fond funciar. Jurisprudență Fondul funciar
| Comentarii |
|
Judecătoria BEIUŞ Sentinţă civilă nr. 524 din data de 28.03.2013
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant G. V., intervenient în nume propriu P. A. și pe pârât D. M. A., pârât G. S., pârât COMISIA LOCALĂ DE FOND FUNCIAR - LAZURI DE BEIUȘ, REPREZ. DE PRIMAR, pârât COMISIA JUDEȚEANĂ BIHOR PENTRU APLICAREA LEGII FONDULUI FUNCIAR , REPREZ. DE PREFECT, având ca obiect fond funciar.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă: reclamantul , personal și reprezentat de avocat P. D., reprezentanta pârâților D. M. și G. S. ‚ av. M. M. , avocat K. J. în reprezentarea intervenientului , martorul T. M., lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care:
Instanța procedează la audierea martorului T. M. în temeiul art.186 C.pr.civ., sub prestare de jurământ potrivit dispozițiilor art.193 C.pr.civ., declarația acestuia fiind consemnată în procesul verbal atașat la dosar, după ce în prealabil a fost lecturată și semnată de către acesta.
Reprezentanții părților arată că nu solicită alte probe.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat , în baza art.150 C.pr.civ., instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentanta reclamantului, av. P. D. , solicită admiterea acțiunii ; lasă la aprecierea instanței cererea de intervenție formulată de către intervenientul P. A.; fără cheltuieli de judecată.
Reprezentanta pârâților, av. M. M., arată că din înscrisurile depuse la dosar nu rezultă că terenurile din litigiu ar fi aparținut lui H.M., la dosar nu există nici o dovadă că reclamantul ar fi avut o înțelegere cu H. M., iar declarațiile martorilor audiați în cauză se contrazic cu înscrisurile de la dosar, motiv pentru care solicită respingerea acțiunii principale, potrivit celor arătate în întâmpinarea depusă la dosar fila 31 și a cererii de intervenție, potrivit întâmpinării la cererea de intervenție în interes propriu aflată la fila 83 din dosar; cu cheltuieli de judecată.
Reprezentantul intervenientului, av. Ki. J., solicită admiterea în parte a acțiunii cu privire la punctele 1,2,3,4; respingerea punctelor 5,6 din acțiune; admiterea cererii de intervenție astfel cum a fost formulată ; includerea în Titlul de proprietate nr. 594 a imobilului cu număr top. 1821 în suprafață de 2525 mp. Arată că în motivarea cererii de intervenție a invocat conținutul arborelui genealogic anexat la dosar fila 72, care nu a fost contestat de către părți. Cu cheltuieli de judecată față de pârâți.
INSTANȚA
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță la data de 22 mai 2012 reclamantul G. V. a solicitat instanței , în contradictoriu cu pârâții D. M. A. ș.a. , ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună constatarea nulității absolute parțiale a titlului de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 emis de Comisia pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor în favoarea defunctului G. V. - tatăl pârâtului de rândul 2 G. S. ) pentru suprafața de 2525 mp din nr. top. 1821 înscris în CF 50175 C. , precum și anularea încheierii de întabulare nr. 1690 din 22.04.2004 , restabilind situația anterioară de CF ; să dispună anularea în parte a certificatului de moștenitor nr. 77 eliberat în dosar succesoral nr. 92/2004 de BNP M. A. cu privire la imobilul cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp și a încheierii de întabulare nr. 2186 din 18.05.2004 , restabilind situația anterioară de CF ; să dispună anularea în parte a încheierii de întabulare nr. 2709-17 din 02.03.2012 cu privire la formarea numărului cadastral 50175 ce provine din conversia pe hârtie a CF 204 C. privitor la imobilul cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp ; să dispună anularea contractului de donație făcut în favoarea pârâtei de rândul 1 D. M. A. autentificat cu nr. 535 din 07.03.2012 de BNP ;M. A. precum și a încheierii de întabulare nr. 2974 din 08.03.2012 din CF 50175 L. de B. provenit din conversia de pe hârtie a CF 204 C. , restabilind situația anterioară de CF ; să dispună modificarea în parte a Titlului de proprietate nr. 305 din 13.12.1994 eliberat de Comisia Județeană Bihor în sensul completării acestui titlu cu imobilul nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp , parcelă ce în natură reprezintă teren arabil ; să dispună Comisiei Locale de Fond Funciar Lazuri de Beiuș să procedeze la completarea Titlului de proprietate nr. 305 din 13.12.1994 emis pe seama defunctului G. F. cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp înscris în c.f. 204 C. , cu respectarea drepturilor avute anterior cooperativizării defunctului Gârba Florian ; cu cheltuieli de judecată în caz de opunere .
