Uzucapiune. Jurisprudență Uzucapiune (Prescripţia achizitivă)
| Comentarii |
|
Judecătoria CHIŞINEU CRIŞ Hotărâre nr. 141 din data de 05.03.2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CHIȘINEU CRIȘ operator 3210/2501
DOSAR NR.---/210/----
Î N C H E I E R E Nr.---/-
Ședința camerei de consiliu din --/--/----
Președinte: ------------
Grefier: --------------
Pe rol se află soluționarea cererii având ca obiect uzucapiune formulată de reclamanții MMS și MS.
La apelul nominal făcut în cameră de consiliu se prezintă reprezentantul reclamanților, avocat CBI din Baroul Arad și martorii TM, MF, TMa și MCT.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este timbrată cu taxă de timbru în cuantum de 1.929,53 lei, conform chitanței fila 30 dosar.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, reprezentantul reclamanților depune coală CF, proces verbal de recepție nr---/---- al OCPI-BCPI Chișineu Criș, plan de amplasament și delimitare imobil, adeverința nr.-- din --.--.---- emisă de Parohia comunei Șimand, adresa nr.---- din --.--.---- emisă de Primăria comunei Șimand, contract de vânzare cumpărare.
După identificare, se procedează la audierea martorilor prezenți sub prestare de jurământ.
Reprezentantul reclamanților arată că nu mai are alte cereri sau probe de propus.
Nemaifiind alte cereri sau excepții de soluționat sau probe de administrat, instanța declară încheiată cercetarea procesului și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată; fără cheltuieli de judecată.
I N S T A N Ț A
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria Chișineu Criș la data de --.--.----, reclamanții MMS și MS au solicitat să se constate că au dobândit prin uzucapiune, dreptul de proprietate asupra cotei de 1/7 înscris în CF nr.-------- Șimand, topo ---- și topo cad. C1 ----, în suprafață de 2970 mp; să se constate că au dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului intravilan fără construcții, înscris în CF nr.------ Șimand, topo ---, în suprafață de 1483 mp; să se dispună OCPI Arad - Biroul de cadastru și Publicitate Imobiliară Chișineu Criș, efectuarea cuvenitelor mențiuni în CF, după rămânerea definitivă a sentinței; fără cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanții susțin că în anul 1993 au cumpărat de la BI și soția BE imobilul situat în Șimand, nr.----, printr-un contract de vânzare cumpărare provizoriu. Imobilul cuprinde două CF-uri, respectiv: CF nr.------ Șimand și CF nr.------- Șimand, imobil care s-a transferat parțial (cota de 6/7), printr-un contract de vânzare cumpărare autentic în anul 1997, (a cumpărat de la foștii proprietari tabulari BI și BE). În CF nr.--------- Șimand, la B --, cota de 1/7 aparține defunctei MA, măritată "OA";, decedată la--.--.----, cotă pe care o folosesc cu titlu de proprietar, continuu și neîntrerupt și pentru care plătește taxe și impozite de la data cumpărării (1993), iar din discuțiile cu vânzătorii, soții B, și aceștia au folosit întregul imobil.
Conform adeverinței eliberată de Camera Notarilor Publici, după defuncta OA nu a fost dezbătută succesiunea și nu există cunoscuți eventuali succesori.
Reclamanții arată faptul că grădina înscrisă în CF care face parte integrantă din gospodăria reclamanților, aceștia o folosesc cu titlu de proprietari, continuu și neîntrerupt, pentru care plătesc taxe și impozite, iar motivat de faptul că doresc să construiască o casă, solicită transferarea proprietății prin uzucapiune.
Mai mult, invocă hotărârea CSM nr.6/17488/1154/2008, privind proprietarul tabular MK, înscris în CF în anul 1907.
În drept, reclamanții își întemeiază cererea pe prevederile art.27-28 din Decretul Lege nr.115/1938 și art.194 și 1049 și următoarele C.pr.civ.
