Constatare dobândire drept de proprietate asupra unui imobil
| Comentarii |
|
Judecătoria GURA HONŢ Sentinţă civilă nr. 349 din data de 13.02.2013
Constatare dobândire drept de proprietate asupra unui imobil.
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr. 349/238/2013, în data de 13.02.2013 reclamanta S. E. i-a chemat în judecată pe pârâții: Consiliul Local S reprezentat prin Primar, Orașul S prin Primar, S. I, P. T., M. G și M. N. solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să constatate că prin actul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 06.04.1992, în urma licitației din data de 01.04.1992, între defunctul M. N., în calitate de cumpărător/adjudecatar și Cooperativa Agricolă de Producție S (orașul Sebiș fiind continuatorul în drepturi a CAP Sebiș), în calitate de vânzător, a dobândit în proprietate pe titlu de cumpărare imobilul GRAJDUL NR. 1, identificat în Cf 301498 Sebiș, provenită din conversia de pe hârtie a Cf 3164 Sebiș, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3, de sub Al.l Grajd, pentru prețul de 257.000 lei, preț achitat integral în momentul încheierii actului de vânzare-cumpărare; să se constate că reclamanta și pârâții M. N. și M. G. sunt singurii moștenitori în calitate de copii și respectiv soție supraviețuitoare a defunctului M. N., decedat la data de 26 mai 2003, aceștia din urmă renunțând la dreptul lor în favoarea reclamantei; să fie obligate pârâtele Consiliul Local S., în calitate de actual proprietar conform Cf și Orașul S., în calitate de continuator în drepturi a fostului CAP S., să încheie cu reclamanta act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar sentința să țină loc de act autentic și să fie autorizată intabularea dreptului său de proprietate în coala de Cf , conform sentinței definitive.
În motivarea cererii legal timbrate, cu taxa judiciară de timbru de 939 lei, conform chitanței f. 20 și timbru judiciar de 6 lei reclamanta arată că prin actul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 06.04.1992, în urma licitației din data de 01.04.1992, între defunctul M. N., în calitate de cumpărător/adjudecatar și Cooperativa Agricolă de Producție S. (orașul S. fiind continuatorul în drepturi a CAP S.), în calitate de vânzător, a dobândit în proprietate pe titlu de cumpărare imobilul Grajdul nr. 1, identificat în Cf 301498 Sebiș, provenită din conversia de pe hârtie a Cf 3164 Sebiș, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3 , de sub Al.l Grajd, pentru prețul de 257.000 lei, pret achitat integral în momentul încheierii actului de vânzare-cumpărare.
Reclamanta și pârâții M. N. și M. G. sunt singurii moștenitori, în calitate de copii și respectiv soție supraviețuitoare a defunctului M. N., decedat la data de 26 mai 2003, însă M.N. și M.G. au renunțat la dreptul lor în favoarea reclamantei.
Deoarece din anul 1992 și până în prezent nu s-a făcut din partea Consiliului Local S și a Orașului S nici un demers în vederea perfectării contractului în forma autentică, din contră în anul 1996 asupra grajdului întabulându-se Consiliul Local S, a formulat prezenta acțiune, solicitând ca sentința să țină loc de act autentic.
Pârâții S. I. și P.T. dețin un drept de concesiune pe 99 de ani asupra terenului de sub grajd și aferent acestuia, motiv pentru care i-a chemat în proces pentru opozabilitatea sentinței ce se va pronunța.
În drept, reclamanta a invocat disp. art. 969 Cod civil, art. 1178, 1179,1241, 1516 Cod civil, art. 27 din Legea 7/1996 modificată.
În dovedirea cererii, reclamanta a solicita probele cu înscrisuri și martori, probe încuviințate de instanță.