În motivarea acțiunii reclamantul arată că prin Titlul de proprietate nr. 409/1997 s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea defunctului G. V. - tatăl pârâtului G. S. , asupra imobilului cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp înscris în c.f. 50175 Cusuiș în mod nelegal , deoarece acest imobil trebuie inclus în Titlul de proprietate nr. 305 emis la data de 13.12.1994 al tatălui reclamantului , defunctul G. F. , care anterior anului 1991 a făcut o înțelegere cu numitul H. M. pentru această suprafață .
Cu ocazia apariției Legii nr. 18/1991 , H. M. a solicitat prin cererea nr. 486/18.03.1991 reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor , printre care și asupra imobilului cu nr. top. 1821 ce face obiectul prezentei acțiuni , fapt ce rezultă din copia cererii depusă la dosar , precum și din copia registrului parcelar , însă , Comisia Locală și Județeană de aplicare a Legii nr. 18/1991 nu a procedat la reconstituirea dreptului de proprietate asupra acestei suprafețe . Tot cu acea ocazie , defunctul G. F. - tatăl reclamantului a formulat cerere de reconstituire a dreptului de proprietate în baza Legii nr. 18/1991 , înregistrată sub nr. 666/21.03.1991 , solicitând reconstituirea dreptului de proprietate asupra imobilelor pe care le-a deținut anterior colectivizării , urmând ca după emiterea titlului de proprietate , atât în favoarea defunctului G. F. cât și în favoarea lui H. M., să fie încheiat în formă autentică un contract de schimb asupra imobilului cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp în conformitate cu dispozițiile legale . Acest lucru nu s-a mai realizat deoarece imobilul cu nr. top. 1821 a fost inclus , din eroare , în titlul de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 pe seama lui G. V. - tatăl pârâtului G. S. , fiind dezbătută succesiunea după acesta , potrivit Certificatului de moștenitor nr. 77/2004 din dosar nr. 92/2004 și înscris la cartea funciară potrivit încheierii nr. 2709-17 din 02.03.2012 , iar ulterior , după formarea numărului cadastral 50175 , imobilul a fost donat pârâtei de rândul 1, D. M. A. , în baza contractului de donație autentificat sub nr. 535/07.03.2012 de BNP M. A..
Reclamantul arată că a folosit imobilul cu nr. 1821 în suprafață de 2525 mp , iar pârâții de rândul 1 și 2 nu s-au opus acestui fapt , deoarece aveau cunoștință de înțelegerea dintre defunctul G. F. și H. M. .
În drept invocă dispozițiile art.650 și urm. cod civil , disp. L. 18/1991 , art. III din L. 169/1997 , art. 34-46 din L. 115/1938 .
În susținerea acțiunii reclamantul depune la dosar copii după acte de stare civilă , copia cererii de reconstituire a dreptului de proprietate nr. 486 din 18.03.1991 formulată de H. M. , copii după registrul agricol , copia titlului de proprietate nr. 594 din 06.11.2001 , copia cererii de reconstituire formulată de defunctul G. F. cu nr. 666/21.03.1991 copia Registrului Agricol , copie in extenso după c.f. 204 Cusuiș , extras de c.f. 50175 Cusuiș , planșa foto privind imobilul în litigiu .
La data de 18 iunie 2012 pârâții D. M. A. și G. S. , au depus la dosar întâmpinare , prin care solicită respingerea acțiunii reclamantului ca fiind neîntemeiată , precum și obligarea acestuia la plata cheltuielilor de judecată .
În motivarea întâmpinării , pârâții arată că nu se justifică solicitarea reclamantului din capătul 1 de cerere , cu privire la constatarea nulității absolute parțiale a Titlului de proprietate nr. 409/27.02.1997 , deoarece acesta a fost emis pe seama persoanei îndreptățite cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare în materie de fond funciar . În consecință nu se mai justifică nici restul capetelor de cerere formulate de reclamant .
În ceea ce privește capătul 5 din acțiune , solicită a fi respins și acesta , deoarece este neîntemeiat , având în vedere că nu poate fi completat titlul de proprietate emis pe seama defunctului G. F. - tatăl reclamantului ,cu un teren care nu i-a aparținut niciodată , nu s-a înscris cu acesta în CAP și nu a formulat cerere în acest sens .
