Constatare nulitate absolută contract de vânzare cumpărare
| Comentarii |
|
Judecătoria INEU Sentinţă civilă nr. 719 din data de 25.04.2013
R O M Â N I A
JUDECĂTORIA INEU,JUDEȚUL ARAD
DOSAR NR.
SENTINȚA CIVILĂ NR.719/2013
Ședința publică din 25 aprilie 2013
Președinte :
Grefier :
S-a luat în pronunțare cauza civilă formulată de reclamantul P C împotriva pârâților P I, H R D și H I A, pentru constatare nulitate absolută contract de vânzare cumpărare.
La apelul nominal nu se prezintă nimeni.
Procedură de citare legal îndeplinită cu părțile.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, se constată că prin serviciul registratură la data de 23 aprilie 2013, pârâții H R D și H I A au depus concluzii scrise prin care au solicitat respingerea acțiunii pentru constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr…. de BNP …, cu obligarea reclamantului la plata cheltuielilor de judecată ocazionate.
Instanța constată că dezbaterea în fond a cauzei a avut loc în ședința publică din data de 18 aprilie 2013 când s-a amânat pronunțarea hotărârii în cauză pentru data de 25 aprilie 2013 în vederea depunerii de concluzii scrise.
J U D E C A T A
Constată că prin cererea de chemare în judecată formulată la data de 18 februarie 2013 și precizată la data de 19 mai 2013, reclamantul P C domiciliat în … cu domiciliul procesual ales la sediul secundar la Cabinet Avocat M A situat în … a solicitat în contradictoriu cu pârâții P I domiciliat în …, H R D domiciliată în … și H I A domiciliat în …, ca prin hotărâre judecătorească să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr…. la Biroul Notarului Public …, pentru lipsa obiectului și anularea încheierii de CF cu nr…. prin care s-a dispus înscrierea în CF nr…. a actului notarial nr…..
A motivat în fapt că prin actul sub semnătură privată intitulat contract de vânzare-cumpărare nr. din data de …, a cumpărat de la pârâtul de ordin 1 terenul arabil extravilan situat în extravilanul localității …, amplasat în parcelele nr.top.35/35 din tarla 10/2 evidențiat în titlul de proprietate nr.137404 emis la data de 04.10.2002 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor …, iar potrivit sentinței civile nr.648/12.05.2005 pronunțată de Judecătoria Ineu în dosar civil nr… s-a dispus admiterea acțiunii reclamantului în sensul că hotărârea va ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, în contradictoriu cu pârâtul P I.
Reclamantul mai arată că actul autentic de vânzare-cumpărare autentificat sub nr…. la Biroul Notarului Public … este lovit de nulitate absolută întrucât imobilul ce face obiectul contractului nu mai era în patrimoniul vânzătorului la data perfectării actului, astfel că actul este nul pentru lipsa elementului constitutiv al contractului, respectiv pentru lipsa obiectului.
Prin completarea de acțiune depusă la fila 22-23 dosar, reclamantul a solicitat a se dispune anularea încheierii de CF cu nr…. prin care s-a dispus înscrierea în CF nr…. a actului notarial nr…..
În drept a invocat disp.art.948, 949, 950, art.966 cod civil și art.33 din Legea nr.7/1996, instanța urmând să aprecieze încadrarea în drept potrivit dispozițiilor noului cod civil.
Pârâții H R D și H I A prin întâmpinarea depusă la filele 19-20 dosar, au solicitat respingerea acțiunii pentru constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr…. de BNP ….
În fapt au arătat că dorind să cumpere terenul din litigiu, au încheiat contract cu pârâtul P I, întrucât au efectuat verificări la cartea funciară și au constatat că prin încheierea de Cf din data de 30 ianuarie 2012, terenul a fost întabulat în CF pe numele vânzătorului, astfel că au încheiat la notar actul autentic de vânzare-cumpărare, cu prețul achitat integral și s-au întabulat în CF.
Prin antecontractul nr…. din 22.12.2004 numitul P I, moștenitorul lui P N vinde lui P C imobilul înscris în titlul de proprietate nr…., identificat în tarla 10/2 parcela 35/35 cu prețul de 17.000.000 rol,
Prin sentința civilă nr.648 din 12 mai 2005 dată de Judecătoria Ineu în dosar nr…. se constată că P C a cumpărat imobilul înscris în Titlul de proprietate nr. … tarla 10/2 parcela 35/35, dar nu s-a întabulat în cartea funciară.
Pârâtul P I legal citat nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare.
