Cerere de chemare în judecată. Prelungire contract de închiriere. Notare proces în cartea funciară. Admisibilitate
| Comentarii |
|
Este admisibilă cererea de notare în cartea funciară a litigiului vizând prelungirea contractului de închiriere având ca obiect imobilul evidenţiat în respectiva carte funciară.
Secţia civilă, Decizia nr. 1395 din 2 noiembrie 2011
Prin plângerea înregistrată la Judecătoria Timișoara sub nr. 25029/325/2009, petenții Consiliul Local al Municipiului Timișoara și Municipiul Timișoara, prin Primar au solicitat în contradictoriu cu intimații SC „G.P.G.C” SRL Timișoara și Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș modificarea încheierii nr. 116762/2009 a OCPI Timiș, în sensul respingerii cererii de notare în cartea funciară a dosarului nr. 20962/325/2009, aflat pe rolul Judecătoriei Timișoara.
Prin sentința civilă nr. 4684/11.03.2010, Judecătoria Timișoara a respins plângerea formulată.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță a reținut că prin încheierea nr. 116762/2009 a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliară, s-a admis cererea de notare si s-a notat în cartea funciară acțiunea civilă formulată de SC „G.P.G.C” SRL împotriva Municipiului Timișoara, Instituția Primarului și Consiliul Local Timișoara, aflată pe rolul Judecătoriei Timișoara sub nr. 20962/325/2009, având ca obiect prelungirea contractului de închiriere privind imobilul înscris în cartea funciară respectivă.
Potrivit art. 38 din Legea nr. 7/1996, în cărțile funciare pot fi înscrise actele și faptele juridice privitoare la drepturile personale, la starea și capacitatea personală în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară.
în speța de față, acțiunea notată în cartea funciară are legătură cu imobilul aici înscris fiindcă acțiunea civilă are ca obiect prelungirea contractului de închiriere privind imobilul din cartea funciară.
împotriva sentinței au declarat apel petenții, care a fost respins ca nefondat prin decizia civilă nr. 112/01.03.2011, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr. 25029/325/2009.
Pentru a hotărî astfel, tribunalul a reținut că nu se contestă de către petenți identitatea de imobil din încheierea de carte funciară în raport cu litigiul notat și că SC „G.P.G.C” SRL solicită în principal prelungirea locațiunii, astfel că în mod evident este vizat dreptul de folosință asupra imobilului care figurează în cartea funciară în patrimoniul petenților.
Instanța de fond a aplicat în mod corect dispozițiile art. 38 din Legea nr. 7/1996, constatând că acțiunea civilă reprezintă un fapt juridic care poate fi înscris în cartea funciară, întrucât are legătură cu imobilul aici înscris.
împotriva deciziei a declarat recurs în termenul legal petentul Municipiul Timișoara, prin Primar.
în motivare a arătat că din art. 47 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 rezultă că în cartea funciară pot fi înscrise doar cererile care vizează dreptul de proprietate sau unul din dezmembrămintele acestuia.
Acțiunea ce face obiectul dosarului nr. 20962/325/2009, aflat pe rolul Judecătoriei Timișoara, are ca obiect prelungirea contractului de închiriere și, prin urmare, nu vizează dreptul de proprietate sau un dezmembrământ al acestuia în favoarea intimatei SC G.P.G.C SRL Timișoara.
în drept, a invocat art. 304 pct. 7, 8 și 9 C.proc.civ.
Examinând hotărârea atacată în raport de motivele invocate, precum și din oficiu conform art. 306 alin. (2) C.proc.civ., față de actele și lucrările dosarului, Curtea a constatat că recursul este nefondat.
Astfel, cum în mod corect a reținut și instanța de apel, în speță nu sunt aplicabile art. 47 și art. 48 din Legea nr. 7/1996, întrucât nu s-a solicitat înscrierea în cartea funciară a unui drept.
Intimata SC „G.P.G.C” SRL Timișoara a solicitat notarea în cartea funciară a acțiunii ce face obiectul dosarului nr. 20962/325/2009 prin care solicită prelungirea contractului de închiriere asupra imobilului înscris în această carte funciară.
Nu trebuie făcută confuzie între înscrierea prin întabulare în cartea funciară și notarea în cartea funciară, întrucât sunt operațiuni distincte.
Conform art. 26 alin. (4) din Legea nr. 7/1996, anterior modificărilor aduse prin Legea nr. 71/2011, înscrierile în cartea funciară sunt de trei feluri, întabularea, înscrierea provizorie și notarea.
Notarea, reglementată de art. 26 alin. (4) lit. c) din Legea nr. 7/1996, are ca obiect „înscrierea drepturilor personale, a actelor și faptelor juridice referitoare la starea și capacitatea persoanelor, acțiunilor și căilor de atac în justiție, precum și a măsurilor de indisponibilizare, în legătură cu imobilele din cartea funciară”.
Prin raportare la acest text legal, este evident că acțiunea în justiție a cărei notare în cartea funciară a solicitat-o intimata SC „G.P.G.C” SRL Timișoara are legătură cu imobilul înscris în cartea funciară respectivă, cu dreptul de folosință asupra acestui imobil.
Nu este necesar, așa cum susține petentul recurent, ca persoana care a solicitat notarea să justifice un drept de proprietate sau un dezmembrământ al acestuia, întrucât nu s-a solicitat întabularea unui drept, ci doar notarea unui proces care are legătură cu imobilul.
(Judecător Florin Șuiu)
| ← Revizuire. Recurs inadmisibil | Imobil aflat în patrimoniul unei societăţi comerciale... → |
|---|