Imobilul cu nr. top. 1821 înscris în c.f. 50175 Lazuri de Beiuș înscris în c.f. 204 Cusuiș , a aparținut familiei defunctei B. C. , astfel cum rezultă și din c.f. 258 Cusuiș , în care a fost inițial înscris imobilul . Defuncta B. C. a fost străbunica vitregă , pârâtei D. M. A. și bunica vitregă a pârâtului G. S. , fiind cea de a doua soție a defunctului G. I. - bunicul pârâtului G. S. . Din cuprinsul Registrului Agricol din perioada anilor 1960 rezultă că imobilul în litigiu ce poartă denumirea locală "Chet " sau "Țarină " a figurat la poziția defunctului G. I. , care împreună cu B. C. , cu care s-a căsătorit în anul 1971 , s-au înscris cu acest teren în C.A.P. După desființarea C.A. P.-ului , odată cu apariția . 18/1991 G.. V. - tatăl pârâtului G. S. a formulat cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor care au aparținut antecesorilor săi , printre acestea figurând și imobilul în litigiu . Urmare a cererii de reconstituire în anul 1997 , i s-a eliberat Titlul de proprietate nr. 409 . Astfel acest imobil nu a aparținut niciodată numitului H. M. , cu care reclamantul pretinde că ar fi avut vreo înțelegere .
Mai mult , la momentul la care s-a întocmit documentația pentru eliberarea titlurilor de proprietate pentru localitățile din comuna Lazuri de Beiuș , precum și procesele verbale de punere în posesie , reclamantul a fost cel care s-a ocupat de acestea .
Totodată din cererea de reconstituire a dreptului de proprietate formulată de H. M. , nu rezultă că a solicitat acest imobile.
După anul 1991 , având în vedere că reclamantul a intrat în posesia și folosința imobilelor cu nr. top. 1820 și 1803 , imobilul cu nr. top. 1821 fiind învecinat cu aceste terenuri , a început să-l folosească și pe acesta , deși i-au solicitat în repetate rânduri , ori să facă dovada proprietății asupra acestuia ,ori să îl elibereze .
În drept pârâții invocă dispozițiile art. 115-118 c.pr.civilă .
În susținerea întâmpinării depun la dosar copii după acte de stare civilă , copia Titlului de proprietate nr. 409/1997, copie in extenso după c.f. 258 Cusuiș , copie Registru Agricol , arbore genealogic .
La solicitarea instanței , Comisia Locală de aplicare a L.18/1991 Lazuri de Beiuș a depus la dosar, la data de 19 septembrie 2012 , documentația care a stat la baza emiterii Titlului de proprietate nr. 409/1997 , aflată la filele 49-57 din dosar , iar la data de 17 octombrie 2012 s-a depus la dosar documentația care a stat la baza eliberării Titlului de proprietate nr. 305/1994 în favoarea defunctului G. F. , aflat la filele 63- 66 din dosar .
La data de 18 octombrie 2012 s-a depus la dosar cerere de intervenție în interes propriu de către intervenientul P. A. , prin care s-a solicitat ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună constatarea nulității absolute parțiale a titlului de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 emis de comisia pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor în favoarea defunctului G. V. - tatăl pârâtului de rândul 2 G. S. ) pentru suprafața de 2525 mp din nr. top. 1821 înscris în CF 50175 Cusuiș , precum și anularea încheierii de întabulare nr. 1690 din 22.04.2004 , restabilind situația anterioară de CF ; să dispună anularea în parte a certificatului de moștenitor nr. 77 eliberat în dosar succesoral nr. 92/2004 de BNP M. A. cu privire la imobilul cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp și a încheierii de întabulare nr. 2186 din 18.05.2004 , restabilind situația anterioară de CF ; să dispună anularea în parte a încheierii de întabulare nr. 2709-17 din 02.03.2012 cu privire la formarea numărului cadastral 50175 ce provine din conversia pe hârtie a CF 204 Cusuiș privitor la imobilul cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp ; să dispună anularea contractului de donație făcut în favoarea pârâtei de rândul 1 D. M. A. autentificat cu nr. 535 din 07.03.2012 de BNP ;M. A. precum și a încheierii de întabulare nr. 2974 din 08.03.2012 din CF 50175 Lazuri de Beiuș , provenit din conversia de pe hârtie a CF 204 Cusuiș , restabilind situația anterioară de CF ;să dispună modificarea în parte a Titlului de proprietate nr. 594 din 26.11.2002 eliberat de Comisia Județeană Bihor , în sensul includerii în conținutul acestuia a imobilului cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp , ce în natură reprezintă teren arabil , urmând a obliga Comisia Locală de Fond Funciar Lazuri de Beiuș să procedeze la întocmirea documentației în vederea completării Titlului de proprietate , să transmită această documentație la Comisia Județeană Bihor de aplicare a Legii Fondului Funciar care să efectueze această modificare .
