Rectificare carte funciara. Jurisprudență Fondul funciar
| Comentarii |
|
Judecătoria CHIŞINEU CRIŞ Sentinţă civilă nr. 147 din data de 12.03.2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CHIȘINEU CRIȘ Operator 3210/2501
DOSAR NR.----/210/----
S E N T I N Ț A C I V I L Ă Nr.174
Ședința publică din --/--/----
Președinte: -------------
Grefier: -----------------
Pe rol se află pronunțarea privind acțiunea civilă formulată de reclamanta POS prin PR în contradictoriu cu pârâtele CA , societate în insolvență, reprezentată prin lichidator judiciar ESP și BR, având ca obiect rectificare CF.
Mersul dezbaterilor a fost consemnat în încheierea de ședință din data de -------------------------, care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, în raport de dispozițiile art.396 C.p.c., a amânat pronunțarea pentru termenul de astăzi.
I N S T A N Ț A
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria Chișineu Cris la data de ----------------------, reclamanta POS prin PR, a solicitat în contradictoriu cu pârâtele CA , societate în insolvență, reprezentată prin lichidator judiciar ESP și BR, ca prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună rectificarea Cărții Funciare nr.------------- (nr.CF vechi -------------), având nr. cadastral/topografic -------------, compusă din teren în suprafață de 37868 mp și construcții, în sensul radierii construcțiilor notate sub A.1.1: rectificarea Cărții Funciare nr.------------- (nr.CF vechi -------------), având număr cadastral/topografic -------------, în sensul radierii mențiunilor notate sub B1, B2, C1, C2, C3, C4, C5, C6 și C7; cu îndrumarea Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară Arad - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Chișineu Criș la efectuarea cuvenitelor mențiuni.
În motivare, reclamanta susține că, în fapt, este proprietar tabular în cotă de 1/1 a terenului în suprafață de 37868 mp înscris sub A1, având nr.cadastral/topografic top: -------------, înscris în Cartea Funciară nr.------------- (nr.CF vechi -------------), fiindu-i înscris dreptul de proprietate conform Încheierii de CF nr.------------ în baza Hotărârii Consiliului Local Sântana, nr.top.-----------------.
Pe terenul în suprafață de 37868 mp al cărui proprietar tabular este, au fost edificate serele aparținând fostului -------------, care în anul 1997 au fost achiziționate de către CA , societate aflată în procedura insolvenței, conform dosarului nr.----/--/----, având ca lichidator judiciar ESP, Serele fostului CPC au fost administrate necorespunzător de către pârâta de ordin I, fapt ce a permis persoanelor neautorizate să distrugă aceste construcții în vederea utilizării materialelor de construcții, cu nerespectarea prevederilor Legii nr.50/1991.
Conform mențiunilor înscrise în Partea I. (Foaia de avere) respectiv A1.1 cad: C1 top: -------------, în CF nr.------------- sunt înscrise următoarele construcții (seră, depozit, atelier, punct termic). În prezent, construcțiile antemenționate nu mai există, rezultând prin urmare că înscrierile din CF nu sunt conforme cu situația juridică reală a imobilului.
În motivarea cererii, reclamanta invocă dispozițiile art.907 alin.1 Cod civil, conform căruia "când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia";. În prezenta cauză fiind aplicabile dispozițiile art.908 alin.1 Cod civil, care statuează următoarele: Pct.3 nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea; Pct.4 înscrierea în cartea funciară nu mai este din orice alte motive, în concordanță cu situația juridică reală a imobilului.
Reclamanta arată că radierea construcțiilor din CF nr.------------- nu se poate face pe cale amiabilă, iar în ceea ce privește celui de-al doilea capăt de cerere, raportat la împrejurarea că notațiile de sub B1, B2 respectiv cele de la C1 până la C7 au fost încheiate anterior intrării în vigoare a Noului cod civil (1 octombrie 2011), invocând dispozițiile art.1788 vechiul Cod civil, coroborat cu prevederile art.36 alin.3 și 4 din Legea nr.7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare (varianta de la publicare).
În drept, reclamanta invocă dispozițiile art.907 și următoarele Cod civil, art.32 și următoarele din Legea nr.7/1996 republicată a cadastrului și publicității imobiliare, iar în probațiune a depus extrasul de Carte Funciară nr.-------------(nr.CF vechi -------------) și a solicitat efectuarea unei expertize judiciare tehnice în specialitatea topografie.