Pârâtul Popovici Terentie a formulat întâmpinare pe care instanța a calificat-o drept note de ședință, arătând faptul că este de acord cu acțiunea promovată de reclamanta S. E. privind imobilul identificat în CF 301498 Sebiș, CF în care pârâtul deține un drept de concesiune împreună cu numitul S.I: pe o perioadă de 99 de ani, drept dobândit în anul 1997, cu condiția formării unui lot topografic în favoarea pârâtului. Pârâtul menționat nu a formulat cerere reconvențională cu privire la acest ultim aspect.
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut următoarele:
Numitul M. N. a fost căsătorit cu pârâta M. G. cu care a avut doi copii, pe pârâtul M. N. și pe reclamanta S. E. , fapt ce reiese din certificatul și depoziția martorei S. M. . Acesta a decedat la data de 13.06.2003,. Succesiunea după acesta a fost acceptată de către reclamantă și pârâtul M. N., fiind emis certificat de moștenitor .
La data de 01.04.1992 a avut loc o licitație publică privind vânzarea grajdului nr. 1 din S , înscris în CF 301498 Sebiș, provenită din conversia de pe hârtie a CF 3164 Sebiș, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3 . Cu acest prilej bunul menționat a fost adjudecat de către numitul M. N. pentru prețul de 257000 ROL , întocmindu-se procesul verbal de adjudecare .
Prețul clădirii a fost plătit de către M. N. la data de 06.04.2013. La aceeași dată a fost întocmit și contractul de vânzare cumpărare sub semnătură privată nr. 68/06.04.1992 .
Conform art. 6 al. 2 din noul cod civil , art. 17 din DL 115/1938, act normativ în vigoare la data încheierii actului de vânzare cumpărare, " drepturile reale asupra imobilelor se vor dobândi numai dacă între cel care dă și cel care primește dreptul este acord de voință asupra constituirii sau strămutării, în temeiul unei cauze arătate, iar constituirea sau strămutarea a fost înscrisă în cartea funciară.
Drepturile reale se vor stinge numai dacă radierea s-a înscris în cartea funciară cu consimțământul titularului; consimțământul nu va fi de trebuință dacă dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înscriere sau prin moartea titularului.
Dacă dreptul, care urmează să fie radiat, este grevat în folosul unei terțe persoane, radierea se va face cu păstrarea dreptului acestei persoane.
Hotărârea judecătorească sau, în cazurile anume prevăzute de lege, deciziunea autorității administrative, vor înlocui acordul de voință sau consimțământul.";
Potrivit art. 6 al. 2 din noul Cod civil, art. 969,1295 din vechiul Cod civil ,instanța a constatat faptul că reclamantul a dobândit prin vânzare - cumpărare dreptul de proprietate asupra grajdului nr. 1 din S , înscris în CF 301498 Sebiș, provenită din conversia de pe hârtie a CF 3164 Sebiș, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3 .
Instanța de judecată, având în vedere disp. art. 6 al. 2 din noul Cod civil , art. 17 din DL 115/1938,în virtutea principiului executării în natură a obligației de "a face";, consacrat de art. 1073 și 1077 cod civil și art. 5 al. 2 din titlul X al Legii 247/2005, în baza art. 1 din Protocolul 1 al CEDO, art. 1669 din Noul Cod civil, a admis cererea reclamantei, a obligat Consiliul Local S, în calitate de actual proprietar și Orașul S, în calitate de continuator în drepturi a fostului CAP S, să încheie cu reclamanta act autentic de vânzare-cumpărare a imobilului , în caz contrar prezenta sentință ținând loc de act autentic de vânzare cumpărare a grajdului nr. 1 din S , înscris în CF 301498 Sebiș, provenită din conversia de pe hârtie a CF 3164 Sebiș, cu nr. top 1050.1114-1117.1425/b.5/3 .
În baza art. 881, art. 885, 888 din noul Cod civil instanța a autorizat înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului asupra cotei de 1/1 părți din construcția grajd nr. 1 menționat, proprietar asupra terenului rămânând pârâtul Consiliul Local S, conform sentinței irevocabile.
| ← Ordonanta presidentiala. Jurisprudență Ordonanţă Preşedinţială | Legături personale cu minorul . Jurisprudență Minori → |
|---|