În motivarea cererii de intervenție se arată că prin Titlul de proprietate nr. 409/1997 s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea defunctului G. V. - tatăl pârâtului de rândul 2 asupra imobilului cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp , înscris în c.f. 50175 Cusuiș .
Cu ocazia apariției Legii nr. 18/1991 H. M. a solicitat prin cererea nr. 486/18.03.1991 reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor printre care și asupra imobilului cu nr. top. 1821 ce face obiectul prezentei acțiuni , așa cum rezultă din copia cererii depusă la dosar și din copia registrului parcelar , însă Comisia Locală și Județeană de aplicare a L. 18/1991 nu a procedat la reconstituirea dreptului de proprietate asupra acestei suprafețe . Tot cu acea ocazie , defunctul Gâ. F. a formulat cerere în baza Legii nr. 18/1991 înregistrată cu nr. 666 din 21.03.1991 , solicitând reconstituirea dreptului de proprietate asupra imobilelor pe care le-a deținut anterior colectivizării , urmând ca după emiterea titlului de proprietate , atât în favoarea defunctului G. F. cât și în favoarea lui H. M. să fie încheiat în formă autentică un contract de schimb asupra imobilului cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp , în conformitate cu dispozițiile legale în materie . Acest lucru nu s-a mai realizat deoarece imobilul cu nr. top. 1821 a fost introdus din eroare în Titlul de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 a lui G. V. , tatăl pârâtului G. S. , acesta din urmă procedând la predarea succesiunii după tatăl său în baza certificatului de moștenitor nr. 77/2004 , emis în dosarul succesoral nr. 92/2004 de Biroul Notarului Public M. A. . Ulterior prin încheierea de întabulare nr. 2709-17 din 02.03.2012 s-a format numărul cadastral 50175 și ca finalizare , imobilul a fost donat pârâtei de rândul 1 D. M. A. , în baza contractului de donație autentificat sub nr. 535/07.03.2012 de BNP M. A. .
Imobilul în litigiu a format proprietatea tabulară a defunctului B. M. , proprietar tabular în 2/4 parte sub B. 1 din c.f. 258 Cusuiș și a defunctei B. M. , căsătorită cu I. T. , proprietari tabulari sub B.3,4 în cotă de ¼ parte . Aceștia au fost antecesorii intervenientului , respectiv străbunicii și bunicii intervenientului și a numitei H. F. , căsătorită cu H. M. . H. F. și H. M. au decedat fără urmași și încă din timpul vieții ,intervenientul a primit toate terenurile deținute de aceștia . În atare situație , potrivit prevederilor art. 8,11 și 12 din L. 18/1991 , reconstituirea dreptului de proprietate trebuia să se facă pe numele celor care au adus teren în cooperativa agricolă de producție , sau pe numele moștenitorilor acestora , aceștia din urmă fiind repuși de drept în termenul de acceptare a succesiunii .
Pârâții nu au folosit acest teren niciodată , ci doar în cursul acestui an au întrat în posesia lui , deposedându-l pe reclamantul Gârba Vasile , cu care a făcut un schimb de teren .
În drept invocă dispozițiile art. 49 alin. 2 , art. 50 c.pr. civilă.
În susținerea cererii de intervenție depune la dosar arbore genealogic .
La data de 22.11.2012 pârâții D. M. A. și G. S. au depus la dosar întâmpinare la cererea de intervenție în interes propriu solicitând respingerea cererii ca neîntemeiată .
În motivarea întâmpinării se arată că din arborele genealogic depus la dosar de către intervenient nu rezultă legătura de rudenie dintre intervenient și proprietarii tabulari înscriși în c.f. 258 Cusuiș , neexistând acte de stare civilă din care să rezulte că ar exista o legătură . De asemenea arată că imobilul cu nr. top. 1821 înscris în c.f. 50175 Lazuri de Beiuș a aparținut familiei B. C. , care a fost străbunica vitregă a pârâtei și bunica vitregă a pârâtului , fiind ce-a de-a doua soție a defunctului G. I. , bunicul pârâtului G. S. . Defunctul G. I. a purtat inițial numele de H. , numele de G. fiind dobândit ca urmare a înfierii cu efecte depline . Cu toate acestea terenul nu provine pe linia antecesorilor acestuia , ci pe linia antecesorilor celei de-a doua soții a acestuia , defuncta G. C. . Totodată , din cuprinsul Registrului Agricol rezultă că terenul în litigiu , ce poartă denumirea locală de "Chet"; sau "Țarină " figura la poziția defunctului G. I. , care împreună cu B.C. s-a înscris cu acesta în CAP , iar ulterior în anul 1971 s-au căsătorit . După apariția L. 18/1991 , fiul lui G. I. , respectiv G. V. - tatăl pârâtului G. S. a formulat cerere pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor care au aparținut antecesorilor săi , evident și asupra imobilului cu nr. top. 1821 .
