rectificare carte funciară. Jurisprudență Proprietate privată
| Comentarii |
|
Judecătoria ORADEA Sentinţă civilă nr. 19 din data de 27.05.2013
rectificare carte funciară
R O M Â N I A
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
JUDEȚUL BIHOR
DOSAR NR. ……………..
SENTINȚA CIVILĂ NR. ……..
Ședința publică din data de ……….
Completul compus din:
PREȘEDINTE : …………. GREFIER : …………….
S-a luat în examinare cauza civilă privind pe reclamanta …… în contradictoriu cu pârâții …… având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în cauză, în ședință publică, nu se prezintă nimeni.
Procedura este legal îndeplinită fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Se constată că prin serviciul registratură reclamanta a depus la dosar concluzii scrise.
Dezbaterile și concluziile pe fond ale părților sunt consemnate în încheierea de ședință din data de ….., care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, pentru a da posibilitate părților să formuleze concluzii scrise, a amânat pronunțarea pentru data de …., apoi pentru azi, …………..
I N S T A N Ț A,
Constată că prin acțiunea înregistrată pe rolul instanței la data de ………….. sub nr. dosar de mai sus, legal timbrată cu …….lei taxă de timbru și 0, 3 lei timbru judiciar, precizată ulterior, fil. …….. reclamanta ……. în contradictoriu cu pârâții ……… a solicitat :
- Rectificarea înscrierii de carte funciară efectuate în baza sentinței civile ….. și intabulată în baza încheierii de CF nr. ……. în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâților asupra nr. topo. ……. înscris în …….. ;
- a se constata că încheierea de CF nr. …… este nulă și ca urmare se impune radierea înscrierii nr. topo …… în CF ……, în Cf …….. și în CF …….. și a dreptului de proprietate al pârâților asupra acestui nr. topo
- Restabilirea situației de carte funciară
- Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii formulate , reclamanta arată că , urmare a expertizei efectuate în dosarul nr. …. a constat că sentința civilă nr…… în mod eronat a inclus în CF a imobilului din ……. , str. ……. , acest nr. topo fiind înscris în CF ….., proprietatea antecesorului său , iar proprietarul nu a fost parte în proces, iar prin această înscriere este încălcat dreptul său de proprietate.
În dezvoltarea motivelor înscrise în precizarea de acțiune arată că în cuprinsul CF ……. antecesorul său ….. apare înscris ca proprietar al imobilelor casă și teren în suprafață de ………..mp identificate cu nr. topo …. , imobile pe care le-a cumpărat de la proprietarul tabular ….. .
Arată în continuarea că vânzătorul imobilului …… era și proprietarul imobilului cu nr. topo……. constând în casă și teren aferent în suprafață de ….. mp În anul ………conform înscrierilor de sub ……. , nr. topo …. se transcrie în … Oradea de unde este transcris în anul……conform încheierii de CF nr. …. Oradea în favoarea aceluiași proprietar . Prin contractul de vânzare cumpărare din .. acesta înstrăinează către …..cota din imobilul cu nr. topo …..din imobilul cu nr. topo ….. nr. topo … fiind dezmembrat în nr. topo …… care s-a înscris în CF ……… și nr. topo … care s-a transcris în CF …… în favoarea lui ……….
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
Pârâtul ….. și-a exprimat verbal poziția de neopunere , declarând că nu a promovat acțiune împotriva reclamantei în dosarul nr. ……….., arătând că folosința asupra terenului se exercită în același mod din anul …… , poziție consemnată în încheierea de ședință din ………….
Reprezentantul pârâtei …….. a solicitat respingerea acțiunii ca inadmisibilă, întrucât cererea se bazează pe nevalabilitatea titlului care a stat la baza înscrierii, iar în acest caz rectificarea este admisibilă doar prin desființarea titlului, în speță a hotărârii judecătorești prin care s-a soluționat anterior partajul, susțineri care au fost consemnate în încheierea de ședință din …………, excepția fiind unită cu fondul cauzei prin încheiere de ședința din …….
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Terenul în litigiu se identifică cu nr. topo ……… … , teren cu privire la care pârâta …… a introdus acțiune în revendicare împotriva reclamantei în dos. nr. …… al Judecătoriei ……..
