Notarea unui litigiu în cartea funciară, în baza unei încheieri de carte funciară care cuprinde un număr eronat de dosar.

Comentarii

0

Admisibilitatea notării litigiului în raport de obiectul acestuia. Lipsa oricărei legături între litigiu şi imobil. Consecinţe

NCC, art. 876 alin. (2), art. 902 alin. (2) Legea nr. 7/1996, art. 20, art. 47, art. 48

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 Bucureşti la data de 24.06.2008, sub nr. x/301/2008, reclamanta SC T. SA a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciară nr. 251281/09.05.2008, prin care O.C.P.I. Sector 3 Bucureşti a admis

cererea de notare a dreptului de existenţă litigiu asupra imobilului situat în mun. Bucureşti, sector 3, în favoarea lui B.O.

In motivarea cererii, reclamanta a arătat că prin încheierea de carte funciară nr. 251281/09.05.2008, O.C.P.I. Sector 3 Bucureşti a admis cererea de notare a dreptului de existenţă litigiu asupra imobilului situat în mun. Bucureşti, sector 3, în favoarea lui B.O., având la bază certificatul de grefâ din 24.04.2008, emis în dosarul nr. y/2/2007 de Curtea de Apel Bucureşti, Secţia a V-a comercială.

Prin sentinţa civilă nr. 11386/05.12.2008, Judecătoria Sectorului 3 Bucureşti a admis plângerea formulată de reclamanta SC T. SA, în contradictoriu cu pârâtul B.O., împotriva încheierii de carte funciară nr. 251281/09.05.2008 şi a dispus radierea notării existenţei litigiului asupra imobilului situat în mun. Bucureşti, sector 3, având la bază certificatul de grefa din 24.04.2008, emis în dosarul nr. y/2/2007 de Curtea de Apel.

Pentru a hotărî astfel, instanţa a reţinut că obiectul dosarului nr. y/2/2007 al Curţii de Apel Bucureşti, Secţia a V-a comercială, îl constituie apelul exercitat de pârâtul B.O. împotriva sentinţei civile nr. 8104/14.06.2007 a Tribunalului Bucureşti, prin care se respinsese cererea de anulare a unei hotărâri AGA a reclamantei.

Conform art. 19 alin. (1) pct. B lit. e) din Legea nr. 7/1996, în cartea funciară, partea a II-a, se consemnează acţiunile privitoare la proprietate, iar în partea a III-a, potrivit art. 19 alin. (1) pct. C lit. b) din aceeaşi lege, se consemnează acţiunile privitoare la drepturile reale înscrise în această parte. Art. 26 alin. (4) lit. c) din acelaşi act normativ prevede că una dintre cele trei feluri de înscrieri în cartea funciară este notarea, având ca obiect înscrierea, printre altele, a acţiunilor şi căilor de atac în justiţie în legătură cu imobilele din cartea funciară.

Instanţa de fond a apreciat că, din interpretarea coroborată a acestor texte legale, rezultă că notarea litigiilor în cartea funciară a unui imobil, presupune ca acestea să privească în mod direct dreptul de proprietate sau un alt drept real asupra imobilului respectiv, pentru că aceasta este raţiunea cărţii funciare să asigure publicitatea situaţiei dreptului de proprietate sau a drepturilor reale ce există cu privire la imobil.

Prin decizia civilă nr. 915 A/07.07.2009, pronunţată de Tribunalul Bucureşti, Secţia a IV-a civilă, s-a respins ca nefondat apelul declarat de apelantul-intimat B.O. împotriva sentinţei civile nr. 11386/

05.12.2008, pronunţată de Judecătoria Sectorului 3 Bucureşti.

Instanţa de apel a arătat că, aşa cum a reţinut şi prima instanţă, din dispoziţiile art. 19 alin. (1) pct. C lit. b) din Legea nr. 7/1996 şi art. 26 alin. (4) lit. c) din Legea nr. 7/1996 reiese că pentru a se dispune notarea în cartea funciară a unui litigiu este necesar ca acesta să privească dreptul de proprietate sau un alt drept real cu privire la un imobil.