În susținerea întâmpinării pârâții depun la dosar arbore genealogic și acte de stare civilă .
La data de 16 ianuarie 2013 , reclamantul G. V. depune la dosar un înscris prin care își exprimă punctul de vedere cu privire la întâmpinările formulate de către pârâți .
In susținere depune la dosar harta în detaliu a localității Lazuri de Beiuș , acte de stare civilă , copie in extenso c.f. 79 Cusuiș .
La data de 16 ianuarie 2013 , la solicitarea instanței a fost comunicată documentația care a stat la baza eliberării titlului de proprietate nr. 594/2002 , filele 102- 112 din dosar .
În probațiune au fost audiați martorii L. N. , F. V. și T. M..
Din depoziția martorului L. N. se reține că imobilul în litigiu este situat în spatele grădinii reclamantului G. V. și în continuarea terenului se află o pantă , respectiv un deal ce poartă denumirea";Dealul Turcului"; . Înainte de colectivizare acest teren a fost folosit de către H. M. , iar după apariția L. 18/1991 , tatăl reclamantului , defunctul G. F. a făcut un schimb de teren cu H. M. , obiectul schimbului fiind terenul în litigiu , H. M. urmând să primească un alt teren din parcela respectivă , însă situat într-o altă direcție . Acest schimb a avut loc datorită faptului că H. M. nu avea acces direct la terenul
în litigiu și avea probleme cu ceilalți proprietari de teren . Terenul primit în schimb de la G. F. era situat lângă un drum de car la care avea acces . Defunctul G. F. a folosit terenul împreună cu fiul său G. V. , din perioada anilor 1990 -1991 , când a avut loc schimbul , până în anul 2012 , când pârâtul G. S. a arat și însămânțat terenul , iar din câte are cunoștință și-a și înscris dreptul de proprietate la CF asupra acestuia . Martorul arată că H. M. a fost căsătorit cu una din fiicele lui P. I. , iar în urma căsătoriei acestora nu au rezultat copii , astfel că averea familiei H. a fost preluată de familia P. I. , care are un fiu pe P. A. .
Din depoziția martorului F. V. se reține că imobilul în litigiu reprezintă în natură arabil și se învecinează cu terenul proprietatea martorului , având o suprafață de cca. 20 ari . Înainte de colectivizare acest teren a fost folosit de către H. M. , pe care l-a dobândit de la soția sa , P. F. . După colectivizare terenul a fost folosit tot de către H. M. , până în momentul în care acesta a realizat un schimb de teren cu G. V. , prin care acesta din urmă a preluat terenul în litigiu , iar H. M. a primit un alt teren situat în aceeași zonă la o distanță de cca. 300 m . Acest schimb s-a făcut datorită faptului că terenul în litigiu este în prelungirea terenului reclamantului G. V. , însă nu știe dacă s-au încheiat acte în acest sens . După efectuarea acestui schimb de teren , imobilul a fost folosit de către reclamantul G. V. , până în cursul anului trecut , când , în timpul nopții pârâtul G.S. a arat terenul și l-a însămânțat . Acest lucru l-a aflat în urma unor discuții purtate cu G. V. De asemenea știe faptul că H. M. a fost căsătorit cu P.F. , iar datorită faptului că aceștia nu au avut copii , averea acestora a fost preluată de către P. A. , fratele lui P. F. . Terenul în litigiu poartă denumirea locală "Gheț " și a fost dobândit de P. F. de la mama sa , P. F. . Nu are cunoștință ca familia lui G. S. să fi avut teren în zona respectivă și nu l-a văzut pe pârât sau părinții acestuia lucrând acest teren .
