Construcţii pe teren străin. Detentor precar. Proprietar. Terţ
| Comentarii |
|
C.civ., art. 813
Deşi este adevărat că art. 494 C.civ. se ocupă de construcţiile făcute de o a treia persoană pe locul altuia şi regularizează, după consider afiuni de echitate, indemnitatea pe care proprietarul trebuie să o plătească constructorului, după cum este de bună ori de rea-credinţă, nimic nu se opune însă
ca, prin analogie, să se aplice dispoziţiile acestui articol şi la alţi posesori care nu sunt terţi.
Deci, detentorul precar făcând construcţii pe terenul proprietarului, fără consimţământul acestuia şi fără să fie în privinţa aceasta vreo convenţie, se găseşte faţă de proprietar într-o situaţie analoagă ca şi a unui terţ şi, prin urmare, raporturile dintre dânşii urmează să fie regularizate ca acelea dintre terţul constructor şi proprietar.
Cas., secţia I, decizia nr. 102 din 4 iunie 1919 (C.J. nr. 1/1920, p. 13-14)
Recurentul a chemat în judecată pe intimate, cerând a fi obligate să respecte donaţiunea unui imobil, ce s-a făcut de donator în mod verbal, iar în caz contrar, a le obliga să-i plătească valoarea construcţiilor făcute de el pe acest fond.
Instanţele de fond au respins acţiunea pentru motivul că donaţiunea nu produce efecte decât dacă este constatată prin act autentic, conform art. 813 C.civ., iar cererea subsidiară de a i se plăti valoarea construcţiilor au respins-o, pentru raţiunea că numai un terţ de bună-credinţă ori rea-credinţă poate invoca beneficiul art. 494 C.civ., ceea ce nu se aplică când este vorba de un detonator cu titlu precar.
Intr-adevăr art. 494 C.civ. se ocupă de construcţiunile, plantaţiunile şi lucrările făcute de o a treia persoană pe locul altuia şi regulează după consideraţiuni de echitate indemnitatea pe care proprietarul trebuie să o plătească constructorului, după cum este de bună sau de rea-credinţă, însă nimic nu se opune ca prin analogie să se aplice dispoziţiunile acestui articol şi la alţi posesori care nu sunt terţi. Detentorul precar, cum este în speţă recurentul, făcând construcţiuni pe terenul proprietarului fără consimţământul acestuia şi fără să fie în privinţa aceasta vreo convenţiune între dânşii, se găseşte faţă de proprietar într-o situaţie analoagă ca şi a unui terţ, şi deci raporturile dintre dânşii urmează să fie regulate ca acelea dintre terţul constructor şi proprietar.
| ← Constructor de rea-credinţă. Constructor de bună-credinţă... | Acţiune în revendicare. Garanţia contra evicţiunii → |
|---|
