Înscrisului autentificat semnat doar de garanţii imobiliari nu îndeplineşte condiţiile pentru a fi considerat un contract, nefiind consemnat în cuprinsul acestuia acordul ambelor părţi în vederea constituirii ipotecii imobiliare asupra celor două imobile.
| Comentarii |
|
Judecătoria GALAŢI Sentinţă civilă nr. 963 din data de 04.02.2014
Contractul de ipotecă imobiliară se încheie în formă autentică de către notarul public, sub sancțiunea nulității absolute. Înscrisului autentificat semnat doar de garanții imobiliari nu îndeplinește condițiile pentru a fi considerat un contract, nefiind consemnat în cuprinsul acestuia acordul ambelor părți în vederea constituirii ipotecii imobiliare asupra celor două imobile.
În speță, contestatorii au formulat contestație la executare împotriva publicației de vânzare emisă pentru apartamentul și pentru imobilul teren situate în Galați, proprietatea contestatorilor, susținând că executarea a fost începută de un organ necompetent, după reguli care nu sunt în fapt aplicabile în speță, respectiv Codul de Procedură Fiscală și totodată invocând nulitatea contractului de garanție imobiliară întrucât acesta nu îndeplinește condițiile pentru a fi un act bilateral, nefiind semnat de intimată sau de vreun reprezentant al acesteia.
Instanța a admis contestația la executare formulată, a constatat nulitatea absolută a contractului de garanție imobiliară autentificat la data 26.07.2012 și a anulat publicația de vânzare și actele de executare subsecvente întocmite de intimată în dosar execuțional.
Astfel, s-a reținut că potrivit art. 2372 NCC și 2378 NCC, ipoteca convențională se constituie prin contract, iar contractul de ipotecă imobiliară se încheie în formă autentică de către notarul public, sub sancțiunea nulității absolute. Contractul este acordul între două sau mai multe persoane cu intenția de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic, una din condițiile esențiale pentru validitatea oricărui contract fiind, potrivit art. 1179 alin. 1 pct. 3 NCC, consimțământul părților. S-a apreciat că înscrisului autentificat la data de 26.07.2012 nu îndeplinește condițiile pentru a fi considerat un contract, nefiind consemnat în cuprinsul acestuia acordul ambelor părți în vederea constituirii ipotecii imobiliare asupra celor două imobile. Ambii semnatari ai actului au aceeași calitate, cea de garanți imobiliari - constituitori ai ipotecii, în raportul dedus judecății, acesta nefiind semnat și de creditorul - beneficiar al ipotecii.
Prin urmare, s-a constatat că înscrisul invocat de intimată în vederea executării silite a bunurilor contestatorilor este nul absolut ca și contract, întrucât nu conține acordul de voință al părților, lipsind consimțământul creditorului.
Împotriva sentinței nu s-a formulat nicio cale de atac.
| ← Factura fiscală reprezintă un înscris sub semnătură... | Bunurile dobândite în timpul căsătoriei devin bunuri comune,... → |
|---|