Pentru soluționarea cauzei s-au depus la dosar: chitanță taxă de timbru fila 3, împuternicire avocațială fila 4, contract de vânzare-cumpărare fila 5, adeverință nr…. emisă de Primăria comunei … fila 6, copie contract de vânzare-cumpărare nr…. fila 7, copie sentința civilă nr…. fila 8-9, copie titlu de proprietate fila 10, împuternicire avocațială fila 18 , întâmpinare pârâți fila 19-20,, completare de acțiune fila 22-23, delegație de substituire fila 26, extras de CF nr…. fila 27-29, contract de arendare fila 30-31,32-35, chitanță taxă de timbru fila 39, cerere de amânare fila 40, extras de CF nr…. fila 42-44, adeverința nr…. emisă de Primăria comunei … fila 45, certificat de atestare fiscală fila 46, concluzii scrise filele 48-50, chitanță onorariu de avocat fila 51.
Din coroborarea acestor probe, instanța reține în fapt următoarele:
Reclamantul susține că prin actul sub semnătură privată intitulat contract de vânzare-cumpărare nr…. din data de …, a cumpărat de la pârâtul Po I terenul arabil extravilan situat în extravilanul localității …, amplasat în parcelele nr.top.35/35 din tarla 10/2 evidențiat în titlul de proprietate nr.137404 emis la data de 04.10.2002 de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor …, iar potrivit sentinței civile nr.648/12.05.2005 pronunțată de Judecătoria Ineu în dosar civil nr…. s-a dispus admiterea acțiunii reclamantului în sensul că hotărârea va ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, în contradictoriu cu pârâtul P I, sentința nu a fost întabulată in cartea funciară.
În momentul tranzacției vânzătorul-pârâtul Popa Ioan a prezentat înscrisul de CF … din care rezultă că sub B 1 era întabulat vânzătorul-pârâtul P I, iar la notar vânzătorul a depus certificatul de atestare fiscală nr…. din care rezulta că P I figurează în evidențele financiar contabile ale Primăriei …, că nu are datorii către bugetul local iar actul a fost eliberat pentru a-i servi la vânzarea terenului identificat în tarla 10/2 parcela 35/35 extravilan în suprafață de 1,16 ha.
Conform adeverinței nr…. emisă de Primăria comunei …, depusă la fila 45 dosar, rezultă că terenul din litigiu figurează în proprietatea lui P I și că " nu figurează arendat nici unei persoane fizice sau juridice";.
Pârâții H R D și H I A după ce au verificat actul de publicitate și au constatat că terenul din litigiu este întabulat în CF nr…., au cumpărat bunul în data de 15 februarie 2012 prin contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr…., la BNP …, depus la fila 5 dosar.
Potrivit disp.art.885 alin.1 noul cod civil drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea funciară se dobândesc atât între părți cât și față de terți numai prin înscrierea în cartea funciar.
Conform disp.art. 891 din noul cod civil " în cazul în care două sau mai multe persoane au fost îndreptățite să dobândească, prin acte încheiate cu același autor, drepturi asupra aceluiași imobil care se exclud reciproc, cel care și-a înscris primul dreptul va fi socotit titularul acelui drept tabular, indiferent de data titlului în temeiul căruia s-a săvârșit înscrierea în CF.
Față de cele de mai sus, instanța urmează a respinge acțiunea civilă formulată și precizată de reclamant pentru constatare nulitate absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr…. la Biroul Notarului Public …, și anularea încheierii de CF cu nr… din data de 16.02.2012 prin care s-a dispus înscrierea în CF nr…. a actului notarial nr…..
Văzând că s-au solicitat cheltuielile de judecată, în drept disp. art. art.453 pct.1 din noul cod de procedură civilă, instanța urmează a obliga reclamantul la plata sumei de 500 lei, către pârâții H R D și H I A, justificate prin onorariu de avocat.
Pentru aceste motive, în numele legii
H O T Ă R Ă Ș T E
Respinge acțiunea formulată și precizată de reclamantul P C domiciliat în … cu domiciliul procesual ales la sediul secundar la Cabinet Avocat M A situat în …, împotriva pârâților P I domiciliat în …, H R D domiciliată … și H I A domiciliat în …, pentru constatare nulitate absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr… la Biroul Notarului Public …, și anularea încheierii de CF cu nr…. din data de 16.02.2012 prin care s-a dispus înscrierea în CF nr…. a actului notarial nr…..
Obligă reclamantul la plata sumei de 500 lei cheltuieli de judecată către pârâții H R D și H I A.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 25 aprilie 2013.
Președinte Grefier
Red:
Tehnored.
6 ex./
Se comunică cu:
- reclamantul P C domiciliat în … cu domiciliul procesual ales la sediul secundar la Cabinet Avocat M A situat în …,
- pârâților P I domiciliat …,
- H R D domiciliată … și
- H I A domiciliat …,
| ← Anularea procesului verbal de contravenţie | Acordare personalitate juridică. Jurisprudență Asociaţii,... → |
|---|