Tribunalul nu a reţinut susţinerile apelantului în sensul că prin hotărârea menţionată mai sus s-ar fi dispus înstrăinarea imobilului situat în mun. Bucureşti, sector 3, întrucât acesta nu a depus la dosarul cauzei hotărârea respectivă, iar din conţinutul sentinţei civile nr. 81041/2008 a Tribunalului Bucureşti, al deciziei civile nr. 144/2008 a Curţii de Apel Bucureşti şi al deciziei civile nr. 438 a

înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie nu reiese acest aspect.

împotriva deciziei Tribunalului a declarat recurs pârâtul B.O., care a fost respins ca nefondat prin decizia civilă nr. 703R/05.05.2010 a Curţii de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă.

Pentru a pronunţa această soluţie, instanţa de recurs a arătat că, în cauză, nu se regăseşte motivul de recurs întemeiat pe dispoziţiile art. 304 pct. 4 CPC, deoarece instanţa de fond a fost învestită cu soluţionarea unei plângeri împotriva unei încheieri de notare în cartea funciară a existenţei unui litigiu asupra imobilului situat în mun. Bucureşti, sector 3, notare efectuată în favoarea intimatului-recu-rent, competenţa fiind reglementată de art. 50 din Legea nr. 7/1996, republicată.

Din cuprinsul încheierii nr. 251281/9.05.2008, emisă de O.C.P.I. Sector 3 Bucureşti, rezultă că recurentul a solicitat înscrierea în cartea funciară a existenţei unor litigii cu privire la mai multe dosare împotriva proprietarului SC T. SA, printre care dosarul nr. y/2/2007.

La dosar s-a depus în copie decizia comercială nr. 144/31.03.2008, pronunţată în dosarul nr. y/2/2007, din cuprinsul căreia rezultă că obiectul procesului a fost anularea hotărârii AGA SC T. SA, din data de 22.09.2005, a procesului-verbal al acestei şedinţe şi a hotărârii redactate în baza procesului-verbal, fiind admis apelul declarat de

B.O., iar acţiunea acestuia a fost admisă în parte, fiind anulată hotărârea AGA.

Intr-adevăr, în cuprinsul încheierii de carte funciară, există o eroare materială în sensul că numărul dosarului este trecut greşit ca fiind z/2/2007, în loc de y/2/2007, iar instanţa de fond a pre-

luat această eroare în hotărârea pronunţată. Insă din preambulul încheierii de carte funciară rezultă expres că numărul dosarului este

y/2/2007, iar celelalte elemente cuprinse în încheierea de carte funciară permit stabilirea faptului că dosarul la care menţiunile se referă este y/2/2007, şi nu z/2/2007.

Hotărârea tribunalului reţine eroarea materială şi stabileşte în mod corect că numărul dosarului este y/2/2007.

Pe fondul cauzei, Curtea constată că, potrivit dispoziţiilor art. 19 alin. (1) pct. B lit. e) din Legea nr. 7/1996, coroborat cu dispoziţiile art. 26 alin. (4) lit. c) din aceeaşi lege, pentru a se dispune notarea în cartea funciară a unui litigiu este necesar ca acesta să vizeze dreptul de proprietate sau un alt drept real cu privire la un imobil.

Or, dosarul nr. y/2/2007 al Curţii de Apel Bucureşti, Secţia comercială, nu priveşte dreptul de proprietate sau un alt drept real cu privire la un imobil individual determinat, ci vizează anularea unei hotărâri AGA a SC T. SA, din data de 22.09.2005.

Nu pot fi primite susţinerile apelantului în sensul că prin această hotărâre s-ar fi dispus şi înstrăinarea imobilului situat în mun. Bucureşti, sector 3, deoarece acest aspect nu rezultă din dispozitivul hotărârii enunţate.

