Publicitate imobiliară. înscrierea privilegiului legal ulterior comandamentului. Efecte
| Comentarii |
|
Legea nr. 114/1996 Legea nr. 145/1999, art. I, pct. 10
Deşi prevăzut de lege, privilegiul instituit de art. 1 pct. 10 din Legea nr. 145/1999, de modificare şi completare a Legii nr. 114/1996, nu este opozabil altor creditori ai debitorului dacă nu este înscris înainte de comandamentul instituit de aceştia.
C.A. Piteşti, secţia civilă, decizia nr. 261/R din 23 octombrie 2004 (C.A.P.B.J. 2002-2003, p. 65-67)
Reclamanta, asociaţia de locatari, a solicitat în contradictoriu cu cei doi pârâţi să se constate nulitatea absolută a actului de adjudecare - proces-verbal - şi a formelor de executare, cu cheltuieli de judecată.
în motivarea acţiunii se arată că, prin actul atacat, s-a dispus transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului, cu nerespectarea privilegiului de prim rang al reclamantei. Acţiunea a fost respinsă, cu motivarea că reclamanta nu a procedat la înscrierea privilegiului său, aşa încât nu poate invoca nerespectarea dispoziţiilor imperative ale Legii nr. 114/1996, cu ocazia vânzării la licitaţie.
Tribunalul a admis apelul declarat de reclamantă, a schimbat în tot sentinţa, în sensul că a admis acţiunea şi a constatat nulitatea absolută a actului de adjudecare (proces-verbal), reţinând că a fost înregistrat în opisul alfabetic al biroului de carte funciară de pe lângă judecătorie privilegiul de prim rang pentru apartament, anterior datei la care intimaţii au inscripţionat ipoteca.
Curtea de apel a admis recursul pârâţilor şi a modificat decizia, în sensul respingerii ca nefundat a apelului declarat de reclamantă, cu obligarea acestei la cheltuieli de judecată.
Instanţa de recurs a constatat prin actele dosarului că reclamanta nu a procedat la înscrierea privilegiului de prim rang pentru apartamentul în litigiu, aşa cum prevăd dispoziţiile art. I pct. 10 din Legea nr. 145/1999, de modificare şi completare a Legii nr. 114/1996, la biroul de carte funciară al judecătoriei, întrucât nu a indicat în cererea adresată dacă imobilul are carte funciară deschisă, numărul acesteia şi nici nu a ataşat copia actului de proprietate pentru apartament. De aceea, privilegiul s-a înregistrat numai în opisul alfabetic, ceea ce nu echivalează cu înscrierea în cartea funciară. în cartea funciară a imobilului au fost înscrise sarcinile ce grevează apartamentul, respectiv o ipotecă transcripţionată la cererea creditorilor (pârâţi în această cauză) pentru garantarea unui împrumut de 2000 dolari SUA acordat debitorilor în baza unui contract de împrumut şi somaţia ce a declanşat începerea urmăririi silite.
Ulterior, s-a trecut la întocmirea publicaţiilor de vânzare imobiliară şi, în final, la vânzarea prin licitaţie publică a apartamentului în litigiu.
Deşi prevăzut de lege, privilegiul instituit de art. I pct. 10 din Legea nr. 145/1999, nu este opozabil altor creditori ai debitorului dacă nu este înscris înainte de comandamentul instituit de aceştia.
în altă ordine de idei, trebuie menţionat că s-a reţinut, printr-o hotărâre judecătorească, intrată în puterea lucrului judecat, că privilegiul înscris de asociaţie în opisul alfabetic nu poate fi invocat împotriva creditorilor pârâţi pentru că este ulterior ipotecii înscrise la cererea pârâţilor şi pentru că a fost radiat din oficiu de la data intabulării actului de adjudecare. Pe de altă parte,
neînregistrarea privilegiului s-a datorat culpei reclamantei, care în cererea formulată nu a furnizat toate datele cerute de lege, aşa încât aceasta nu-şi poate invoca propria culpă pentru a obţine desfiinţarea actului de adjudecare.
Pentru aceste considerente, decizia pronunţată de instanţa de apel este nelegală, fiind dată cu aplicarea greşită a legii, astfel că recursul a fost admis.
| ← Privilegiul creditorului gajist. Privilegiul vânzătorului unui... | Contract de credit. Ipotecă. Ordonanţă preşedinţială.... → |
|---|
