Calificare contract de vânzare-cumpărare cu clauză de întreţinere şi contract de întreţinere, potrivit Noului Cod civil.
| Comentarii |
|
Judecătoria PAŞCANI Sentinţă civilă nr. 604 din data de 25.02.2015
Pe rol fiind judecarea cauzei Civil privind pe reclamanta B. M., în contradictoriu cu pârâții A. V. și A. I. E., având ca obiect - rezoluțiune contract.
Dezbaterile în prezenta cauză au avut loc în ședința publică din data de 12 februarie 2015, susținerile părților consemnându-se în încheierea de ședință din acea dată ce face parte integrantă din prezenta sentință și când, având nevoie de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea la data de 18 februarie 2015, apoi la 25 februarie 2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată în data de 06.10.2014 sub nr. … pe rolul Judecătoriei Pașcani, reclamanta B. M. a chemat în judecată pe pârâții A. V. și A. I. E., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce urmează a se pronunța să se dispună rezoluțiunea Contractului de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și clauză de uzufruct viager, autentificat sub nr. 2354 din data de 25 iulie 2014 la Societatea Profesională Notarială I. M. și I. D.
În motivare, reclamanta a arătat că prin Contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și clauză de uzufruct viager, autentificat sub nr. 2354 din data de 25 iulie 2014 la Societatea Profesională Notarială I. M. și I. D., a vândut pârâților A. V. și A. I. E., casa proprietatea reclamantei, situată în intravilanul sat-com. Lespezi, jud. Iași, construită la sol de 103 mp, compusă din patru camere, construită din chirpici, acoperită cu tablă, precum și suprafața de 1.038 mp teren curți construcții și arabil, situată în intravilanul sat-com. Lespezi, jud. Iași; prețul a fost stabilit la suma de 2.000 lei, cu obligația corelativă pentru pârâți de a o îngriji și întreține pe reclamantă cu cele necesare traiului pe tot restul vieții și de a suporta cheltuielile cu înmormântarea reclamanților, întreținere evaluată la suma de 10.000 lei.
Arată reclamanta că după încheierea contractului și până în prezent, pârâții au refuzat categoric să-și respecte obligațiile, manifestându-se în sensul refuzului de a presta întreținerea.
Precizează că împreună cu defunctul său soț, i-a cununat pe părinții pârâtei I. E., tatăl pârâtei fiind cel care a insistat pentru încheierea contractului.
Menționează reclamanta că are vârsta de 74 ani, o stare de sănătate precară, dar pârâții nu au conștientizat natura obligațiilor pe care le aveau, sens în care a fost nevoită să apeleze la vecini pentru a-i face cumpărături, pentru a-i tăia lemnele. Arată că figurează în evidențele medicului de familie cu afecțiuni cardiace, a suferit trei intervenții chirurgicale, fiindu-i prescrise tratament și medicamentație.
În drept, acțiunea a fost motivată pe dispozițiile art. 1549, 1554 și urm. din Codul civil, art. 194 și urm. C.proc.civ.
În dovedire s-au depus copii după Contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și clauză de uzufruct viager, autentificat sub nr. 2354 din data de 25 iulie 2014 la Societatea Profesională Notarială I. M. și I. D., cartea de identitate a reclamantei, înscrisuri medicale, alte înscrisuri.
Legal citați, pârâții A. V. și A. I. E. nu au depus la dosar întâmpinare, nu s-au prezentat la interogatoriu și nu a formulat cereri de probe.
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar și proba testimonială, fiind audiați la termenul de judecată din data de 12.02.2015 martorii M.Z. și C. M., propuși de reclamantă - declarații filele 81-82.