Lichidator judiciar ESP a depus note de ședință la fila nr.26 dosar, prin care, raportat la cererea depusă de Orașul Sântana, solicită să se ia act de faptul că debitoarea CA este în stare de faliment sub incidența Legii nr.85/2006 și cere a se dispune suspendarea cauzei, în temeiul art.36 din Legea nr.85/2006. Atașează copia Sentinței civile nr.--------------, dată în dosar nr.-----------------, iar prin concluziile scrise depuse la fila nr.37 dosar, solicită respingerea acțiunii reclamantei, arătând în motivare că, în fapt, la data de ------------- s-a dispus pentru debitoarea CA deschiderea procedurii de faliment prin Sentința civilă nr.----------------, dată în dosarul de faliment nr.----------- (nr.nou ----/---/----) pe rolul Tribunalului Arad, Secția Comercială și contencios Administrativ și Fiscal. PS este unui dintre creditorii debitoarei CA , pe lângă ANAF și creditorul ipotecar BR. Debitoarea a avut în proprietate o serie de bunuri mobile și imobile. O parte din aceste bunuri sunt situate în Sântana, fiind înscrise în CF -------------, provenit din conversia pe hârtie a CF -------------, așa cum reiese din extrasul CF 3-------- eliberat cu nr.-------/--.--.---- depus de reclamantă. Apreciază că cererea de rectificare a CF -------------- în sensul radierii unor imobile care sunt în proprietatea debitoarei - proprietate privată - încalcă unul din drepturile fundamentale - drept real - ale oricărei persoane fizice sau juridice în cazul nostru din România, dreptul de proprietate. Din extrasul CF rezultă clar că CA este proprietara imobilelor clădiri înscrise în acest CF, conform art.565 din NCC. De asemenea, CA are întabulat în CF conform înscrierilor drept de folosință întabulat din --.--.----. Depune raport de evaluare a bunurilor aparținând CA, iar în drept invocă dispozițiile art.562, 565 NCC.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține că imobilul înscris în CF nr. ------------- este compus din teren extravilan cu suprafața de 30862mp, aflat în proprietatea reclamantei și o serie de construcții edificate asupra acestuia aparținând pârâtei CA, aceasta având drept de folosință asupra terenului, construcțiile fiind în prezent ipotecate în favoarea pârâtei, suc. -----.
În conformitate cu dispozițiile art.907 al.1 și 2 coroborate cu dispozițiile art.908 al.1 pct.4 C.civ. când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală se poate cere rectificarea acesteia, prin rectificare înțelegându-se radierea, îndreptarea sau corectarea unei înscrieri inexacte făcute în cartea funciară, rectificarea putând fi cerută de orice persoană interesată dacă înscrierea în cartea funciară nu este din orice motive în concordanță cu situația juridică reală a imobilului.
În cazul de față reclamanta a solicitat rectificarea cărții funciare nr. ------------- în sensul radierii dreptului de proprietate, respectiv de ipotecă, a pârâtelor, înscrise în cartea funciară a imobilului cu privire la clădirile constând în seră, depozit, atelier, punct termic, arătând că aceste construcții nu există în fapt, justificând totodată un interes personal, legitim, actual, și direct, fiind proprietara terenului pe care s-a întabulat dreptul de proprietate asupra clădirilor.
Potrivit extrasului de carte funciară aflat la dosarul cauzei(-----) pe terenul extravilan întabulat în CF nr. ------------- există mai multe construcții aparținând pârâtei CA constând în seră, punct termic, atelier și depozit.
Din expertiza tehnică topografică efectuată în cauză rezultă că pe terenul extravilan aparținând reclamantei întabulat în CF nr. ------------- există următoarele construcții: C 1 cu suprafața de 226 mp cu destinația magazie fost atelier, C 2 cu suprafața de 6 mp cu destinația fostă casa pompelor și C3 cu suprafața de 287 mp cu destinația birouri. Pe terenul imobilului în litigiu se mai găsesc 3 bazine, 2 bazine acoperite și 1 bazin descoperit, bazinul 1 având suprafața de 144 mp, bazinul 2 suprafața de 131 mp și bazinul 3 suprafața de 122 mp, construcțiile fiind reprezentate și în cadrul unui plan de situație(f 64-65), pe suprafața de teren ce face obiectul litigiului nu s-a constatat însă existența unor sere.
În același sens este și Raportul de evaluare a bunurilor pârâtei CA întocmit de lichidatorul judiciar(f 38 și urm), în cadrul raportului menționându-se ca bunuri imobile aflate pe terenul extravilan în cauză doar centrala termică, atelierul mecanic și birouri fără a se menționa serele.
Astfel, instanța constată că situația juridică reală a imobilului întabulat în CF nr. ------------- nu corespunde mențiunilor existente în cartea funciară sub aspectul serelor, în sensul că deși în cartea funciară a imobilului există întabulat dreptul de proprietate a pârâtei CA cu privire la seră, acesta sau acestea nu există în fapt, acest aspect fiind recunoscut și de lichidatorul judiciar al pârâtei.
În consecință, instanța va admite în parte cererea reclamantei și va dispune rectificarea CF nr. ------------- în sensul radierii serei notate la poziția A 1.1, va dispune efectuarea cuvenitelor mențiuni de către BCPI Chișineu Criș în cartea funciară a imobilului și va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
H O T Ă R Ă Ș T E
Admite în parte cererea formulată de reclamanta POS cu sediul ales în --------------------------, în contradictoriu cu pârâtele CA reprezentată prin lichidator judiciar ESP - --------------------- și BR---------------------, având ca obiect rectificare CF.
Dispune rectificarea cărții funciare nr.------------- ( CF vechi -------------), nr. cadastral C1, nr. topografic -------------, în sensul radierii serei notate la poziția A1.1.
Dispune efectuarea cuvenitelor mențiuni de către OCPI- BCPI Chișineu Criș în cartea funciară nr.-------------( CF vechi -------------).
Respinge în rest cererea.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria Chișineu Criș.
Pronunțată în ședință publică azi, --.--.----.
Președinte Grefier
----------------- ----------------------
Red.I.R./Tehnodact.M.N.
5 ex.se com.3/
17.03.2015:
reclamanta - POS - sediul proc. ales - ------------------------
pârâta - CA
reprezentată prin lichidator judiciar ESP - ----------------------------------.
pârâta - BR -
-----------------------------------
| ← Ordonanta de plata. Jurisprudență Plăţi | Uzucapiune. Jurisprudență Uzucapiune (Prescripţia achizitivă) → |
|---|