În dovedirea cererii, reclamanții depun la dosar: acte de identitate, certificat de atestare fiscală, anexa 1, adeverința nr.-----/--.--.---- eliberată de Primăria comunei Șimand, contract provizoriu din --/--/----, contract autentificat nr. --- din data de --/--/----, adresa Camerei Notarilor Publici nr.---/--.--.----, certificat deces OA, raport de expertiză tehnică extrajudiciară, extras CF nr.-------- Șimandul de Sus, extras CF nr.--------, hartă cadastrală, măsurători, coală CF, proces verbal de recepție nr----/---- al OCPI-BCPI Chișineu Criș, plan de amplasament și delimitare imobil, adeverința nr.- din --.--.---- emisă de Parohia comunei Șimand, adresa nr.---- din --.--.---- emisă de Primăria comunei Șimand, contract de vânzare cumpărare.
Analizând actele și lurările dosarului instanța constată următoarele:
Din extrasul CF nr. -------- Șimand, nr. CF vechi --- Șimandul de Sus, cu nr. top: --- (f 16), rezultă că proprietar tabular este MK, asupra terenului în suprafață de 1483 m.p., drept de proprietate dobândit cu titlul de cumpărare, iar din extrasul CF nr.-------- Șimand(CF vechi ---- Șimandul de Sus), nr.top.---, rezultă că proprietar tabular asupra cotei de 1/7 din imobilul teren intravilan în suprafața de 2970 mp este MA căs. OA, drept de proprietate dobândit prin hotărâre judecătorească(f 17).
Reclamanții au făcut dovada că proprietarul tabular OA este decedată din data de --.--.----, prin certificatul de deces eliberat de Primăria Comunei Șimand (fila 14), iar în privința proprietarului tabular MK sunt incidente concluziile hotărârii CSM nr.6/17488/1154/2008, acesta neputând fi găsit în registrele de stare civilă de deces, însă figurează întabulat în anul ----, astfel prezumândui-se decesul.
Potrivit certificatului privind verificarea evidențelor succesorale notariale privind pe OA nr. ---/--.--.---- eliberat de Camera Notarilor Publici (fila 13) din evidențele lor rezultă că nu s-a deschis procedura succesorală notarială pentru defuncta OA, iar în ce privește pe defunctul MK, data decesului nefiind cunoscută nu se pot efectua verificări.
Din adeverința nr. ---- din --.--.---- eliberată de Primăria Comunei Șimand (f 9) rezultă că imobilul nu face parte din domeniul public al statului sau al unităților administrativ teritoriale, iar prin adeverința nr. --- din --.--.---- (fila 7) se atestă că impozitul și taxele locale pentru terenurile susmenționate au fost plătite de reclamanți, aceștia nefigurând cu restanțe.
Potrivit declarațiilor martorilor audiați în cauză, TM, MF, TMa și MC, rezultă că reclamanta a cumpărat terenurile intravilane de la familia MCo tânărul, descendentul lui MK din CF cu cca 20 de ani în urmă, acesta decedând în urmă cu aproximativ cu 20 de ani. Toți martorii au declarat că reclamanții sunt cei cunoscuți ca fiind proprietari ai grădinii, ei plătind impozitele, ei fiind și cei care folosesc terenul în fiecare an.
Instanța constată că reclamanții își întemeiază acțiunea pe dispozițiile art. 28 din Decretul-Lege 115/1938, întrucât posesia reclamantei a început sub imperiul acestei legi, iar potrivit Deciziei nr.86/2007 a Înaltei Curți de Casație și Justiție, pronunțată într-un recurs în interesul legii, este aplicabil în cauză Decretul Lege nr. 115/1938. Cu privire la aplicabilitatea în timp a legii raportat la speța de față, instanța apreciază că aceeași concluzie se desprinde din interpretarea dispozițiilor art.6 alin.4 din Noul Cod Civil, "Prescripțiile, decăderile și uzucapiunile începute și neîmplinite la data intrării în vigoare a legii noi sunt în întregime supuse dispozițiilor legale care le-au instituit.";
Potrivit dispozițiilor art. 28 din Decretul - Lege nr.115/1938, pentru a se putea prescrie achizitiv, posesia trebuie exercitată timp de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular.