C.A. Bucureşti, s. a IV-a civ., dec. nr. 703R din 5 mai 2010, nepublicată

Comentarii: Nu prezintă nicio relevanţă juridică împrejurarea că notarea unui litigiu în cartea funciară s-a realizat în temeiul unei încheieri pronunţate de registrator în cuprinsul căreia a fost indicat în mod eronat numărul de dosar aflat pe rolul instanţelor judecătoreşti. Ceea ce contează este faptul că, pe baza datelor existente, rezultă cu certitudine că examinarea cererii de notare s-a realizat în mod indubitabil prin raportare la litigiul în discuţie.

Faptul că, pe calea plângerii formulate conform art. 50¹ din Legea nr. 7/1996, judecătorul a constatat comiterea unei erori materiale în cuprinsul încheierii de admitere a cererii de notare având ca obiect un litigiu nu echivalează cu o depăşire a atribuţiilor puterii judecătoreşti. Instanţa judecătorească nu a dispus îndreptarea erorii materiale constatate, ci a analizat argumentele invocate în susţinerea plângerii şi justeţea soluţiei de admitere a notării în raport de datele corecte care rezultă din coroborarea tuturor înscrisurilor aflate în dosarul format în faţa registratorului de carte funciară.

Notarea unui litigiu în cartea funciară poate fi primită în ipoteza în care obiectul acestuia se referă la dreptul de proprietate sau la un alt drept în legătură cu imobilul înscris. Dacă litigiul solicitat pentru înscriere nu prezintă nicio legătură cu imobilul în discuţie, se impune respingerea cererii de notare.

în speţa prezentată, lipseşte legătura solicitată în cazul în care cererea de notare se referă la un litigiu privind acţiunea în anularea unei hotărâri adoptate de adunarea generală a asociaţilor din cadrul societăţii proprietare tabulare, fără ca respectiva hotărâre să aibă vreo menţiune referitoare la imobilul înscris în cartea funciară.

← Momentul până la care subzistă notarea unui litigiu în...		Notarea în cartea funciară a soluţiei de suspendare a... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Condiţiile înscrierii dreptului de superficie în cartea funciară a unui imobil. Consecinţele lipsei formei autentice a actului invocat pentru înscrierea dreptului de superficie. Tipul înscrierii în cartea funciară a dreptului de servitute. Inadmisibilitatea notării unui drept real imobiliar. Înscrierea provizorie. Situaţia înscrierii dreptului tabular în baza unei hotărâri judecătoreşti nedefinitive. Modul de realizare a justificării. Notarea în cartea funciară. Admisibilitatea cererii de notare a unui litigiu în cartea funciară, formulată de către proprietarul tabular. Admisibilitatea notării unui litigiu având ca obiect un drept de creanţă în legătură cu un imobil înscris în cartea f Notarea în cartea funciară a soluţiei de suspendare a judecăţii într-un litigiu notat deja în cartea funciară. Admisibilitatea notării. Legătura cu imobilul înscris în cartea funciară. Principiul publicităţii integrale Momentul până la care subzistă notarea unui litigiu în cartea funciară. Calea procesuală de radiere a notării litigiului. Irelevanţa existenţei pe rolul instanţelor judecătoreşti a altor litigii în legătură cu imobilul cu privire la care se solicită radie Notarea somaţiei de executare silită. Admisibilitatea plângerii împotriva încheierii de carte funciară prin care s-a dispus notarea în temeiul unei hotărâri judecătoreşti de admitere a plângerii împotriva unei încheieri anterioare. Notarea în cartea funciară a somaţiei de plată, în cazul executării silite imobiliare. Obligaţia stabilită în sarcina executorului judecătoresc. Lipsa indicării în somaţie a numărului cadastral al imobilului ce formează obiectul executării silite.