Fond funciar - plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 alin.2 legea nr.7/1996)
| Comentarii |
|
Judecătoria CĂLĂRAŞI Sentinţă civilă nr. 533 din data de 07.12.2016
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI
FOND FUNCIAR - Plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996)
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 533/07 Decembrie 2016
Instanța apreciază că măsură asiguratorie dispusă de procuror, în cursul urmăririi penale, poate fi ridicată de acesta printr-o ordonanță distinctă de revocare sau odată cu emiterea ordonanței de clasare, în baza dispozițiilor art. 315 alin. 2 lit. a) C.proc.pen.
Prin plângerea formulată împotriva încheierii de reexaminare nr. …/27.07.2016 și a încheierii nr. …/15.06.2016 emise de OCPI - BCPI Călărași, petentul M L a chemat în judecată pe pârâtul Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Călărași, solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună modificarea încheierilor în sensul radierii sechestrului asigurător instituit asupra imobilului situat în …, prin ordonanța din 28.08.2014 emisă în dosarul … al Parchetului de pe lângă Tribunalul Călărași, dispunând intabularea imobilului fără această sarcină.
În motivarea plângerii a menționat că a adjudecat imobilul apartament situat în … prin vânzare imobiliară la B.E.J. S I, conform actului de adjudecare … în cadrul dosarului de executare …. Astfel, solicită anularea încheierii de carte funciara contestată în sensul radierii sechestrului despre care a făcut vorbire anterior, motivat de faptul că, în opinia sa, potrivit dispozițiilor art. 857 c.p.c., prin efectul vânzării imobiliare de către executorul judecătoresc, ipotecile și toate sarcinile se radiază din oficiu, de la data intabulării bunul rămânând liber de orice sarcini.
A mai adăugat că, primind încheierea de intabulare nr. … a formulat plângere împotriva acesteia, plângere care i-a fost soluționată prin respingere, în sensul că i-a fost refuzată radierea sechestrului asigurator, conform încheierii de reexaminare ….
În drept petentul a invocat disp. art. 857 și urm C.pr. civ.
În dovedirea cererii sale petentul a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
La solicitarea instanței au fost înaintate actele care au stat a baza emiterii încheierilor contestate și extras de carte funciară pentru imobilul adjudecat petentului, de la data anterioară radierii parțiale a sarcinilor.
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Călărași a formulat întâmpinare, prin care a invocat excepția lipsei calității sale procesuale pasive invocând Decizia ICCJ nr. LXXII (72) din 15.10.2007, excepție ce a fost respinsă ca inadmisibilă în raport de precizările făcute de apărătorul petentului, în sensul că acesta a fost menționat în plângere pentru opozabilitatea hotărârii, și nu ca parte în cauză.
În drept a invocat disp. art. 205-208C. pr.civ. și a solicitat judecarea în lipsă.
Prin încheierea nr. … emisă de O.C.P.I. Călărași s-a dispus intabularea în favoarea petentului a dreptului de proprietate asupra imobilului cu nr. cadastral … înscris în cartea funciară … a UAT mun. Călărași și s-a menținut sechestrul asigurator, fiind radiate celelalte sarcini.
Împotriva acestei încheieri, petentul a formulat cerere de reexaminare, care a fost respinsă prin încheierea nr. … .
Instanța constată că prin ordonanța nr. … emisă de Parchetul de pe lângă Tribunalul Călărași la data de 28.08.2014, s-a dispus instituirea măsurii asigurătorii a sechestrului pe imobilul … până la concurența sumei de 173098 lei. Imobilul respectiv a fost dobândit de petent prin actul de adjudecare anterior menționat, la data de 27.05.2016 de B.E.J. S I.
Cum măsura asigurătorie a sechestrului dispusă cu privire la imobilul înscris în cartea funciară nr. … a UAT Călărași a fost înscrisă în cartea funciară anterior datei la care a fost emis actul de adjudecare, instanța apreciază că măsura asigurătorie menționată era opozabilă petentului la momentul emiterii actului de adjudecare.
Instanța reține că potrivit art. 167 alin. 2 din Ordinul 700/2014 emis de A.N.C.P.I., forma în vigoare la momentul pronunțării prezentei hotărâri, efectele adjudecării în privința radierii ipotecilor, sarcinilor reale, drepturilor reale și personale, precum și altor acte și fapte juridice prevăzute de lege sunt arătate la art. 856-858 din Codul de procedură civilă.
Art. 856 alin. 3 teza I C.proc.civ. prevede că, de la data intabulării, imobilul rămâne liber de orice ipoteci legale sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanță, creditorii putându-și realiza aceste drepturi numai din prețul obținut.
Instanța consideră că dispozițiile art. 856 alin. 3 teza I C.proc.civ. sunt aplicabile exclusiv în ceea ce privește ipotecile legale sau alte sarcini de natură civilă, prevederile legale în materie penală prevalând asupra celor de natură civilă.
Astfel, art. 195 alin. 5 din Ordinul 700/2014 emis de A.N.C.P.I. prevede că măsura asiguratorie dispusă în condițiile art. 249 din Codul de procedură penală se va nota în cartea funciară în baza actului prin care aceasta a fost dispusă, respectiv ordonanța emisă de procuror, hotărârea instanței de judecată sau certificat de grefă care cuprinde soluția pronunțată. Radierea se efectuează în baza ordonanței emise de procuror sau a hotărârii judecătorești care dispune ridicarea măsurii asigurătorii.
Așadar, instanța apreciază că măsură asiguratorie dispusă de procuror, în cursul urmăririi penale, poate fi ridicată de acesta printr-o ordonanță distinctă de revocare sau odată cu emiterea ordonanței de clasare, în baza dispozițiilor art. 315 alin. 2 lit. a) C.proc.pen.
De asemenea, această măsură asigurătorie a sechestrului poate fi ridicată prin hotărârea pronunțată de instanța penală, în condițiile art. 401 și urm. C.proc.pen., prin care aceasta are obligația de a se pronunța cu privire la măsurile asigurătorii în baza disp. art. 404 alin. 4 din C.proc.pen. sau ca urmare a admiterii unei contestații formulate împotriva acesteia în condițiile art. 250 C.proc.pen.
Prin urmare, față de disp. art. 195 alin. 5 din Ordinul 700/2014 emis de A.N.C.P.I., instanța consideră că acestea sunt mijloacele juridice prin care se poate dispune radierea din cartea funciară a măsurii asigurătorii, dispuse de procuror, în cursul urmării penale.
O soluție contrară care ar permite radierea acestei măsuri asigurătorii dispuse în condițiile art. 249 din Codul de procedură penală în cadrul unui litigiu civil având exact acest obiect nu poate fi acceptată, întrucât ar fi de natură a duce la eludarea dispozițiilor art. 195 alin. 5 din Ordinul 700/2014 emis de A.N.C.P.I., procedură specială în materie de efectuarea operațiunilor de carte funciară.
În consecință, pentru considerentele expuse anterior, instanța apreciază că încheierea de reexaminare nr. … a încheierii nr. … este legală iar plângerea formulată este neîntemeiată și va fi respinsă.
| ← Drept civil- cerere de valoare redusă – contract de credit de... | Ordonanţă preşedinţială. Jurisprudență Asociaţii,... → |
|---|
