Înscrierea provizorie. Situaţia înscrierii dreptului tabular în baza unei hotărâri judecătoreşti nedefinitive. Modul de realizare a justificării.
| Comentarii |
|
Efectul justificării. Imposibilitatea rectificării unei înscrieri definitive în temeiul unei hotărâri judecătoreşti nedefinitive
NCC, art. 898, art. 899 Legea nr. 7/1996, art. 49
Prin încheierea de carte funciară nr. 2070/2006 a O.C.P.I. Cluj -Biroul de Carte Funciară Dej, a fost admisă în parte cererea înregistrată de petiţionara S.S.L. cu privire la cota de 6/24 parte din imobilele înscrise în cărţile funciare nr. 15209, 15210, 15211, 15212, 15570/A şi 15748, dispunându-se intabularea dreptului de proprietate asupra cotei de 6/24 parte în favoarea numitului M.L., prin restabilirea situaţiei anterioare, apoi, acest drept fiind radiat, şi asupra cotei intabulându-se dreptul de proprietate cu titlu de moştenire, cu rangul câştigat cu nr. 5330/2005 conex cu nr. 5568/2005, în favoarea numiţilor S.S. - 2/24 parte, P.D. - 2/24 parte, Ş.T. - 1/24 parte şi T.M. - 1/24 parte, fiind respinsă cererea pentru intabularea dreptul de proprietate în C.F. nr. 2887 în baza sentinţei civile nr. 1894/2004.
în motivarea acestei încheieri se arată că, în baza sentinţei civile nr. 1294/2004, au fost înscrise provizoriu drepturile de proprietate asupra cotei de 6/24 parte din imobilele cu nr. 5330/2005 conex cu nr. 5568/2005 în favoarea lui M.L. şi apoi a numiţilor S.T., P.D., Ş.T., T.M., asupra cotei de 6/24 parte din imobile, cu nr. 896/2006 C.F., în favoarea lui M.I., apoi în favoarea lui M.I., sub condiţia rămânerii irevocabile a hotărârii judecătoreşti.
In justificarea înscrierii provizorii nr. 5330/2005 conex cu nr. 5568/2005, a fost depusă cererea înregistrată sub nr. 2070/17 iulie 2006, la care a fost anexată copia minutei deciziei civile nr. 1079/R/2006 a Curţii de Apel Cluj, fiind depusă ulterior şi decizia in extenso, aceasta atestând împrejurarea că sentinţa civilă nr. 1294/2004 a Judecătoriei Dej a rămas irevocabilă.
In baza art. 48 din Legea nr. 7/1996, dreptul înscris provizoriu a fost intabulat cu rangul dobândit prin înscrierea provizorie.
Cartea funciară veche nr. 2887 a fost sistată cu încheierea nr. 777/1998 C.F., iar potrivit art. 86 din Ordinul nr. 2371/1997, într-o carte funciară sistată nu se mai pot efectua înscrieri, motiv pentru care a fost respinsă cererea de intabulare a dreptului de proprietate în această carte funciară.
Prin sentinţa civilă nr. 780 din 30 august 2006 a Judecătoriei Dej a fost admisă plângerea formulată de petiţionarii S.S.L., P.D.M., Ş.T. şi T.M. împotriva încheierii nr. 2070/2006, emisă de O.J.C.P.I. Cluj - Biroul de Carte Funciară Dej, ce a fost anulată, dispunându-se intabularea dreptului de proprietate în favoarea petiţionarilor asupra imobilului evidenţiat în cartea funciară nr. 2887, sub nr. top. 121,122, 123, 124/1/3/1, 124/1/3/2, prin reînscrierea dreptului de proprietate pe seama vechiului titular de carte funciară, iar apoi înscrierea acestuia pe numele moştenitorilor săi, conform dispozitivului sentinţei civile nr. 1294/2004, pronunţată de Judecătoria Dej în dosarul nr. x/2000.
Pentru a pronunţa această sentinţă, judecătoria a reţinut că, ra-
portat la considerentele Deciziei XXI din 12 decembrie 2005 a înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie, pronunţată în recurs în interesul legii, aplicabil în cauză este Decretul-lege nr. 115/1938, şi nu Legea nr 7/1996, iar ipoteza prevăzută de art. 15 din acest decret-lege, în sensul că, dacă toate parcelele înscrise într-o carte funciară au fost transcrise sau au încetat de a mai fi obiect de carte funciară, aceasta se va închide şi nu va mai putea fi redeschisă pentru noi înscrieri, nu subzistă, întrucât este vorba de restabilirea situaţiei anterioare de carte funciară în persoana fostului proprietar tabular.
Câtă vreme, prin sentinţa civilă nr. 1294/2004 a Judecătoriei Dej, rămasă irevocabilă, s-a dispus restabilirea situaţiei anterioare din vechea carte funciară pentru cota de 6/24 parte a antecesorului petiţionarilor şi înscrierea dreptului lor pe această cotă, cu titlu de moştenire, refuzul intimatei de a efectua înscrierea este nejustificat, încheierea contestată fiind netemeinică şi nelegală.