Prin expertiza topografică efectuat în dos. nr. ……, atașat prezentului, s-a reținut o greșită înscriere a nr. topo … în CF …… , motiv care a justificat pentru reclamantă promovarea prezentei acțiuni.
Din analiza înscrierilor de carte funciară și a celorlalte înscrisuri, rezultă că defunctul soț al reclamantei …. a cumpărat în anul 1948 imobilul casă și teren aferent identificat cu nr. topo …. în suprafață totală de … stj. de la proprietarul tabular ….. , astfel cum s-a menționat în contractul de vânzare -cumpărare încheiat la …… , delimitarea față de vecini fiind evidențiată în schița de la fil. ……..
Însă, deși nici ………. și nici reclamanta, care s-a intabulat ulterior asupra imobilului cu titlu de succesiune și cumpărare, NU au înstrăinat și pierdut dreptul de proprietate în alt fel, dimpotrivă reclamanta continuă să fie înscrisă proprietar asupra terenului cu nr. topo .. , pârâta ….. este întabulată în …. și .. asupra aceluiași teren cu titlu de cumpărare de la moștenitorii foștilor proprietari și foști soți ….., care au dobândit ap. II și III dintr-o casă naționalizată .
Însă , nici antecesorii în drepturi ai pârâtei …… și nici succesorii acestora de la care a cumpărat pârâta n-au făcut dovada dobândirii decât pentru suprafața de 374 mp teren ( câte 187 mp fiecare apartament ) iar intabularea s-a făcut pentru 658 mp, câte 329 mp pentru fiecare din cele două apartamente.
Starea de fapt este evidentă și rezultă cu ușurință din analiza înscrierilor de carte funciară , care evidențiază că în urma unor transcrieri și reînscrieri în cărțile funciare, precum și în urma unui proces de partaj, în care nici reclamanta și nici fostul său soț nu au fost parte, s-au efectuat mai multe intabulări cu privire la terenul cu nr. topo …….. șic are încalcă dreptul de proprietate al reclamantei
Pentru soluționarea prezentului litigiu având ca obiect rectificare CF este esențial a se urmări succesiunea înscrierilor de carte funciară cu privire la nr. topo ….. , înscris inițial alături de nr. topo …. în CF …… , fil………. din dosarul atașat , iar conform înscrierii din acest CF de sub ……… acest nr. topo a fost transcris în CF …… .
În Cf … sub B …. ultimul proprietar intabulat al nr. topo …. a fost ., nr. topo .. se transcrie în CF ……… , fil. … , astfel cum se menționează sub B … din această carte funciară.
Nr. topo . în suprafață totală de .. mp ( 150, 7 stj) este înscris sub A 1 în CF … pe numele fostului proprietar ….. , unde se fac mențiuni despre următoarelor tansmisiuni :
- 11/30 părți = 199 mp se transmite în favoare cumpărătorilor .. și soția ……în baza contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. ….
- în baza contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. .. , fil. 22 încheiat cu fostul soț al reclamantei … fostul proprietar .. îi vinde acestuia imobilul casă și teren situat în … identificat cu nr. topo … în suprafață totală de 715 mp ( 198, 7 stj), iar nr. topo … se dezmembrează în nr. topo … în suprafață de 97, 2 stj, și nr. topo 2532 /2 în suprafață de 53, 5 stj = 192 mp. În continuare cu referire la nr. topo … se face mențiune că se transcrie în CF ….. , iar nr. topo …. rămâne în indiviziune în cotă de ….. părți - … și 55/ 97 părți numiților ….. aceștia din urmă fiind antecesorii în drepturi ai pârâților ….i , coala funciară fiind sistată.
În CF …. fil. ….. soțul reclamantei …. se intabulează sub B …. , atât asupra acestui nr. topo cât și asupra nr. topo … în suprafață de ….. mp .
- reclamanta se intabulează sub B …. asupra nr. topo …. cu titlu de bun comun și moștenire .
- la baza dezmembrărilor menționate anterior a stat schița întocmită în ..
Însă, deși dreptul proprietarului tabular ….. nu a fost radiat, sub B …..din Cf ……se face mențiunea că nr. topo …. se transcrie în CF …, fără a se menționa altceva decât nr. încheierii ….
