dispozițiile art. 876-915 din Codul Civil , privitoare la cazurile, condițiile, efectele și regimul înscrierilor din cartea funciară se aplică numai actelor și faptelor juridice încheiate sau după caz, săvârșite ori produse după intrarea în vigoare a Codului Civil.
Art. 35 din Legea nr. 7/1996 , forma valabilă la data de 16.01.2003 , prevede:
In cazul in care cuprinsul cartii funciare nu corespunde, in privinta inscrierii, cu situatia juridica reala, se poate cere rectificarea acesteia.
Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara.
ART. 36
Orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarire judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca:
1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul inscris a fost gresit calificat;
3. nu mai sint intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
ART. 37
Actiunea in rectificare, sub rezerva prescriptiei dreptului material la actiunea in fond, va fi imprescriptibila.
Fata de tertele persoane care au dobindit cu buna-credinta un drept real prin donatie sau legat, actiunea in rectificare nu se va putea porni decit in termen de 10 ani, socotiti din ziua cind s-a inregistrat cererea lor de inscriere, cu exceptia cazului in care dreptul material la actiunea in fond nu s-a prescris mai inainte.
ART. 38
Actiunea in rectificare, intemeiata pe prevederile art. 36 pct. 1-4, isi va produce efectele fata de tertele persoane care si-au inscris vreun drept real, dobindit cu buna-credinta si prin act juridic cu titlu oneros, intemeindu-se pe cuprinsul cartii funciare.
Termenul va fi de 3 ani socotiti de la inregistrarea cererii pentru inscrierea dreptului a carui rectificare se cere. "
Socotește instanța că acțiunea de fond este imprescriptibilă , întrucât urmărește protectia unui drept real- dreptul de proprietate al reclamantului , astfel încât și acțiunea în rectificare , ce are în prezenta cauză un caracter subsidiar, este imprescriptibilă extinctiv.
III. În ceea ce privește excepția inadmisibilității acțiunii în rectificare a reclamantului, invocată de către pârâta U A T A J B , instanța o va respinge, potrivit următoarelor considerente:
- cererea de rectificare a reclamantului este întemeiată pe prevederile Legii nr. 7/1996 , așadar nu există nici un motiv de inadmisibilitate , instanța urmand ca după analizarea probelor să constate caracterul fondat sau nu al pretențiilor . În condițiile în care articolul 36 din Legea nr. 7/1996 , prevede că orice persoana interesata poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciara, , stabilindu-se că reclamantul are calitate procesual activă , rezultă că și demersul juridic al acestuia este perfect admisibil.
V. Pe fondul cauzei, instanța reține:
Din titlul de proprietate nr. 487/05.07.1995 (fila 111) rezultă că reclamantului , în calitatea de moștenitor al defunctului P F , i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra nr. topografic 483 în suprafață de 4388 mp, pe teritoriul localității S .
Din cercetarea cărților funciare depuse la dosar cauzei la filele 10-19 dosar, instanța reține:
- nr. top. 483 în suprafață de 4388 mp, reprezentând în natură arător în duleul C , a fost înscris sub A I - 9 în CF 42 S , iar din înscrierea de sub B12 rezultă că numitul P F a avut calitatea de proprietar .
- în baza încheierii de întabulare din data de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002, înscrisă sub B 27 în CF 42 S , imobilul cu nr. top. 483 se adnotează și se transnotează în CF NDF 2 S
- în componența nr. cadastral 7 în suprafață de 24.700 mp, înscris sub A I - 1 în CF NDF 2 S , potrivit înscrierilor de sub B 1 a acestei cărți funciare, intră și imobilul nr. top. 483 S , proprietatea asupra imobilului aparținând pârâților chemați în judecată , înscriși sub B3, 4 și 7 .
Din concluziile raportului de expertiză topografică întocmite în cauză - filele 250-256, instanța reține următoarele aspecte:
- nr. cadastral 7 în suprafață de 24700 mp are în componență, prin alte imobile, și imobilul nr. top. 483/3 înscris în CF 1 Ț , care provine din dezmembrarea nr. top. 483/2
- în urma identificării s-a constatat că suprafața nr. top. 483 S înscris în CF 42 S , a fost inclusă în suprafața nr. cadastral 7, dar în urma suprapunerii făcute cu planul cadastral de carte funciară scara 1:2880 s-a constatat că nr. top. este 483/3 Țigănești și nu 483 S
- în urma calculelor efectuate s-a constatat că suprafața nr. top. 483 S înscris în CF 42 S a fost inclusă în componența nr. cadastral 7 dintr-o eroare, în loc de nr. top. 483/3 Ț înscris în CF 1 Ț .