Din oficiu, instanța a solicitat de la Societatea Profesională Notarială I. M. și I. D. copie conformă cu originalul a Contractului de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și clauză de uzufruct viager, autentificat sub nr. 2354 din data de 25 iulie 2014 și documentația aferentă - filele 38-48 și s-a dispus efectuarea unei anchete sociale la domiciliul reclamantei - fila 75.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin Contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și clauză de uzufruct viager, autentificat sub nr. 2354 din data de 25 iulie 2014 la Societatea Profesională Notarială I. M. și I. D., reclamanta B. M., în calitate de întreținut și creditor al obligației de întreținere, a vândut pârâților A. V. și A. I. E., casa proprietatea reclamantei, situată în intravilanul sat-com. Lespezi, jud. Iași, construită la sol de 103 mp, compusă din patru camere, construită din chirpici, acoperită cu tablă, precum și suprafața de 1.038 mp teren curți construcții și arabil, situată în intravilanul sat-com. Lespezi, jud. Iași; prețul înstrăinării a fost stabilit la suma de 2.000 lei, primită în întregime și în numerar de reclamantă la data semnării și autentificării contractului, cu obligația corelativă pentru pârâți de a o îngriji și întreține pe reclamantă cu cele necesare traiului pe tot restul vieții și de a suporta cheltuielile cu înmormântarea reclamanților, întreținere evaluată la suma de 10.000 lei.
Așa cum rezultă din conținutul contractului, prețul înstrăinării imobilului descris mai sus constă, pe lângă achitarea prețului de 2.000 lei, într-o contraprestație din partea întreținătorilor: obligarea pârâților de a asigura reclamantei alimente, medicamente, îngrijiri medicale, spitalizare în caz de boală, orice va fi necesar pentru un trai decent, chiar nefiind prevăzut în conținutul contractului, de a suporta cheltuielile de înmormântare a reclamantei și să procedeze conform tradiției, întreținătorii urmând să intre în stăpânirea de fapt a imobilului descris mai sus numai după decesul reclamantei, dată până la care reclamanta și-a rezervat dreptul de a se folosi de acesta. Așadar, întreținuta și-a rezervat dreptul de uzufruct viager asupra imobilului, iar cumpărătorii au intrat în stăpânirea de drept a imobilului.
Dincolo de modul în care a fost denumit acest contract, instanța reține că ne aflăm în prezența unui contract de întreținere, astfel cum a fost definit de dispozițiile art. 2254 și urm. C.civ., raportat la dispozițiile art. 2243 C.civ., la voința părților, conform art. 1266 C.civ., valoarea prețului achitat și evaluarea întreținerii, potrivit art. 1268 C.civ.
Art. 2263 C.civ. stabilește că rezoluțiunea se pronunța doar de către instanță, nefiind aplicabile dispozițiile art. 1552 C.civ., fiind întemeiată pe neexecutarea fără justificare a obligației de întreținere.
În cauză, instanța va corobora declarațiile celor doi martori propuși de reclamantă, M. Z. și C. M.- filele 81-82 cu cele susținute de reclamantă, respectiv că nu i s-a acordat întreținere de către pârâți, cu referatul de anchetă socială efectuat în cauză, înscrisurile medicale depuse la dosar de reclamantă, precum și cu lipsa pârâților la administrarea probei cu interogatoriu, faptul că nu au formulat întâmpinare, deși instanța le-a pus în vedere expres acest lucru și nu au formulat note de probe în apărare.
Instanța reține că se impune executarea succesivă a obligației asumate, iar neîndeplinirea prestațiilor periodice constituie motiv pentru a se dispune rezoluțiunea contractului.
Instanța constată așadar că pârâții, în mod culpabil nu și-au îndeplinit obligația de întreținere a reclamantei, asumată prin contract, motiv pentru care, în baza art. 2257 și 2263 cod civil va admite acțiunea, formulată de reclamanta B. M., în contradictoriu cu pârâții A. V. și A. I. E. și va dispune rezoluțiunea Contractului de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și clauză de uzufruct viager, autentificat sub nr. 2354 din data de 25 iulie 2014 la Societatea Profesională Notarială I. M. și I. D.
În temeiul art. 453 C.proc.civ., instanța va obliga pârâții, căzuți în pretenții, la plata în solidar către reclamantă a sumei de 1.240 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat - potrivit chitanței și facturii de la filele 9-10.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta B. M., în contradictoriu cu pârâții A. V., și A. I. E.
Dispune rezoluțiunea Contractului de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere și clauză de uzufruct viager, autentificat sub nr. 2354 din data de 25 iulie 2014 la Societatea Profesională Notarială I. M. și I. D..
Obligă pârâții la plata în solidar către reclamantă a sumei de 1.240 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel în termen în 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Pașcani.
Pronunțată în ședință publică azi, 25.02.2015.
| ← Ordin de protecţie. Protecţia membrilor familiei împotriva... | Lipsa de interes în invocarea perimării executării silite a... → |
|---|