Verificând CF ……, fil. …. se constată că în această se constată carte funciară s-au înscris nr. topo ….. în suprafață totală de …. mp unde în baza sentinței civile nr. ….. din … a Judecătoriei … , s-au înscris cu titlu de sistare indiviziune …….. asupra apartamentului 1 , ….. asupra 5, 5/199 părți construcții ( în natură cămară fără dependințe) și Staul Român asupra 35 mp .
Partea lui ….. a fost transmisă succesiv pârâtei …… , intabulată sub B 8 , căreia i-a fost stabilit și dreptul de proprietate asupra terenului de 35 mp, ce a constituit proprietatea Satului Român, astfel că acesta nu mai are calitate procesuală pasivă, instanța urmând a admite excepția .
Cota de …. parte aparținând soților … a fost transmisă succesiv, cu titlu de moștenire pârâților …. .
Verificând sentința civilă nr. …. fil. ……… , instanța reține că aceasta a fost pronunțată fără ca soțul reclamantei , proprietar tabular asupra nr……..2 să fi fost parte în acel proces, astfel că această hotărâre îi este inopozabilă.
Această hotărâre face însă în mod eronat sistarea indiviziunii nr. topo ….. și .prin trimitere la situația CF …., deși nr. topo .…. fusese transcris din această coală funciară în Cf .. , încă din anul 1941 , astfel cum rezultă din înscrierea de sub B , și fusese deja dezmembrat și intabulat în favoarea soțului reclamantei, astfel cum s-a arătat la alineatele precedente.
Însă conform înscrierilor de sub B . , B … din Cf …., fil, … din dos. atașat , reclamantul …… , la solicitarea căruia s-a pronunțat sentința civilă .. din …, a dobândit împreună cu soția sa de atunci cota de ……. din imobilul cu nr. topo …. în suprafață totală de 199 stj = 717 mp.
Rezultă așadar că antecesorii pârâtei ………, respectiv ……. împreună cu fosta sa soție …. au dobândit doar 374 mp teren( câte 187 fiecare ) din nr. topo … nu și din nr. topo … . Această mențiune este deosebit de importantă deoarece cotele lui ……. înscris în CF individuale ……. se transmit cu titlu de cumpărare în favoarea pârâtei ….., singura care s-a opus admiterii prezentei acțiuni și cea care în dos. nr. ……. solicită revendicarea terenului cu nr. topo ……. împotriva reclamantei, deși antecesorii săi n-au fost niciodată proprietarii acestui teren.
În mod eronat în CF colectivă ….. , în baza aceleași sentințe și prin aceeași încheiere de carte funciară, se în favoarea antecesorilor pârâtei … se formează două loturi de câte 329 mp aferente apartamentelor II și III, deși, așa cum s-a arăta aceștia au deținut împreună 374 mp , iar pentru diferență nu există justificare .
Pârâta ….. nu a făcut dovada calității antecesorilor săi de proprietari ai terenului nr. topo ……. revendicat în dosarul nr. …. suspendat până la soluționarea prezentului dosar.
Pârâta …… invocă inadmisibilitatea prezentei acțiuni în rectificare de carte funciară , pe care o consideră subsidiară acțiunii în nulitatea titlului care a stat la baza înscrierilor de carte funciară , iar în acest caz titlul îl reprezintă confor susținerilor sale, sentința civilă nr. …………
Verificând excepția invocată, instanța reține în primul rând că în raport de data efectuării înscrierilor a căror rectificare se cere, acestora li se aplică disp. D 115/1938 , iar conform disp. art. 17 și 19, 45 pct. 3 , 46 din acest act normativ dreptul de proprietate poate fi transmis numai cu consimțământul titularului, consimțământ care poate fi suplinit și printr-o hotărâre judecătorească, care trebuie pronunțată în contradictoriu cu titularul dreptului, iar hotărârea invocată nu a fost dată în contradictoriu cu proprietarul tabular, care este fostul soț al reclamantei ……….
Conform disp. art. 34 lit. a din D 115 rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii se va cere de orice persoană interesată dacă înscrierea sau titlul în temeiul căruia s-a săvârșit nu au fost valabile.
Cum sentința civilă nr. ….. a fost pronunțată fără ca proprietarul nr. topo ………. să fi fost parte în acel proces, nu numai că hotărârea nu-i este opozabilă, dar este lovită de nulitate absolută încheierea nr. …… prin care s-a admis, cererea formulată pentru înscrierea sentinței civile nr. ……. cu încălcare disp. art. 45-48 din D 115/1938 .