Raportat la anularea înscrierilor realizate în baza încheierii de întabulare din data de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002, respectiv înscrierile de la poziția Bl în CF NDF 2 S , în privința numărului cadastral nr.7 S , cu consecința rectificării și reînscrierii suprafeței de 4.388 mp aferentă imobilului cu nr. top. 483 în C.F. 42 S , sunt aplicabile prevederile Legii nr7/1996 , și anume art. 36
Orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor din cartea funciara, daca printr-o hotarire judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca:
1. inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efectuat inscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul inscris a fost gresit calificat;
3. nu mai sint intrunite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea;
4. inscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.
În condițiile în care documentația cadastrală reprezintă actul de constatare a situației reale din teren , reținând concluziile raportului de expertiză , este fără dubiu că actul din cauză nu reflectă situația reală a imobilului , motiv pentru care în vederea corelării stării tabulare cu cea actuală a terenului , va admite acțiunea formulată de reclamant, potrivit dispozitivului prezentei hotărâri.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată, în temeiul art. 452 , 453 din codul de procedură civilă , urmează a obliga U A T A J B -pârâta care s-a opus admiterii cererii (astfel cum a solicitat și reclamantul odată cu dezbaterea în fond a pricinii ) , să plătească în favoarea reclamantului suma de 2344 lei reprezentând contravaloare taxă judiciară de timbru și onorariu expert, potrivit documentelor justificative depuse la dosar (filele 7, 29, 238, 281).
În ceea ce privește pârâtele S.C. E F S.A. și S.C. E D S.A, acestea prin întîmpinarea depusă nu s-au opus admiterii acțiunii, motiv pentru care în temeiul art. 454 din Codul de Procedură Civilă , vor fi exonerate de plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge excepția lipsei calității procesuale active a reclamantului, invocată de către pârâta U A T A J B , ca nefondată .
Respinge excepția tardivității, invocată de către pârâta U A T A J B , ca nefondată
Respinge excepția inadmisibilității acțiunii în rectificare a reclamantului, invocată de către pârâta U A T A J B , ca nefondată .
Respinge excepția prescripției dreptului la acțiune, invocată de către pârâta S.C. E D S.A., ca nefondată .
Admite acțiunea civilă formulată de către reclamantul P N în contradictoriu cu pârâții S.C. E F S.A. , S.C. E D S.A. , U A T A J I B prin președinte P C , ca fondată.
Anulează parțial documentația cadastrală întocmită pentru constituirea numărului cadastral 7 S , în suprafață de 24.700 mp înscris în CF NDF 2 S , sub aspectul includerii în componența sa a imobilului cu nr.top.483 S în suprafață de 4.388 mp.
Anulează parțial încheierea de întabulare din data de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002 și înscrierile efectuate în baza acesteia la poziția B 27 în CF 42 S , în privința imobilului cu nr. top. 483, cu restabilirea situației anterioare din aceasta coală privind imobilul cu nr. top. 483.
Anulează parțial înscrierilor realizate în baza încheierii de întabulare din data de 16.01.2003 emisă în dosarul 12/2003 conexat cu dosarul 140/2002, respectiv înscrierile de la poziția Bl în CF NDF 2 S , în privința numărului cadastral nr.7 S , cu consecința rectificării și reînscrierii suprafeței de 4.388 mp aferentă imobilului cu nr. top. 483 în C.F. 42 S .
Obligă U A T A J B , să plătească în favoarea reclamantului suma de 2344 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând contravaloare taxă judiciară de timbru și onorariu expert.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Beiuș.
Pronunțată în ședința publică, azi 5 mai 2015.
PREȘEDINTE , GREFIER ,
| ← pretenţii . Jurisprudență Plăţi | succesiune. Jurisprudență Succesiuni, moşteniri → |
|---|