Prima condiție a uzucapiunii tabulare referitoare la posesia utilă este prevăzută de art.1890 cod civil de la 1864 și este îndeplinită, posesia reclamanților asupra imobilului în discuție este o posesie utilă și neviciată. Astfel, posesia a fost exercitată continuu timp de peste 20 de ani după moartea proprietarului tabular de reclamanți, aceștia fiind în contact permanent cu imobilul, folosind neîntrerupt imobilul, fără intermitențe anormale, conform art.1848 Cod civil de la 1864 actualul art. 923 Noul Cod civil. Posesia a fost netulburată de nici o persoană timp de peste 20 de ani și a fost exercitată în mod pașnic, conform art.1851 Cod civil, actualul art. 924 Noul Cod civil. Posesia a fost publică, exercitată în văzul tuturor, conform art. 1847 și 1852 Cod civil actualul art. 922 art. 925 Noul Cod civil, reclamanții fiind cunoscuți în localitate ca proprietari ai imobilului.
Posesia a fost neechivocă, reclamanții au exercitat posesia cu intenția de a stăpâni întreg imobilul pentru sine, sub nume de proprietar, nu pentru alte persoane.
A doua condiție a uzucapiunii în sistemul de carte funciară este, de asemenea, îndeplinită, posesia reclamanților asupra imobilului a fost exercitată mai mult de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular.
De asemenea, instanța constată că și a treia condiție a uzucapiunii tabulare este îndeplinită, proprietarul tabular fiind decedat, conform certificatului de deces eliberat de Primăria Comunei Șimand (fila 14), iar în privința proprietarului tabular MK sunt incidente concluziile hotărârii CSM nr.6/17488/1154/2008.
Raportat la prevederile art. 1501 C.p.c., instanța a procedat la emiterea unei somații, care a fost afișată timp de 6 luni la imobilul din litigiu (fila 35), la Judecătoria Chișineu Criș (fila 34), la Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (fila 36) și la Primăria Orașului Sântana (fila 37), pentru ca cei interesați să facă opoziție, în termen de o șase luni de la afișare.
Întrucât până la termenul de judecată din data de --/--/---- nu s-a înregistrat nici o opoziție din partea vreunei persoane, instanța a procedat la soluționarea cauzei.
Având în vedere considerentele anterior menționate, în temeiul art.1847, art.1848, art.1851, art.1852, art.1860 și art.1890 Cod civil și art.28 din Decretul Lege nr.115/1938, art. 1051C.p.c., instanța va admite acțiunea și va constata că reclamanții a dobândit dreptul de proprietate, cu titlu de prescripție achizitivă asupra imobilului teren intravilan situat în Șimand, înscris în CF nr. -------- Șimand (CF vechi --- Șimandul de Sus), nr. top. ---, în suprafață de 1483 m.p. teren intravilan și asupra cotei de 1/7 din imobilul situat în Șimand nr.----, înscris în CF nr.-------- Șimand( CF vechi ---- Șimandul de Sus), nr.top.----, în suprafață de 2970 m.p. teren intravilan și va dispune Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad - Biroul de Carte Funciară Chișineu Criș să efectueze mențiunile necesare.
În temeiul dispozițiilor art.453 C.p.c., instanța va lua act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
H O T Ă R Ă Ș T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții MMS, având CNP ------------------ și MS CNP -------------------- ambii cu domiciliul în comuna Șimand, nr. ---, județul Arad, având ca obiect uzucapiune și în consecință:
Constată că reclamanții a dobândit, prin uzucapiune, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Șimand, înscris în CF nr. -------- Șimand (CF vechi --- Șimandul de Sus), nr. top. ----, în suprafață de 1483 m.p. teren intravilan și asupra cotei de 1/7 din imobilul situat în Șimand nr.-----, înscris în CF nr.-------- Șimand( CF vechi --- Șimandul de Sus), nr.top.---, în suprafață de 2970 m.p. teren intravilan.
Dispune Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad - Biroul de Carte Funciară Chișineu Criș - să efectueze mențiunile necesare după rămânerea definitivă a prezentei hotărâri.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Chișineu Criș.
Pronunțată în ședință publică, azi, --/--/----.
Președinte Grefier
------------------------ ----------------
Red.I.I/Tehnodact.M.N.
4 ex.se com.2/
--.--.----.
reclamant - MMS - --------------
reclamanta - MS - ---------
| ← Rectificare carte funciara. Jurisprudență Fondul funciar | plângere contravenţională OG 15/2002. Jurisprudență → |
|---|
