Prescripţie achizitivă de 30 de ani. Precaritate. Locatar
| Comentarii |
|
C.civ., art. 1847, art. 1890
Potrivit prevederilor art. 1847 C.civ. se cere o posesie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică şi sub nume de proprietar, iar prevederile art. 1853 din acelaşi cod precizează că actele ce se execută asupra unui lucru al altuia în calitate de locatar nu constituie o posesie sub nume de proprietar.
Locatarul exercitând posesia în numele altuia, respectiv al proprietarului, în calitate de detentor precar nu poate beneficia de prevederile Codului civil privind uzucapiunea, oricât ar dura posesia sa.
C.S.J., decizia nr. 391 din 4 martie 1992 [L. Pastor (coord.), op. cit., p. 39-41]
Reclamanta L.F. a locuit din anul 1949 în imobilul în care a deţinut o cameră în calitate de chiriaşă. O perioadă a plătit chiria, iar ulterior a achitat taxele şi impozitele pe numele proprietarului.
De altfel, chiar din conţinutul acţiunii introductive rezultă, şi pe urmă chiar reclamanta la interogatoriu a recunoscut că a avut calitatea de chiriaşă iar impozitele le-a achitat cu menţiunea „pentru R.Gh.” sau „moştenitorii lui R.Gh.”.
Potrivit prevederilor art. 1847 C.civ. pentru a uzucapa se cere o posesie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică şi sub nume de proprietar, iar prevederile art. 1853 din acelaşi cod precizează că actele ce se exercită asupra unui lucru al altuia în calitate de locatar, nu constituie o posesiune sub nume de proprietar.
în consecinţă, instanţele în mod evident au greşit atunci când au considerat că sunt întrunite cerinţele prevăzute de art. 1847 C.civ. în loc să constate că reclamanta a exercitat posesia în numele altuia, respectiv al proprietarului şi ca detentor precar nu putea beneficia de prevederile Codului civil privind uzucapiunea, oricât ar dura această posesie.
| ← Acţiune în revendicare. Prescripţia specială prevăzută de... | Prescripţie achizitivă. Condiţii în care poate fi invocată... → |
|---|
