Dobândirea de terenuri situate în România de un cetăţean german, prin moştenire legală. Aplicarea legii civile în timp

Comentarii

0

O persoană având dublă cetăţenie - română şi germană - a renunţat la cetăţenia română, renunţarea fiind publicată în Monitorul Oficial nr. 71/16.02.1998. Această persoană a venit la moştenirea mamei sale iar în certificatul de moştenitor eliberat la data de 31.08.1998 se precizează că moştenitorul este cetăţean german şi că în privinţa terenurilor cuprinse în masa succesorală sunt incidente dispoziţiile art. 41 alin. (2) din Constituţie. Trebuie reţinut că decesul survenise în data de 19.12.1996, moment la care fiul nu renunţase încă la cetăţenia română. în data de 28.04.2006 a fost eliberat un certificat de moştenitor suplimentar la certificatul din anul 1998, în care cetăţeanul german este menţionat ca moştenitor, fără nicio altă precizare referitoare la dreptul de proprietate asupra terenurilor. La rândul său, cetăţeanul german a decedat în data de 19.07.2006, ultimul său domiciliu fiind în Germania. Autorităţile germane au eliberat un certificat de moştenitor comun, în care sunt indicaţi ca moştenitori soţia (cu cota de 1/2) şi un nepot de fiu predecedat (cu cota de 1/2), fără a se menţiona existenţa unor bunuri în patrimoniul defunctului. în acest context şi având în vedere dispoziţiile Legii nr. 312/2005 aplicabile începând cu data de 01.01.2007, o persoană interesată să achiziţioneze terenurile care au făcut obiectul celor două succesiuni doreşte să afle care este reglementarea incidenţă cu privire Ia succesiunea defunctului - cetăţean german.

Certificatul de moştenitor eliberat în anul 1998 a fost întocmit cu luarea în considerare a prevederilor art. 41 alin. (2), partea finală, din Constituţia României din anul 1991, potrivit cărora cetăţenii străini nu puteau dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor, nerecunoscându-li-se capacitatea de folosinţă necesară în acest sens.

însă, în condiţiile în care decesul lui de cuius a intervenit în anul 1996, moment la care fiul nu renunţase la cetăţenia română, rezultă că acesta avea capacitatea de a dobândi terenuri, ţinând cont că, potrivit Codului civil de la 1864 (art. 651), transmisiunea drepturilor succesorale opera, de drept, de la data deschiderii succesiunii, respectiv de la data încetării din viaţă a celui care lăsa moştenirea. Plecând de la această premisă, se constată că terenurile au făcut obiectul transmisiunii succesorale, deci au intrat în proprietatea moştenitorului, capacitatea de folosinţă a acestuia apreciindu-se la momentul deschiderii succesiunii, iar nu la data eliberării certificatului de moştenitor (31.08.1998).

în ceea ce priveşte legislaţia aplicabilă cu privire la succesiunea defunctului - cetăţean german, raportat la cetăţenie, data decesului şi ultimul domiciliu al acestuia, în situaţia supusă analizei, sunt incidente dispoziţiile art. 66 lit. b) din Legea nr. 105/1992 privind reglementarea raporturilor de drept internaţional privat, cu modificările şi completările ulterioare, care stabileau că moştenirea este supusă în ce priveşte bunurile imobile (...), legii locului unde fiecare din aceste bunuri este situat.

Referitor la aplicabilitatea Legii nr. 312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi, precum şi de către persoanele juridice străine, se observă că art. 1 alin (2) al acesteia exceptează moştenirea legală de la condiţiile de dobândire a dreptului de proprietate de către cetăţenii străini: prevederile prezentei legi nu se aplică în cazul dobândirii dreptului de proprietate asupra terenurilor de către cetăţenii străini şi apatrizi prin moştenire legală.

în schimb, art. 44 alin. (2) din Constituţia României, revizuită în octombrie 2003, permite ca dreptul de proprietate asupra terenurilor să se transmită pe calea moştenirii legale, ceea ce reprezintă temei juridic pentru dobândirea terenurilor de către moştenitorii legali ai cetăţeanului german care a decedat în anul 2006, dar nu şi de către legatarii testamentari.

← Recunoaşterea în România a testamentului întocmit în...		Imposibilitatea ca un cetăţean sârb să dobândească un... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Imposibilitatea de a dobândi terenuri pe teritoriul României de către cetăţenii moldoveni, prin acte între vii. Succesiune dezbătută în Germania, moştenitor fiind un minor Mandat de incapacitate încheiat de un notar din provincia Quebec-Canada. Condiţiile pentru a-şi produce efecte în România Recunoaşterea în România a testamentului întocmit în Toronto, Canada Imposibilitatea ca un cetăţean sârb să dobândească un teren situat în România Dobândirea dreptului de proprietate asupra unui teren intravilan de un cetăţean islandez, rezident în România Aportarea proprietăţii unui imobil situat pe teritoriul Italiei la capitalul social al unei societăţi, persoană juridică română Legalizarea la notar a unei copii de pe o hotărâre judecătorească emisă de o instanţă judecătorească din Republica Moldova