Din depoziția martorului T. M. se reține că martorul cunoaște părțile în litigiu , însă nu cunoaște situația terenului în litigiu , respectiv cui aparține terenul care a fost arat de către D. . În iarnă martorul a discutat cu D. în legătură cu faptul că are pe rolul instanței un proces cu reclamantul și i-a relatat faptul că a arat un teren care se afla situat lângă un șanț . După ce a fost la fața locului a constatată că nu era terenul despre care a crezut martorul că aparține lui I. T. , ci un alt teren despre care nu are cunoștință cui aparține . Tot din spusele lui D. a aflat că acesta are acte de proprietate cu privire la teren însă personal nu le-a văzut . Terenul despre care a discutat cu D. , care aparține lui I. T. este situat lângă un șanț și , de asemenea terenul care a fost arat de către pârât este situat tot lângă un șanț și presupune că de aici a provenit încurcătura . Martorul știe faptul că G. I. a avut un teren în zona respectivă , dar situat la o distanță mai mare decât terenul arat și despre care a făcut referire mai sus , care a fost preluat de către fiica acestuia , decedată și care a avut un fiu , iar din câte știe martorul a făcut schimb cu cineva , dar nu poate preciza cu cine anume . La cunoscut pe H. M. , dar nu știe dacă a acut teren în zona respectivă . De asemenea , știe că reclamantul deține o suprafață mare de teren situat lângă terenul la care a făcut referire mai sus , teren ce este situat în spatele grădinii reclamantului , însă nu cunoaște denumirea locală a terenului .
Analizând întreg materialul probator de la dosar , instanța reține în fapt următoarele :
Imobilul în litigiu a format proprietatea tabulară a defunctului B. M. , proprietar tabular în 2/4 parte sub B. 1 din c.f. 258 Cusuiș și a defunctei B. M. , căsătorită cu I. T. , proprietari tabulari sub B.3,4 în cotă de ¼ parte . Aceștia au fost antecesorii intervenientului, respectiv străbunicii și bunicii acestuia și a numitei H. F. , căsătorită cu H. M. , fapt ce rezultă din arborele genealogic depus la dosar de către intervenient și care nu a fost contestat de către reclamant și pârâți pe parcursul desfășurării cauzei. H. F. și H. M. au decedat fără urmași și încă din timpul vieții, intervenientul a primit toate terenurile deținute de aceștia așa cum rezultă din depoziția martorului F. V. care confirmă această stare de fapt.
Cu ocazia apariției Legii nr. 18/1991 H. M. a solicitat prin cererile nr. 485 și 486/18.03.1991 reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor , printre care și asupra imobilului cu nr. top. 1821 ce face obiectul prezentei acțiuni, așa cum rezultă din copia cererii depusă la dosar și din copia registrului parcelar , însă Comisia Locală și Județeană de aplicare a L. 18/1991 nu a procedat la reconstituirea dreptului de proprietate asupra acestei suprafețe .
Defunctul G. F. , tatăl pârâtului G. S. a formulat cerere în baza Legii nr. 18/1991 înregistrată cu nr. 666 din 21.03.1991, solicitând reconstituirea dreptului de proprietate asupra imobilelor pe care le-a deținut anterior colectivizării ,precum și asupra imobilului în litigiu cu nr. top. 1821, urmând ca după emiterea titlului de proprietate, atât în favoarea defunctului G. F. cât și în favoarea lui H. M. să fie încheiat în formă autentică un contract de schimb asupra imobilului cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp, în conformitate cu dispozițiile legale în materie. Cei doi au înțeles să facă schimbul respectiv datorită locului în care este amplasat terenul în litigiu, respectiv in spatele grădinii reclamantului , în continuarea acesteia , iar H. M. nu avea posibilitatea de acces direct la acest teren. Această stare de fapt rezultă din depozițiile martorilor L. N. și F. V. audiați în cauză, care au confirmat schimbul dintre cei doi , fapt ce nu s-a concretizat însă sub forma unui contract sub formă autentică datorită faptului că asupra imobilului respectiv a fost emis titlul de proprietate in favoarea def. G.V., tatăl pârâtului G. S. cu nr. 409/1997.
Încă de la momentul la care s-a hotărât schimbul dintre H. M. și G. F., acesta din urmă a intrat in folosința terenului , până în cursul anului trecut , când pârâtul G.S. a intrat in teren și la arat și semănat. Această stare de fapt este relatată de martorii L. N. și F. V. audiați în cauză . Tot acești doi martori au învederat instanței faptul că familia G. S. nu a folosit niciodată terenul in litigiu, nici înainte de colectivizare și nici după.