Prin decizia civilă nr. 824/29 noiembrie 2006 a Tribunalului Cluj, apelul declarat de O.J.C.P.I. Imobiliară Cluj a fost respins ca nefondat, reţinându-se considerentele primei instanţe şi, în plus, împrejurarea că intimata nu poate invoca faptul că Statul Român nu a fost parte în litigiul în care a fost pronunţată sentinţa civilă nr. 1294/2004, întrucât ea nu poate să repună în discuţie sau să analizeze temeinicia unei hotărâri judecătoreşti, ci doar să se conformeze celor stabilite printr-o astfel de hotărâre.
împotriva acestei decizii a declarat în termen legal recurs O.J.C.P.I. Cluj, solicitând modificarea ei, în sensul admiterii apelului, schimbării sentinţei apelate, cu consecinţa respingerii plângerii şi menţinerii încheierii de carte funciară atacate.
Analizând recursul formulat prin prisma motivelor invocate, raportat la dispoziţiile art. 304 pct. 9 CPC, Curtea a apreciat că acesta este fondat, din considerentele ce urmează.
Astfel, aşa cum rezultă din cuprinsul încheierii obiect al plângerii, aceasta nu a făcut decât să justifice, în temeiul art. 48 din Legea nr. 7/1996, o înscriere provizorie anterioară, dispusă prin încheierea nr. 5330/2005 conexă cu nr. 5568/2005, neatacată.
Prin această încheiere, în temeiul sentinţei civile nr. 1294/2004 a Judecătoriei Dej, invocată drept titlu de către petiţionară, a fost înscris provizoriu dreptul de proprietate, prin restabilirea situaţiei anterioare, în favoarea antecesorului petiţionarei, respectiv a lui M.L., pentru cota de 6/24 parte din imobil, precum şi dreptul de proprietate al petiţionarei pe cota de 2/4, al numitului P.D. pentru cota de 2/24, precum şi a numiţilor Ş.T. şi T.M., pentru cota de câte 1/24 parte, cu titlu de moştenire în cărţile funciare nou deschise).
Este adevărat că, potrivit Deciziei nr. XXI/2005 a Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie, fiind vorba de rectificarea unei înscrieri anterioare intrării în vigoare a Legii nr. 7/1996 (Statul Român şi-a intabulat dreptul de proprietate în vechea carte funciară nr. 2887 la data de 30 octombrie 1958), sunt aplicabile dispoziţiile Decretului-lege nr. 115/1938, astfel că trimiterea la art. 48 din Legea nr. 7/1996 este greşită.
Cu toate acestea, art. 52 pct. 2 din Decretul-lege nr. 115/1938 are o dispoziţie similară privind justificarea înscrierii provizorii în temeiul unei hotărâri judecătoreşti, prin depunerea hotărârii desăvârşite (termen sinonim cu cel de hotărâre irevocabilă), sub acest aspect neexistând diferenţe de reglementare.
Se poate discuta valabilitatea înscrierii provizorii a unui drept în temeiul unei hotărâri judecătoreşti de rectificare a intabulării, raportat la dispoziţiile art. 35 din Decretul-lege nr. 115/1938, potrivit cărora rectificarea se va putea săvârşi numai în temeiul unei hotărâri judecătoreşti desăvârşite (o dispoziţie similară existând şi în art. 33 alin. (4) din Legea nr. 7/1996), însă încheierea de admitere a cererii de înscriere provizorie nu a fost contestată, nefacând obiectul prezentei acţiuni.
Prin urmare, câtă vreme drepturile rezultând din sentinţa civilă nr. 1294/2004 a Judecătoriei Dej au fost înscrise provizoriu în cărţile funciare noi, în temeiul încheierii nr. 5330/2005 conex cu nr. 5568/2005, neatacată, încheierea obiect al prezentului litigiu, justificând doar acea înscriere provizorie în temeiul hotărârii jude
cătoreşti desăvârşite (decizia civilă nr. 1079/2006 a Curţii de Apel Cluj), este legală şi temeinică.
C.A. Cluj, s. civ., muri şi asig. soc., pt. miri. şi fam., dec. nr. 478
din 8 martie 2007, în A. Rusu, Publicitate imobiliară. Cărţile funciare
(2). Practică judiciară, Ed. Hamangiu, Bucureşti, 2009, p. 260-264
Comentarii: Unul dintre cazurile în care este admisibilă înscrierea provizorie este reglementat de art. 898 pct. 2 NCC şi se referă la înscrierea dreptului real imobiliar în temeiul unei hotărâri judecătoreşti care nu este definitivă111.
Justificarea înscrierii provizorii în cazul prezentat se realizează pe baza hotărârii judecătoreşti purtând menţiunea definitivă, respectiv irevocabilă până la intrarea în vigoare a noului Cod de procedură civilă, şi are ca efect definitivarea dreptului tabular înscris provizoriu. Cu alte cuvinte, înscrierea provizorie se transformă în intabulare, de la data cererii de înscriere, iar nu de la data justificării, în acord cu art. 899 alin. (1) NCC.
în măsura în care în cartea funciară este efectuată o înscriere definitivă, iar nu provizorie, rectificarea acesteia nu se poate realiza sub forma unei înscrieri provizorii, în temeiul unei hotărâri judecătoreşti nedefinitive, ci este necesar a se aştepta epuizarea tuturor căilor de atac pentru a se putea proceda la rectificare.
| ← Notarea în cartea funciară a soluţiei de suspendare a... | Notarea în cartea funciară. Admisibilitatea cererii de notare... → |
|---|
