Clauze abuzive. Jurisprudență Carte Funciară
| Comentarii |
|
Judecătoria IAŞI Sentinţă civilă nr. 3152 din data de 18.05.2017
Prin sentința civilă nr. 3152 pronunțată de Judecătoria Iași la data de 09.03.2017 în dosarul nr. 21309/245/2016, instanța a admiscererea formulată de reclamanți în contradictoriu cu pârâta; adispus rectificarea CF a UAT Iași în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtei asupra imobilului situat în Iași și a anulat cererea formulată de reclamantul prin reprezentant convențional avocat pentru lipsa dovezii calității de reprezentant.
Pentru a pronunța această soluție, instanța a avut în vedere faptul căacțiunea de rectificare a unei intabulări existente în cartea funciară presupune o dispută juridică între persoana interesată ce se consideră îndreptățită să stabilească situația juridică reală asupra imobilului înscris în cartea funciară și cel ce se găsește deja înscris, până la proba contrară, ca proprietar tabular. Potrivit, art. 908, alin. 2 Cod Civil, această dispută poate fi soluționată pe cale amiabilă, prin declarația autentică notarială dată de titularul dreptului tabular ce urmează a fi radiat ori modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă prin care se dispune rectificarea intabulării în cartea funciară solicitată de reclamant. De aceea, atunci când dreptul tabular urmează a fi rectificat în condițiile arătate, titularul lui este obligat să predea celui îndreptățit a obține rectificarea, odată cu consimțământul său exprimat în formă autentică notarială și înscrisurile necesare pentru realizarea efectivă a acesteia; în caz contrar, persoana interesată putând cere instanței să dispună rectificarea cărții funciare, astfel că hotărârea instanței judecătorești va suplini consimțământul la înscriere al părții care are obligația de a preda înscrisurile necesare.
Având în vedere aceste considerații teoretice, instanța constată că deși la dosarul cauzei a fost transmisă o declarație a pârâtei prin care aceasta se arată de acord cu rectificarea cărții funciare a imobilului situat înIași, ce face obiectul dosarului nr. 21309/245/2016 al Judecătoriei Iași, instanța consideră că, având în vedere și cererea expresă a reclamanților, este necesar a se cerceta pe fond acțiunea de față, nefăcându-se dovada emiterii și tuturor înscrisurilor necesare în vederea efectuării rectificării.
Astfel, așa cum a reținut instanța și în cadrul situației de fapt, titlul de proprietate al pârâtei, a fost anulat prin sentința civilă pronunțată de Judecătoria Iași. De asemenea, prin hotărârile judecătorești anterior menționate s-a constatat dreptul de proprietate al reclamantuluiasupra unei cote de ½ din imobilul situat în Iași. Cealaltă cotă de ½ din acest imobil aparține reclamanților.
Față de această situație de fapt, instanța consideră că s-a dovedit incidența dispozițiilor art. 908, alin. 1 și 2 Cod Civil, în sensul că titlul proprietarului tabular a fost anulat, făcându-se dovada titlurilor de proprietate ale reclamanților asupra imobilului situat în Iași.
În concluzie, instanța urmează a admite acțiunea de față și a dispune rectificarea CF a UAT Iași în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtei asupra imobilului situat în Iași.
Cu toate acestea, instanța nu va proceda și la a dispune obligarea OCPI Iași la efectuarea rectificării, aceasta fiind o problemă de executare, instituția în cauză având obligația de a proceda la această rectificare ulterior rămânerii definitive a prezentei hotărâri. De altfel, chiar și în încheierea de respingere OCPI Iași a menționat faptul că ulterior obținerii hotărârii judecătorești de rectificare a cărții funciare se va proceda la intabularea în indiviziune a proprietarilor tabulari, urmând ca dezmembrarea imobilului și repartizarea loturilor să se facă în baza sentinței de partaj.
| ← Răspunderea civilă a parţii responsabile civilmente direcţia... | Contestaţie la executare . Jurisprudență Contestaţie la executare → |
|---|