Pârâții prin întâmpinarea și probele depuse la dosar nu au putut răsturna probele și apărările reclamantului și alte intervenientului , motiv pentru care instanța nu le va lua în considerare. În ceea ce privește afirmațiile din întâmpinare conform cărora după anul 1991 pentru că folosea și imobilele cu nr. top. 1820 și 1803 aflate in imediata vecinătate a terenului in litigiu, reclamantul a început să folosească și imobilul nr. top. 1821, motiv pentru care pârâții au cerut in repetate rânduri acestea să prezinte înscrisuri care să-i justifice vreun drept asupra terenului, ori să-l elibereze , nu sunt confirmate prin probele depuse la dosar de către pârâți, ci mai mult acestea afirmații sunt răsturnate prin depozițiile martorilor audiați în cauză precum și de înscrisul depus la fila 9 din dosar ce reprezintă copie după registru parcelar. Așa cum rezultă din acest înscris, la poziția 7 imobilul nr. top. 1821 in suprafață de 2525 mp este înscris la poziția lui H. M.. În ceea ce privește acest înscris, pârâții au indicat în întâmpinare faptul că prezintă corecturi , îngroșări și ștersături și au serioase îndoieli cu privire la veridicitatea lui, însă nu au contestat înscrierile din acesta conform dispozițiilor procedurale, motiv pentru care instanța îl va lua în considerare , fiind un act valabil din punct de vedere juridic.
Prin Titlul de proprietate nr. 409/1997 s-a reconstituit dreptul de proprietate în favoarea defunctului G. V. - tatăl pârâtului de rândul 2 asupra imobilului cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp , înscris în c.f. 50175 Cusuiș . Astfel schimbul de teren de mai sus nu s-a mai realizat deoarece imobilul cu nr. top. 1821 a fost introdus în Titlul de proprietate nr. 409 din 27.02.1997 a lui G. V. , tatăl pârâtului G. S. , acesta din urmă procedând la predarea succesiunii după tatăl său în baza certificatului de moștenitor nr. 77/2004 , emis în dosarul succesoral nr. 92/2004 de Biroul Notarului Public M. A. , ulterior prin încheierea de întabulare nr. 2709-17 din 02.03.2012 s-a format numărul cadastral 50175 , și ca finalizare , imobilul a fost donat pârâtei de rândul 1 D. M. A. , în baza contractului de donație autentificat sub nr. 535/07.03.2012 de BNP M.A. .
Cele de mai sus rezultă atât din înscrisurile de la dosar , cât și din declarațiile martorilor audiați , care confirmă , în parte , cele relatate în petitul acțiunii reclamantului motiv pentru care instanța consideră că aceasta este admisibilă în parte , și în totalitate cele relatate de intervenient prin cererea de intervenție în interes propriu , cerere ce urmează a fi admisă astfel cum a fost formulată .
Având în vedere că titlul de proprietate nr. 409/27.02.1997 a fost eliberat cu încălcarea dispozițiilor Legii nr. 18/1991, respectiv art. 8 alin.2 " De prevederile legii beneficiază membrii cooperatori care au adus pământ in cooperativa agricola de producție sau cărora li s-a preluat in orice mod teren de către aceasta, precum si, in condițiile legii civile, moștenitorii acestora, membrii cooperatori care nu au adus pământ in cooperativa si alte persoane anume stabilite"; , urmează ca în temeiul art. III din L.169/1997 să constate nulitatea absolută parțială a Titlului de proprietate nr. 409 din 27.02.1997, emis de Comisia pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor în favoarea defunctului G. V., pentru suprafața de 2525 mp din nr. top. 1821 înscris în CF 50175 Cusuiș precum și anularea încheierii de întabulare nr. 1690 din 22.04.2004, restabilind situația anterioară de CF.
Ca urmare a constatării nulității absolute parțiale a titlului de proprietate nr. 409/1997 , conform principiului subsecventul urmează principalul , instanța va dispune anularea în parte a înscrisurilor care au urmat intabulării titlului de proprietate în temeiul disp. art. 34 și 36 din legea 115/1938, respectiv a Certificatului de moștenitor nr. 77, eliberat în dosar succesoral nr. 92/2004 de către Biroul Notarial Public M. A., în ceea ce privește imobilul cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp și a încheierii de întabulare nr. 2186 din 18.05.2004, restabilind situația anterioară de CF.
De asemenea va dispune anularea în parte a încheierii de intabulare nr. 2709-17 din 2.03.2012 în ceea ce privește formarea nr. cadastral 50175 ce provine din conversia pe hârtie a CF 204 Cusuiș, privitoare la imobilul cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp și va dispune anularea Contractului de donație făcut în favoarea pârâtei D. M. Al., ce poartă încheierea de autentificare nr. 535 din 7.03.2012 emis de Biroul Notarial Public M. A., precum și a încheierii de intabulare nr. 2974 din 8.03.2012, din CF 50175 Lazuri de Beiuș, provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 204 Cusuiș, restabilind situația anterioară de CF, în baza acelorași considerente.
