Constatarea bunei-credinţe a constructorului. Titlu translativ de proprietate. îmbogăţire fără justă cauză
| Comentarii |
|
C.civ., art. 486, art. 494
Constructorul pe teren străin, pentru a fi de bună-credinţă în sensul art. 494 C.civ. nu este necesar să justifice că deţine terenul pe baza unui titlu translativ de proprietate.
Cas., secţia I, decizia nr. 732 din 10 decembrie 1913 (C. Hamangiu, N. Georgean, op. cit., voi. 1, p. 608)
Pentru ca persoana care construieşte pe teren străin să fie de bună-credinţă în sensul art. 494 C.civ. nu este necesar să justifice că deţine terenul pe baza unui titlu translativ de proprietate, cum cere art. 486 C.civ. posesorului pentru dobândirea fructelor percepute în timpul posesiunii sale, deoarece aici este vorba de acordarea unei indemnizaţii constructorului care a mărit valoarea terenului, indemnizaţie fară de care proprietarul terenului s-ar înavuţi pe nedrept în detrimentul constructorului, iar nu de atribuirea proprietăţii unor lucruri, ca în cazul dobândirii de către posesor a fructelor care în principiu aparţin proprietarului fondului care le-a produs; aşa fiind, e logic ca legiuitorul să fi tratat mai riguros pe dobânditorul fructelor ca pe constructor, şi să nu impună decât celui dintâi obligaţia de a justifica calitatea sa de proprietar aparent, printr-un titlu translativ de proprietate.
Prin urmare, din toate acestea rezultă că constructorul este de bună-credinţă şi în lipsa unui titlu.
| ← Acţiune în revendicare. Garanţia contra evicţiunii | Ipoteca asupra unui imobil liber de construcţii. Construcţii... → |
|---|