Nu se pune problema contestării aceste hotărâri, doar că sentința civilă nr. ……. va produce efecte doar între părți, fiind valabilă ca o obligație de a face, cu privire la terenul ai căror proprietari n-au fost parte în proces afectată de condiție suspensivă, caz în care dreptul de proprietate se va naște între copartajanți asupra nr. topo ……. doar în momentul obținerii consimțământului proprietarului tabular . Însă această hotărâre nu era aptă de intabulare, nefiind îndeplinită condiția consimțământului , fapt neobservat de funcționarul de carte funciară care a dispus intabularea, motiv pentru care încheierea de intabulare este lovită de nulitate
Rezultă așadar că rectificarea de carte funciară se impune ca o consecință a nulității încheierii nr. nr. …… și fără a se pune în discuție sentința civilă nr. …… sub aspectul temeinicei , astfel că instanța va respinge excepția inadmisibilități și va constata nulitatea parțială încheierii de CF nr. … , în limita interesului reclamantei, deci doar cu privire la nr. topo. ….
Urmare a constatării nulității parțiale a încheierii de carte funciară în temeiul disp. art. 34 din legea nr. 115/1938 instanța va dispune și rectificările corespunzătoare de carte funciară în sensul radierii tuturor înscrierilor efectuate în baza acesteia cu referire la nr. topo …….
Cu referire consecințele rectificării de carte funciară instanța reține că suprafața totală înscrisă în CF colectivă ……. se va reduce corespunzător cu suprafața nr. topo ….. , respectiv cu 192 mp.
Întrucât din înscrierile de carte funciară, rezultă că antecesorii în drepturi ai pârâtei …. au dobândit o suprafață mai mică decât cea intabulată, respectiv câte 187 mp pentru apartamentele II și III în loc de câte 329 , cu cât s-au înscris, se va diminua corespunzător suprafața aferentă acestor apartamente.
Față de toate considerentele anterior enunțate , instanța va aprecia ca parțial întemeiată acțiunea , în senul constatării nulității încheierii de intabulare și a dispunerii rectificărilor de carte funciară , efectuate în baza acesteia , referitoare doar la nr. topografic …… și radierii acestui nr. topografic din CF …….. , cu diminuarea corespunzătoare a suprafețelor înscrise în aceste coli, precum și a mențiunii de sub ……. .
Cheltuieli de judecată nu se vor acorda, pârâții nefiind îndreptățiți, iar reclamanta nu le-a justificat și cuantificat
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive Statului Român prin Consiliul Local ………… Administrația imobiliară ….
Respinge excepția de inadmisibilitate invocată de pârâta …….
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ……… în contradictoriu cu pârâții …………..
Constată nulitatea absolută parțială a încheierii a încheierii de carte funciară nr. nr. ….. cu privire la toate înscrierile referitoare la nr. topo ……… .
Dispune rectificarea tuturor înscrierilor efectuate în baza încheierii de carte funciară nr. ……. cu privire la nr. topo ……. astfel :
- Radierea înscrierii de sub B …..din CF ………… ;
- Radierea înscrierii nr. topo … din coala de carte funciară colectivă …….. …și din colile individuale nr. ……. efectuate în coala A și rectificarea înscrieri suprafeței totale de la 1259 mp la 1067 mp aferente nr. topo ……;
- Rectificarea înscrierilor din CF ……. de sub B 5 și 6 în sensul reducerii suprafețelor terenurilor aferente apartamentelor II și II de la 329 pentru fiecare apartament la 233 mp pentru fiecare apartament și precum rectificarea corespunzătoare a înscrierilor de sub A I;
- Rectificarea înscrierilor efectuate în colile de carte funciară individuale nr. ……. în sensul înscrierii suprafețelor aferente apartamentelor II și III de câte 233 mp pentru fiecare apartament în loc de 329 mp cât figurează înscris .
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședință publică azi, ………..
PREȘEDINTE, GREFIER,
……………
| ← rectificare carte funciară. Jurisprudență Proprietate privată | revocare donaţie. Jurisprudență Donaţii → |
|---|