Având în vedere că antecesorul reclamantului , defunctul G. F. nu este persoană îndreptățită la reconstituirea dreptului de proprietate asupra imobilului cu nr. top. 1821 , în accepțiunea legii 18/1991, urmează a respinge capetele de cerere din acțiunea principală privind modificarea în parte a Titlului de proprietate nr. 594 eliberat în data de 26.11.2002 de Comisia Județeană Bihor în sensul includerii în conținutul acestuia a imobilului cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp , ce în natură reprezintă teren arabil și obligarea Comisiei Locale de Fond Funciar Lazuri de Beiuș, să procedeze la întocmirea documentației în vederea completării Titlului de proprietate și să transmită această documentație la Comisia Județeană Bihor de aplicare a legii fondului funciar, care să procedeze la această modificare.
În temeiul art. 8 alin. 2 din L. 18/1991 va dispune modificarea in parte a titlului de proprietate 594 eliberat la 26.11.2002 de Comisia Județeană Bihor, în sensul includerii in cuprinsul acestuia a imobilului nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp, ce în natură reprezintă teren arabil, obligând Comisia Locală de Fond Funciar Lazuri de Beiuș să procedeze la întocmirea documentației în vederea completării titlului de proprietate și să transmită această documentație la Comisia Județeană Bihor de aplicare a legii fondului funciar care să procedeze la această modificare.
Având în vedere că pârâții au căzut în prezenții, în baza dispozițiilor art. 274 c.pr. civilă, urmează a-i obliga să achite intervenientului suma de 1240 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorar de avocat .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea formulată de reclamantul G. V., împotriva pârâților D M,; G S, COMISIA LOCALĂ DE FOND FUNCIAR LAZURI DE BEIUȘ, reprezentată prin primar și COMISIA JUDEȚEANĂ BIHOR PENTRU APLICAREA LEGII FONDULUI FUNCIAR reprezentată prin prefect și a intervenientului P A,.
Admite cererea de intervenție formulată de intervenientul P A, și în consecință:
Constată nulitatea absolută parțială a Titlului de proprietate nr. 409 din 27.02.1997, emis de Comisia pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor în favoarea defunctului G Va, pentru suprafața de 2525 mp din nr. top. 1821 înscris în CF 50175 Cusuiș precum și anularea încheierii de întabulare nr. 1690 din 22.04.2004, restabilind situația anterioară de CF.
Dispune anularea în parte a Certificatului de moștenitor nr. 77, eliberat în dosar succesoral nr. 92/2004 de către Biroul Notarial Public M A, în ceea ce privește imobilul cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp și a încheierii de întabulare nr. 2186 din 18.05.2004, restabilind situația anterioară de CF.
Dispune anularea în parte a încheierii de intabulare nr. 2709-17 din 2.03.2012 în ceea ce privește formarea nr. cadastral 50175 ce provine din conversia pe hârtie a CF 204 Cusuiș, privitoare la imobilul cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp;
Dispune anularea Contractului de donație făcut în favoarea pârâtei D. M.A., ce poartă încheierea de autentificare nr. 535 din 7.03.2012 emis de Biroul Notarial Public M. A., precum și a încheierii de intabulare nr. 2974 din 8.03.2012, din CF 50175 Lazuri de Beiuș, provenit din conversia de pe hârtie a CF nr. 204 Cusuiș, restabilind situația anterioară de CF.
Respinge capetele de cerere din acțiunea principală privind modificarea în parte a Titlului de proprietate nr. 594 eliberat în data de 26.11.2002 de Comisia Județeană Bihor în sensul includerii în conținutul acestuia a imobilului cu nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp ce în natură reprezintă teren arabil și obligarea Comisiei Locale de Fond Funciar Lazuri de Beiuș, să procedeze la întocmirea documentației în vederea completării Titlului de proprietate și să transmită această documentație la Comisia Județeană Bihor de aplicare a legii fondului funciar, care să procedeze la această modificare.
Dispune modificarea in parte a titlului de proprietate 594 eliberat la 26.11.2002 de comisia Județeană Bihor în sensul includerii in cuprinsul acestuia a imobilului nr. top. 1821 în suprafață de 2525 mp ce în natură reprezintă teren arabil, obligând Comisia Locală de Fond Funciar Lazuri de Beiuș să procedeze la întocmirea documentației în vederea completării titlului de proprietate și să transmită această documentație la Comisia Județeană Bihor de aplicare a legii fondului funciar care să procedeze la această modificare.
Obligă pârâții să achite intervenientului suma de 1240 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 28 martie 2013.
| ← pretenţii. Jurisprudență Circulaţie rutieră | uzucapiune. Jurisprudență Uzucapiune (Prescripţia achizitivă) → |
|---|
