încuviinţarea executării silite în baza titlului executoriu, antecontract de vânzare-cumpărare. Pact comisoriu de gradul IV

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (II)

Antecontractul de vânzare-cumpărare nu poate constitui titlu executoriu în sensul art. 66 din Legea nr. 36/1995, întrucât nu constată o creanţă certă, lichidă şi exigibilă, aşa cum pretinde norma menţionată drept condiţie a executorialităţii actului autentic.

Pactul comisoriu de gradul IV invocat are consecinţe doarîn planul rezoluţiunii, dar nu dă caracter cert creanţei, decurgând dintr-o clauză penală a cărei executare depinde nu doar de exerciţiul dreptului de alegere al creditoarei, ci şi de verificarea cauzei pe care se sprijină susţinerea creditoarei că sunt întrunite condiţiile pactului comisoriu.

Trib. Bucureşti, s. a IV-a civ., dec. nr. 361R din 11 februarie 2011

Prin încheierea din camera de consiliu din 19.08.2010, Judecătoria Sectorului 3 a respins cererea creditoarei SC A.I. SRL de încuviinţare a executării silite a creanţelor împotriva debitoarei SC I.M.R.E. SRL, decurgând din titlul executoriu - antecontract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1280/02.04.2007 la BNP F.D., apreciind că antecontractul nu reprezintă titlu executoriu.

împotriva acestei încheieri a declarat recurs petenta, arătând că imobilul promis spre vânzare-cumpărare de debitoare nu a fost finalizat până în prezent, fiind încălcate clauzele antecontractului, astfel că, având în vedere pactul comisoriu de grad IV convenit şi rezolvirea de drept a contractului, creanţa decurgând din rezoluţiune este certă, lichidă şi exigibilă şi poate fi pusă în executare. Analizând încheierea recurată prin prisma criticilor formulate, tribunalul a constatat nefondat recursul.

Intr-adevăr, antecontractul de vânzare-cumpărare în speţă nu poate constitui un titlu executoriu în sensul art. 66 din Legea nr. 36/1995, întrucât nu constată o creanţă certă, lichidă şi exigibilă, aşa cum pretinde

norma menţionată drept condiţie a executorialităţii actului autentic. Caracterul cert, lichid şi exigibil urmează a se stabili doar în condiţii de contradictorialitate în cadrul unei proceduri contencioase, ce va verifica neîndeplinirea obligaţiei de către debitoare şi consecinţele acesteia.

Pactul comisoriu de gradul IV invocat are consecinţe doar în planul re-zoluţiunii, dar nu dă caracter cert creanţei decurgând dintr-o clauză penală a cărei executare depinde nu doar de exerciţiul dreptului de alegere al creditoarei dintre cele trei alternative prevăzute la pct. 7.5 din contract (drept potestativ), ci şi de verificarea cauzei pe care se sprijină susţinerea creditoarei că sunt întrunite condiţiile pactului comisoriu.

Ca atare, constatând legală şi temeinică hotărârea primei instanţe, în baza art. 312 CPC, a fost respins recursul ca nefondat.

← încuviinţarea executării silite în baza titlului executoriu,...  Rezoluţiunea antecontractului. Posibilitatea instantei de... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre încuviinţarea executării silite în baza titlului executoriu, antecontract de vânzare-cumpărare. Pact comisoriu de gradul IV